为什么售楼员不能像夜店那样可以点？
微情书之后，手哥与马小姐一起上，我不知道这是属于谁的时代，反正卢俊是1987年，我是1979年，年纪大是劣势。
这一篇继续讲小米《参与感》，宋家泰说不如周鸿祎教主那本，我认为他太高端了，接地气的屌丝还是看看橙色十足的阿黎更靠谱。
不过宋家泰老师一样推荐黎万强的参与感三三法则，我也预告过写写三个法则与地产的可能。今日码字，兑现承诺。
（做爆品+做粉丝+做自媒体）*（开放参与节点+设计互动方式+扩散口碑事件）=小米参与感营销。
逐一表表：
什么是爆品？什么是款款爆品？什么是“这工艺碉堡了”？各位地产人心头一定在过电影，咱们行业谁家敢说自己是爆品？绿城？品质杠杠的，然后呢？卖给融创了！中海？还不错呦，品牌价值榜第一名你信么？万科？人家买的不是房子，是人文关怀！好吧，好坏对错自定义的年代，每个消费者心中都有自己的爆品。
我想说的是：离开了价格，谈什么爆品都是耍流氓！
不信你把全国叫绿城的房子打对折试试看，立马都变爆品。据不可靠消息，绿城卖给融创之后，为啥房子热销，不论其它，价格真的降了！所以说，离开了价格谈品，不论是品质品格品位还是品牌，都是耍流氓。从这个意义上讲：
碧桂园恒大款款爆品！！！
问题是接下去的地产业，怎么玩转爆品。用我路过的一个淘宝广告告诉你答案，很简单，一句话：
大牌范，地摊价。
懂了吗？我的观点：燕翅鲍和麻辣烫都有问题，麦当劳星巴克最正点。没看见开发商一家一家都喊轻奢了么？嘛是轻奢，奏是快时尚！
学小米，做爆品。快时尚，轻奢住宅。有点雕爷牛腩的意思，哪里有，你想多了。
接下去我们谈谈做粉丝。
这基本上是小米疯狂的最核心了，因为做自媒体的下一条很多企业玩不来，也很多老板想不通，更多人也在用行业差异化来看待小米BBS以及“荣组儿”。
还是看看绿城吧，粉丝够铁了，怎么还是到今天呢？回到上一条，爆品其实就是超级无敌性价比！
没有超级性价比，粉丝都是伪概念。人人爱绿城，可惜买不起。地产业，最粉丝的营销帝国是谁？
万科！！！
从物业管理到社区活动，从万科周刊到王石在线，从微信公众号到TV视频，从红烧肉到食堂，从马佳佳到博物馆，一路30年，做贸易起价的万科，太知道索尼海尔的成功秘笈了。“用建筑赞美生命”的品牌党，让粉丝们一直被“忽悠”，多数心甘情愿。要么说，文科生艺术生爱万科呢！理工科毕业生多数不会为情怀埋单，于是成就了中海。
做粉丝，地产人不陌生。不熟悉的是怎么用移动互联网做粉丝。这方面碧桂园土豪变文豪的逆袭值得学习。看看碧桂园营销学院，碧桂园赢销人，看看《对手情人》微电影，看看李宗苗的公众号图文，或有启发。
在一起，就对了！
和业主们愉快地玩耍。不管他是60、70、80还是90！别怕投诉，别担心负面，这年头堵是愚蠢，给渠道参与感才是正途。
第三点，做自媒体。
企业自媒，是个战略。没听过黄章林现场授课的读者，看这里会比较吃力。文章太长不好，简单讲讲：
10万块一个报纸整版广告，还要不要投放？当然要，“保护费”还是要交的。重要节点还是要广而告之的。问题是王健林都喊了要把一半营销费用用在互联网了。更别提三年前潘石屹张欣就不投放传统媒体广告了。你知道的，海尔张首席也讲过类似的话。
在未来，企业自媒是营销第一阵地。
不信你回过头想想宜家家居的DM杂志，想想苹果的体验店与发布会，想想汽车4S店，想想所有夜总会KTV的现场营造，一个个生动的自媒体案例近在眼前，就在你身边。
现场是房地产自媒体第一阵地。
始于龙湖，巅峰于星河湾，现场营造1.0时代的玩法已经人人都会，当然，这里说的开发商企业TOP100，那些微型房企还在0.1的阶段。接下去，房地产现场营造PK，战争会在哪里？
三个方面：第一是现场营造的产品设计参与感；第二是现场营造的传播互动参与感；第三是现场营造的销售服务参与感。
回顾一下：（做爆品+做粉丝+做自媒体）*（开放参与节点+设计互动方式+扩散口碑事件）=小米参与感营销。
用自媒体思维如何做到开放参与节点，设计互动方式以及扩散口碑事件，这是未来房企战略，不只是营销战略的生命线。
接下去本来应该谈谈现场营造2.0，比如举栗子万科翡翠公园与路劲上海派，限于篇幅，我们改日专门论述（这两个盘基本还是工业时代思维的现场打法，不过已经很赞，就是不够参与感，远远不够）。
下面聚个性感的栗子，结束本篇超级长文，我真为读者感到不安，马桶时间太长，不健康。
如题：《为什么售楼员不能像夜店那样可以点？》。听过我最近课程的应该有印象，我讲过类似构想，也提到过福建房企正荣的实践。这不，今日常州房企新城地产又来了！！！
销售服务开放参与节点，让购房者可以选销售员，这事儿很难吗？设计互动环节，让微信上就可以直接点赞评论打电话，这事儿技术一点都没难度！扩散口碑事件，自媒体人黄章林这样码字为新城地产推广，可没有收取软文费用，卷入式营销就这样引爆了！
怎么看这件事？
不如先看看比基尼接待看房（不上图了，请自己YY）。很多圈内人在各种评论，你懂的。我的观点：一味的踩与一味的赞都是不正视。
《互联网思维独孤九剑》，最核心是用户思维。急人所急，想人所想。这才是好自媒体。
产品即品牌，现场是第一自媒体，每个楼盘都需要微信第二现场。
疑似金句，转发请复制上段文字。让客户到达售楼处之前就联系自己中意的销售员，这事儿很重要吗？很重要！面相合不合？星座有没有？声音不喜欢换一个再打。
参与感没什么秘密，就是让客户爽！
最后小结一下：
小米参与感三三法则的地产理解，我写了个公式：（做爆品+做粉丝+做自媒体）*（开放参与节点+设计互动方式+扩散口碑事件）=小米参与感营销。
离开了价格，谈什么爆品都是耍流氓！
大牌范，地摊价。
燕翅鲍和麻辣烫都有问题，麦当劳星巴克最正点。
学小米，做爆品。快时尚，轻奢住宅。
用自媒体思维如何做到开放参与节点，设计互动方式以及扩散口碑事件，这是未来房企战略，不只是营销战略的生命线。
第一是现场营造的产品设计参与感；第二是现场营造的传播互动参与感；第三是现场营造的销售服务参与感。
产品即品牌，现场是第一自媒体，每个楼盘都需要微信第二现场。
参与感没什么秘密，就是让客户爽！
特别提醒：在取地、定位、设计、建造、营销、运营全过程的参与感，同时结合房地产行业的特殊性进行实践与讨论，才是读《参与感》这本书应该引起的思考。
我是黄章林，我在地产课堂等你。
今天不打赏，像夜店一样点销售员！