你和大宁金茂府之间到底隔着几个自媒体？
黄章林：企业与楼盘的自媒体战略，这一篇好像没说。看看再一次开盘吧。
大宁金茂府买入11万/平，这都不是事儿~
2015-07-13 黄章林 地产最强音
先看数据，综合自媒体报道：
711上海大宁金茂府第二次开盘，146套房源，2小时售罄，近15亿（两次开盘39亿。2014年上海销售冠军43.7亿元。现在7月份，离2016还有5个月）。本次开盘房源为位置相对更好的9#、10#，43户（9#：15层，195平方米14户、10#：16层的158平方米，29户。9#10#是四栋有泛会所楼栋中的两栋。更主要是离共和新路南北高架更远，更安静，景观园林更好），8# 22层95平方米44户。（4月份第一次开盘是西区的1号楼、2号楼、4号楼和6号楼）。
4月首次开盘，第一次开盘房源已全部售罄，时销21.2亿，上海“总销金额”、“总销套数”、“总销面积”三冠王。刷新北上海10年来从未摘得上海市销冠记录，也是首次绿色科技住宅问鼎。重点是：带动整个上海大宁板块价值飙升，迈入均价6万+（2014年均价3.9万）。
方兴地产，上半年总销由64亿增长至106亿，排名由43位上升为29位。三大楼盘贡献最大，分别是：北京亦庄金茂府13.09亿，北京望京金茂府5.36亿，上海大宁金茂府23,4亿。
特别注意：上海大宁金茂府711第二次开盘，价格相比较第一次开盘价格又有提升，总价区间段95㎡在700万左右，158㎡在1200万左右，195㎡在1500—1600万左右。单价7万5起（第一次开盘成交均价6.8万）。成交近11万元/平米顶层定制户型，已成为了北上海区域“至高点”。
再看点评，来自黄章林：
1）从来没有贵不贵，只有值不值。营销品牌颜值，销售客户快感。均价7万5，到底贵不贵？这不是问题！问题是多少人觉得金茂府值这个价，这就够了。价值感比价值重要，品质感比品质重要，性感比性重要。人人都说金茂府，你知道这叫什么吗？这叫说的人多了，真的就会变好的。扩散口碑事件，这是参与感三三法则之六。陈志武教授说过：价值从来不是成本乘以劳动时间的结果，而是客户未来利益的提前兑现。黄章林翻译一下：金茂府值不值这个价，从来不是成本+合理利润的结果，尽管成本其实真的很高很高（楼板价4万7的地王不是那么简单），而是喜欢金茂府的粉丝们未来住进来的利益提前兑现。买一套，少一套（北上海中心的好房子，之前有吗？）；卖得好，会卖更好（客户证言是最好的广告，那些不信的，犹豫的，看看场面就懂了！豪宅马太效应。）；我喜欢就好（我们都不是人民币，不用人人都喜欢，所有好东西都是酱紫。）！
2）值不值从来不是所有人，只是少数人，要为更多人。只卖懂的人，必须控总价！方兴地产研究了2011-2014三年的商品住宅成交总价段，发现：成交最活跃的是600-800万，1000-1200万，1400-1500万。不要问单价有多贵，而要看总价区间控制有多美！购买力在那里，上海从来不是问题。问题是总价决定了，多少人可以住进金茂府。两次开盘成功的秘籍，如果排序，第一不是科技住宅，第二不是科技住宅，第三不是科技住宅，而是一个字：总价控制！科技住宅是让粉丝们爱上自己，总价控制是让更多人可以爱自己！
3）8万，10万，均价11万，只是时间问题。大宁金茂府越来越少，土地拍卖越来越贵，营销势能越来越足，什么时候会均价过10万？大宁悦府会怎么想？华润华发呢？融创大宁北玉兰公馆最迫不及待？才不是！虹口中央生活区的瑞虹新城新案才是最期待。有人说一条共和新路一个上海楼市样板，我说北上海不如横向看，杨浦虹口闸北普陀好戏连台，煞是好看！上海楼市房价若不比肩东京，说明中国经济翻身仗还未完成。这是不著名非经济学家黄章林的观点。大宁的目标是15万一平，只是金茂府。隔壁老王家可能只能卖10万一平，那谁那谁家就6万一平了。关于同区域单价差异的文章，黄章林另有专门评论，请自行脑补。
以上快评，来自青岛度假的黄章林。码字在公寓式酒店，海景房，耗时1.2小时。早上本该去跑步哒，推送OK赶飞机去，上海见！
地产最强音，主笔黄章林。
地产自媒联盟发起人，新莓科技总顾问。
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