黄章林：2015地产营销十大趋势（新编3D版）
黄章林：2015地产营销十大趋势（新编3D版）
1.产品复合化
金融产品+地产产品，必须的。
踩：怎么变，房地产都是不动产！扯犊子有屁用。住宅回归居住功能，商业地产强化体验。互联网不过是一个工具，改变不了房地产业的基本特征。金融产品就是金融产品，与房地产有关的，也是金融产品。
赞：不说REITs，不提众筹。单说首付款好不好，你不知道甲方乙方都在做互联网金融产品吗？每家房企都是媒体，不只是！每家房企都是银行，哇咔咔！一个没做好金融产品设计的房地产产品是卖不好的，尤其是非住宅类产品。
2.预算线上化
移动互联网占比加剧，必须的。
踩：不动产最大的媒体还是现场。现场营造+户外阵地，这个不会被互联网改变。这两个很花银子的，你懂的。减少报纸杂志广播电视，但是不代表线上媒体营销占比会超过传统媒体（现场+户外）。
赞：其实不是网络媒体，是移动媒体。手机媒体。社交媒体。自媒体。人即媒体。十万块一个整版广告买十个电话的时代，2015一起不复返了！当然，地媒也很重要。比如加油站，超市，地铁，机场，还有项目现场。
3.互联网降低房价成为可能
去中介，降房价！
踩：信口开河，危言耸听。没见房价降啊！尤其是互联网将房价，天方夜谭。影响房价的因素，互联网不过是传播渠道，占比实在太低了，太低了，太低了。
赞：十年前，我们都不信淘宝可以降物价（别和我扯假货，正品也便宜的）。十年后，我们都知道网络直销模式。移动互联网，企业自平台。商品与用户直接发生关系。不降房价的互联网，天理不容。营销费用省下来，不让利消费者，天理不容。
4.个体作用空前
从经纪人到自媒体，均如此。
踩：个体也是公司啊！罗振宇都团队了。散兵游勇抵不过正规部队。社群到最后，必须组织化运作。互联网不过是曲线上升重组而已。自媒体也好，经纪人也罢，不过是更多小型的组织创业罢了。巨头还在，转型不败。
赞：任何商业都是基于人与人的信任。移动互联网，尤其让人与人变得直接。每个人都是自媒体，青龙老贼于是说世间再无自媒体；每个人都是经纪人，谁来说世间再无中介公司？哈哈哈哈！
5.组织变革加剧
传统媒体，传统代理，传统中介，或灭顶之灾。
踩：啥叫灭顶之灾，你这是自嗨。没看见搜房易居世联都在战略转型，自我革命？！没有传统企业，只有与时俱进的企业。线上到线下，线下到线下，如此而已。其实，没有移动互联网，搞不好的企业也会死的。
赞：感谢踩兄支持！只是未来不一定属于转型的巨头。传统企业的束缚，不只是组织，思想颠覆自我，何其难也。船大怎么样，大家都懂的。房企选择服务商，大企业小企业，只要与时俱进的互联网化的都是好企业。不再甲方乙方，大家都是一条船上。
6.企业自平台，自媒体，自电商，自社群
踩：2015，太早了吧！姑且认可个人自媒体可以做到如上，企业？最多万科绿地可以，中小开发商，还是算了吧！还是需要房地产业的淘宝京东的，这个我可以肯定。
赞：踩兄，我谈的是趋势。所谓趋势就是方向，不是现在。各位房企，甲方乙方房企的亲们，尽管不信哈，反正信的亲们已经在路上。想要卖掉房子，租掉铺子，先把自己搞成媒体电商再说。首席粉丝官，这个可以有。
7.渠道第一性，企业到用户零中介
全民营销变成人人营销。人人经纪人，人人自媒体。
踩：专业活还得专业人士。照你这么说，律师，会计师都要被颠覆了，你信吗？别开玩笑了。人人都是经纪人的话，这世界除了买卖就没别的事儿了？最讨厌就是整个2014年，全民营销危言耸听！
赞：说的是人人营销，不是全民营销。看明白，就懂了。再一次强调，移动互联网真的让企业可以去中介卖房子。尤其大企业，有品牌，有粉丝，有产品线，2015，我们走着瞧。
8.产品标准化与定制化空前比翼
参与感模式被不断尝试。其中，产品金融化，产品非住宅功能被空前重视。
踩：谈营销趋势，扯产品干么子？以为打肿脸就是胖纸么？参与感，营销参与感可以有，产品怎么参与感？让业主画图纸啊？搞笑！定制？你以为做衣服么？我坚信标准化为王，高周转为王，这是房地产业目前的必然。所谓定制化，要不要撤情怀，谁玩谁死得快。
赞：踩兄，原谅你读书不多不懂事。产品是营销一部分，营销是产品一部分。不理解，问宋家泰，问黄章林，都可以。关于标准化与定制化，这个话题太好，移动互联网，大数据，营销前置是个伪命题。用户参与定制，智能终端带来无限可能。强调一点，产品不只是建筑园林装修，不懂的，再见吧！
9.现场体验无缝对接互联网
二维码被无限利用。微电影流行。手机第二现场成为PK主战场。
踩：现场营造，展售空间。这个还是房地产营销的根本。尤其品牌房企，成熟社区，交付社区，永远是营销第一阵地。二维码，微电影，噱头是好的，卖房子还得靠打电话。
赞：没看过展览？没去过博物馆？没看过车展？地产业营销终于可以同步或者领先下了，太开心了。自从有了地产自媒联盟，遇到其它行业的亲，我再也不为自己的行业感到丢人了。微电影的2015，谁拍谁知道！记住了，搬上手机微信的微电影，才是真的微电影。优酷，一样等你。
10.混序成为常态
去中心，去权威，去中介，移动互联网让地产营销失去偶像，失去模板，失去路径。看好细分领域，看好城市深耕，看好个人突围。
踩：越说越乱，让我鄙视你吧！台风与猪的玩笑，地产业瞎起哄。2015，房子还是售楼处买，网络还是博眼球。如此而已！大甲方，大乙方，还是那些个主角在舞台上。没有成功的企业，只有时代的企业。时代是谁的时代？目前看，至少2015年，还是传统模式的时代。地产营销，必须的必。
赞：最近在看《哲学与人生》，傅佩荣著作。培养思考习惯，掌握整体观点，确立价值取向，力求知行合一。房地产与互联网，不动产与移动终端，绝非多数人所见之现状来得那么简单。这是千年以来的一次思想大解放，更是从工业文明到互联网文明的大跨越。当我们更多看到房地产作为传统工业模式的特殊性的同时，是不是可以选择拥抱移动互联网，是不是选择做理性乐观派，是不是与其等死不如找死，是不是轻装上阵弯道超车，是不是把所有传统打法搬上手机微信，是不是看过此文转发朋友圈，是不是真人实名加黄章林微信HZL0512，约课？
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头图：程芳芳@地产自媒联盟
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2014-12-29【地产最强音】首发
黄章林：2015地产营销十大趋势