什么样的楼盘才有底气涨价？（任性除外）
昨天发了《上海楼市，消失的内中环》。有粉丝后台互动，好不热闹。同意也好，不同意也罢。顶或踩都是真爱。谢谢了，亲！
但是，我深深滴知道。【地产课堂】，作为黄章林的第一个公众号，快六万粉丝了，来自全国各地。总写上海是不对的，虽然我在这里。有点用户思维，也得全国讲讲嘛！有收到，我会的。
自从第二个公众号【地产最强音】永久免费之后，投稿爆料的亲们越发踊跃了。今天，我们举个非上海的楼盘例子说个要紧的事：什么样的楼盘才有底气涨价？（任性除外）
品牌过硬的。企业品牌与项目品牌，当然还有城市品牌。楼市讲究周期性，品牌是用来打破周期的！比如世茂，比如南京，比如世茂外滩新城。豪宅教父+南京长江边上，信不信，去看看就知道。
之前卖火的。所谓涨价，就是和之前比。十年成熟大盘，相比较2014年托关系也一房难求成就37.8亿的南京2014年度销售冠军，2015年的世茂外滩新城，涨价有了群众基础！你必须知道，过去卖得好：很多人成为了世茂外滩新城的业主，更多人还没有。这叫从众心理。
品质过硬的。品牌和品质，两码事哦~有些品牌不是靠品质为最主要卖点的，不点名了，大家都懂的。世茂，我认为是TOP10房企中少数的品质派。不敢说叫板绿城，和中海PK下还是有点难分上下的。至少，滨江豪宅，世茂不敢说最赞，其他家也不太好过于自信。
产品升级的。涨价，凭什么？就是楼市升温么？政策放松么？何况，走过2015春季的楼市，南京也好，全国也罢，一季度数据不理想啊，涨价不靠产品升级，盲目听风就是雨，吃亏在眼前哦。南京世茂外滩新城，毛坯改精装，不涨价怎么可能？！而且是内外兼修的全生活空间精装系统。
地段抗跌的。为什么用“抗跌”？涨价其实不稀奇了，市场好了都会。问题是，当楼市不好的时候，抗跌才是硬道理啊！全国范围据我所知敢叫“外滩”的，我知道有三个地方：上海中山东路、福州融侨外滩与南京世茂外滩新城。信不过开发商，也得信祖国母亲河是不是？房地产说到底还是销售土地文脉的。
销售疯狂的。卖房子靠什么？气势！易居营销叫高坡推球。势能一波一波做足，那才是杠杠滴营销策划。据南京“余则成”密报：世茂外滩新城，去年开盘优惠20万的参与感营销逼定玩法玩得很花很有效。其实也不是“余则成”啦，搜狗搜微信，你也可以查到。我必须提醒各位涨价联盟的开发商操盘手：没有一定专业，不适合随意涨价。
一季度过去了，
千万别着急涨价。
楼市冬天，
这就是新常态！
我怀念南京时期的E杯女硕二牛妹纸，你在西湖边还好吗？我还记得南京第一次听肖劲老师的课程，您在沈阳还好吗？还有宋家泰老师，您也分管南京，改日听您布道，约吗？
对了，昨日不少人希望我就大宁金茂府撕逼骂战事件说两句。我不用两句，一句就够了。借用自媒体人方雨的：
没有独立人格背书的，
只是公众号，不叫自媒体。