保利地产余英，在易居沃顿最重要的十句话（请收藏）

黄章林：骚瑞，公众号【地产最强音】首发文章删除了，向用户致歉。好在我公众号比较多，这里见！

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1.据说万科要把工程部干掉。

余英老师在谈房地产开发环节的时候提到。“兵贵神速”。工程部怎么提高效率加快开发速度？如果做不到，那么不如砍掉！？不只是万科，轻资产运营是不少房地产开发商们战略转型与升级共同的选择之一。本文绿色文字为余英课程笔录，黑色文字为黄章林学习心得，特此声明。

2.像远大那样，七天封顶，工程部的贡献就有了。

兵贵神速，如果真如远大一样，颠覆式创新可以到来。我思考的是营销部，品牌部，如何提速开发周期？天下武功唯快不破。

3.现场打起来，我是最高兴的，要有抢起来的感觉。

余英老师说开盘前一天如果没有人托关系找他，他就紧张了，说明房子不抢手。所以上面这句话是不是很有道理？角度决定态度。昨日听余英老师课程，感触最深就是：乐观前行。虽然他建筑学博士+国企高管+微博大V等等也足够吸睛。

4.我也特别讨厌那个“白银时代”。

昨天朱保全老师还说万科造了新名词，比如上半场下半场，比如白银时代。其实呢，白银时代也不是郁亮先生最早说的，杨红旭老师，对吧？我还知道DTZ某高层文章写了未来是翡翠时代，有趣吧？后黄金时代，这是强两日易居沃顿多位老师的共识，这个我同意，不能同意更多。之前我说：从前是捞金时代，现在与未来是淘金时代。

5.传统媒体，不是我不给你投，是你自己没用了。

好吧，余英大大，你这句话我会常常引用的。传统媒体还有什么？他们说公信力！公信力是什么？传统媒体还有公信力吗？之于受众，手机时代的我们，公信力与私信力，更信哪一个？详情可点击【阅读原文】，看《人人都是自媒体》（那媒体是什么？）。

6.以前毕业后租房，现在毕业后买房。

哎呦，为什么？真相如此，背后的逻辑呢？马佳佳，你怎么看？不买房的亲们，公寓行业欢迎你。

7.东北西北人口外溢，方向沿海城市。有钱人的流动，上海广州周边城市不怕，挺过来。

你不是一个人在买房！东北第四省，三亚，大家都懂的。看下一条。

8.广东，福建，浙江，江苏，上海，我非常看好。西北东北不是没有机会，要看准了，别拿大了。

城市进入与地块选择，是营销的开始。臧建军老师ING课程也在说宋家泰文章提过的拿地重要性。余英老师这一条，醍醐灌顶？超大城市，沿海重点城市，城镇化率告诉我们，没问题，任志强老师前日课程也有讲大逻辑。余英老师更清晰。

9.千万不要在三四线城市拿大块的地。

三四线还是有机会，可以拿地，但是不能拿大块的地。

10.拿地就拿北京上海，市中心，不管多贵，最好有拆迁拆不动，五年后再干。

大宁金茂府，昨日参观热盘，从余英老师课程这一条可见，这确实不怕贵，就怕拿不到。融创，阳光城，继续战斗吧，上海滩！

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敬请期待臧建军老师易居沃顿课程十条心得。