布朗思东，神马东东？
这是一篇教学文章，黄的学员请认真看~
如果只有一个楼盘代言上海，
我说那一定是：九间堂。
有粉丝问：如果选三个呢？
投票走起！！！
女士们先生们，请注意，在售项目都木有候选，比如华润外滩九里，比如万科翡翠公园，比如路劲上海院子，比如金地布朗思东。
这一篇，纯课件，为你分享：
一个楼盘的逼格是怎样炼成的？
角度决定态度！
思路决定出路！
经典楼盘TOP3，显然不是从财务角度出发的，或者说不是纯粹财务角度出发。黄章林的地产课堂，一定是品牌营销角度出发。那些骂我的筒子们，你先问问自己的角度哦~不然咱们不对路，打不起来。
记住一句最最重要的话：
产品是营销的一部分，
营销是产品的一部分。
北京和声广告王原君：问营销和产品谁更重要，是一种及其普遍性的无知。营销最本质的还是4P：产品、价格、渠道、推广。第一P，就是产品，其它营销怪论都是扯蛋。
营销理论哪家强，还是4P响当当。
正此时，微信朋友圈，莱蒙国际宋家泰来一句：
营销也是产品的一部分！
茅塞顿开，感激涕零。让黄章林为你翻译一下，这个可能会让你一样过瘾的理论观点，拿上海金地布朗思东举栗子。
宋家泰，卢俊，下面这部分我准备用公式来写，请你们帮我鉴定下靠谱否，也请陈琳，缪欣，李想买房看看对不对：
产品=产品策划+产品生产+产品营销+产品销售+产品售后+产品品牌。
营销=产品（策划）+价格+渠道+推广。
产品经理时代，营销者必须知道产品策划是分内工作，尤其关于
1）建筑风格（社区规划理念相关，王志纲叫它找魂，黄的超级群友和墨易静说这个时代，我们还有学习王志纲老师）；
2）户型配比与面积段控制（通俗点说就是几房占多数，套数比大于面积比，因为每一套都是一组客户。这是市场行为，不是设计师YY，详见【真叫卢俊的地产观】前几日相关文章）；
3）社区配套（基于客户需求的配套规划，几菜几汤，营销者的眼里的产品，不再是“小产品=建筑+园林+户型+装修+建材”，而是“大产品=小产品+配套设施+服务系统+社区精神”）
那么问题来了，布朗思东，神马东东？
布朗思东=
著名企业品牌上海金地+
哑铃中心房地产价值洼地松江泗泾+
连通松江与市中心地铁九号线300米+
超级复合住宅大盘金地自在城第三期+
行业有口皆碑的金地褐石系4.0+
代言上海的90方户型的中国好婚房+
可能是最具体验感楼盘项目现场+
聚标广告未未来与金地艺境之后作品+
一代人偶像约翰.列侬超级精神符号+
为一个美好年代始于2014+
上海属于爱人与勇士+
产品策划是编剧，推广策划是导演，销售策划是院线，制片人？当然是项目总经理！价格渠道此文不提，我只能告诉你地铁口你被包围了，竞品楼板价都比它贵。这简直就是：
一部叫好叫座的文艺商业片。
关于地产与电影的类比，我在《地产策划知识分享之旅》书里多有描述，各位策划师请自习温故。
如果你是产品者，请读懂布朗思东是一个营销案例；如果你是营销者，请读懂布朗思东是一个产品品牌。
上图是一个超级案例，我写进去了我在碧桂园总部授课的PPT。
0成本，
1天，
50万阅读量，
布朗思东的微信音乐杂志！
免费云APP平台，你开始用了吗？今天看这一篇阅读量要过百万了，我的那个乖乖。
那么重点来了，
微信=参与感，
微信=产品力，
微信=品牌第二人生。
当人们每一天平均三个小时献给智能手机的时候，微信指尖路过布朗思东的每一天，可不只是推广，渠道，广告，互动这么简单！那是什么？
你看到的这篇微信，
以及你点击阅读原文看到的音乐杂志，
以及你看到的布朗思东公众号，
都是楼盘产品的一部分！
消费者的感知价值大于实际价格，这才是营销的核心秘密啊！来人量与转化率？哦，当然是销售的核心数据。谢谢全忠老师，告诉我的核心词：
价值感>价值
品质感>品质
产品同质化，产品标准化，淘金十年的中国房地产，需要加快速度，更需要个性特色。我们不缺少钢筋混凝土马赛克，我们缺有灵魂有思想的不一样的住区。
布朗思东 ，金地褐石，
献给爱人与勇士的上海作品。
在回老家的飞机上，读了世联行的书《只有一个金海湾》，书不错，排版真的不好看。记住了一个美国开发商LENNAR，里面提到这家房企的两大产品线（书里写的是双营销模式，可见营销与产品两大概念的互通）：
Everything Included
Design Studio
“应有尽有”标准化与“设计工作室”定制化，这就是未来房地产开发的方向吧？
布朗思东，神马东东？
这一篇给房地产策划师的自媒体培训课，我们一起小结或补充之前忘记讲的：
产品是营销的一部分；
营销是产品的一部分；
编剧导演院线三合一；
屌丝与土豪都要找魂；
情怀是品牌核心价值；
寻找户型之上的中国好婚房；
标准化+定制化，住宅方向；
房地产也是快时尚；
自媒时代，人人代言；
人格为王，约翰列侬；
金地褐石，布朗思东；
布朗思东，时代作品。
这一篇好长，写了我三个早上，最后完成是在江西赣州的老家，父母等我一起早餐，然后我们出去逛逛。感谢1984黄的礼物贺岁版的肖辉客户，让我顺道回趟家~
人生那么短，能相爱多写意。
且行且珍惜~
头图：金地自在城3布朗思东
摄影：黄章林
视频：Hey Jude神一样的歌
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=u00142akuhp&width=300&height=200&auto=0
阅读原文，
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