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六问上海大宁金茂府

2014-11-18 黄章林 地产课堂 地产课堂

从金茂大厦发布会回来,已经一两个礼拜过去了。关于上海大宁金茂府的文字一直没有动笔。

如果你是地产课堂的铁杆粉丝,应该会记得我写过一篇关于这个楼盘的案名评论文章。上海金茂府,还是大宁金茂府,原来她叫:

上海大宁金茂府。

地王此起彼伏,方兴壮志雄心。被请喝茶的我读到了开发商的信心,被邀请参加发布会的我看到了这个楼盘的可能。

赞美的话不表,谈谈我的担心。


一,科技住宅,认还是不认?

11月6日,在上海金茂君悦大酒店举行的“以传奇致敬传奇——大宁金茂府启幕暨中国首座英国BREEAM住宅认证盛典”中,英国政府建筑环境处主任与BREEAM中国区总裁一同为方兴地产旗下上海大宁金茂府颁发认证证书,这是继BREEAM标准应用英国海德公园一号后,国内首个荣获该认证的住宅项目。

黄章林解读:楼盘亮相第一次,主打卖点很重要。上海大宁金茂府选择了BREEAM,明摆着要主打绿色科技这一方兴最大优势了。那么问题来了,

豪宅客户对科技住宅的支付,

够不够“我愿意”?

经过中鹰黑森林,朗诗虹桥绿郡的市场培育,时间进入2015年 ,还有什么比科技更能让高端住宅再上台阶?当然有,那就是景观!好吧,这个是地段生产力,不是产品生产力。要不要我告诉你:

如果上海顶级城市风景,

单价必须超过10万!

2015,上海正式进入科技豪宅元年!


二,大宁板块,豪还是不豪?

地段,地段,还是地段。当初方兴拿下大宁地王,业内各种声音此起彼伏。多数悲观者不是对楼板价很担心,很是对大宁很有陈见。作为天天大宁上班的屌丝,我必须告诉你,我是爱大宁的,原因很简单:

接地气,很生活。

那么问题又来了,时间定格在今时今日,面包不如面粉贵,上海大宁金茂府怎么办?

老盘宝华现代城,新盘象屿大宁悦府,悲观派一看,完蛋了,方兴压力大啊!乐观派怎么想?

真叫卢俊的地产观,丁祖昱评楼市,两个和黄章林一样坚持每天码字的自媒体公众号,都有写到一个重要很重要极其重要的观点:

上海进入中环时代!

万科翡翠公园,中环时代2014娇子,4.5万一平米了已经!!!大宁,晋级为上海市级商圈,这个新闻你也知道了吧!刚刚发生的哦~大宁国际对面的久光百货,你也知道了吧!以后又多一处腐败了,悲剧啊!

眼光比生活高一点,

时间是检验地段的唯一标准。

2015,大宁正式进入上海豪宅板块!


三,地王成本,贵还是不贵?

所有的缺点都是优点。张建亲,感谢多年前听你培训户型时候的金玉良言。我想说一样一样的:

所有的项目劣势都是优势!

4.7万的楼板价,怎么了?只有这样才会逼人进步!方兴地产不是吃素的。三个前提在,成本就不贵:

上海楼市继续稳健上行;

不断有新面粉拍出地王;

周边楼盘持续量价齐升。

突然想起来十年前在昆山,风火广告的经典广告语,很牛逼很牛逼,赞美了对手又抬升了自己:

此前许多豪宅,堪称典范。

借用来表表地王,可以说:

此前许多地王,都是榜样!

不怕地王,就怕楼市下行;不怕地王,就怕经济坏了;不怕地王,就怕开发商没能力干!真的房企,敢于直面最贵的楼板价!再说了,楼盘又不是一次开盘卖光光,各位担心单价卖不上去的业内人士,你知道这个楼盘还要卖到2016年吗?

2015,让方兴地王提升大宁逼格!


四,方兴金茂,到底哪家的?

开发商提供的是产品,

消费者购买的是品牌。

这句话你如果第一次看到,我要批评你了:还是不是黄章林的粉丝?!同样的钢筋混凝土马赛克,不一样的消费体验。品牌,就是目标消费人群的认知。说人话:

去掉logo,也认得出来;

一提案名,就觉得靠谱。

从500强中石化到开发商方兴再到金茂府,品牌转身太多,消费者有些不理解:

到底和金茂大厦啥关系?

从翡翠到紫御,从海珀到九里,每一个开发商都有自己的高端系,而且,高端系产品线品牌名称会越来越比开发商自己的品牌名称更值钱!你如果不同意,欢迎码字来战。

2015,让金茂两个字价值千金!


五,户型大小,快时尚住宅?

户型够大,就是豪宅?!这个时代过去了!!!看过太多户型够大,品质够差的楼盘,我表示:活该你卖不动!

据方兴地产余则成消息:

上海大宁金茂府,有90平米小豪宅!

真是太好了!真叫卢俊在上一次《我的豪宅观》沙龙分享中提到:上海将会出现超小面积户型的豪宅。我表示:这需要时间,但一定是方向。

城市中心豪宅,

卖的不只是户型,是系统!

是高端生活系统。

付伟告诉我万科翡翠公园如此做的,户型不用那么大,也可以很豪宅!我期待上海大宁金茂府超越万科翡翠公园,成为2015年上海楼市第一明星楼盘。

2015,豪宅进入快时尚时代!


六,自媒营销,金茂府模式?

自媒时代,人人营销。

2014年,房地产移动互联营销元年!乐居,搜房,好屋,途家,安居客,房多多,带客通,客立方,圈圈云,明源云客,地产自媒联盟, 台风咋起,让猪飞一会儿!

所有传统打法,

必须手机微信!

(企业自媒+楼盘自媒+第三方自媒+人人自媒)*上海大宁金茂府=可能是2015年全球华人最关注的楼盘。

现场是第一自媒阵地,据说春节将要震撼开放;发布会已经轰动上海业内,据说下一场更加惊艳;微信已经上线,下一步李想买房会如何跨界联合;卢俊,1987的豪宅感,金茂府会怎么让他再一步一篇十万阅读量?我表示:很期待啊!

约吗?

2015,地产进入自媒营销时代!


头图:Amanda 摄影:黄章林

视频:上海大宁金茂府发布会



阅读原文,

进入上海大宁金茂府~

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