罗永浩坚果社区发布会实录（地产人都在读）
黄章林：革命不分先后，永远开始都不晚。今日遇见小伙伴逆袭，不如转载表达下我的鼓励与学习之心。
今日，明源+链家发布会，哎呦，毛大庆哥哥站台演讲（下图，免费广告植入）。水平杠杠滴，比罗永浩如何？文末有另一位高人，有图有真相。投票，请起！
本文作者游宇锟，85后，某房企品牌从业。个人微信号：youny99。文章来自他的微信公众号【搭搭帮】（名字太LOW了，我很喜欢）dadabang1988。他说粉丝才几十个，文章阅读量5000+，牛X得让我想要邀请他加入地产自媒联盟。
如果罗永浩做地产
2015-08-30 原创 搭搭帮
大家好，我是罗永浩。
好像我出来的有点突然，很多人都没有反应过来，这显然很尴尬。而且，你们知道这次是直播，所以为了效果好一些，我重新出来一遍，你们准备好。
大家好，我是罗永浩。
（掌声）
当然，这次又显得特别假，你们都知道这不是我的风格。好吧，下面还是开始我们今天的主题吧。
你们都知道我出道（从新东方出来）以来，创办牛博网，做老罗英语培训，做锤子科技。每次到一个新的领域，我就发现都是一片神奇的土地。也让我有点不切实际的想法，是不是只要有你信念，其实没有什么事情做不成的。
于是这次，我终于忍不住了，对吧。这次我进入的是你们最希望的，最关注的领域——房地产。而且，我们谦虚点说，这或许将是一次房地产行业的颠覆。注意，是谦虚一点。
首先，我说一下为什么我们要进入这个行业，就像你们所知道的那样，我们看到大部分楼盘都充斥着虚假广告，夸大其词，工程质量不过关，服务态度差。对不起，我又激动了，我现在应该更稳重了一点，我就不说对手如何了，反正你们也知道，我说一下，那么基于以上这些鲜明的行业特点，我们需要做的就很简单了。
注意这些都是“真的”。
那么怎么做到真的买得起，还很舒服。有亮点，成本要足够低，品质要足够高。对于一个客户来说，好的房地产项目，需要做好这几件事儿，拿地，规划，销售，物业服务。
先说案名
吸取之前，老罗英语培训和锤子手机的感觉，大家都觉得很土，进入一个高大上的地产行业，动不动就是“华府”“宅邸”“湾”“城”的一样的大项目，那么怎么才能在这里高大上的项目周边脱颖而出呢，所以我们“土到底”，就叫做“土著”。
我们第一个想表达的是，买房的都是外地人居多，北漂，海漂。希望在这个城市能有个归属感，成为这个城市的土著。第二个想表达我们这帮刚进入房地产行业的人的一个信念，想回归房地产的本源，将土地的价值发挥到最大，表示“土地上的著作”这层意思。就这两点，很简单。
当然，还有从传播的角度，我们也希望它能好玩，易于传播。我们也注册了网站，www.tuzhu.com。我们也为土著想到一个很好的推广语。
原本沧州
现来北京
爱后海散散步，看着对岸的灯火与歌声。
爱三里屯泡吧，来一杯名字很炫的鸡尾酒。
爱簋街小龙虾，配着燕京啤酒，一次10只。
爱天桥听相声，嗑着瓜子，大笑一场。
爱美院看画展，一幅鲜艳的油画，颜色像心情。
我爱北京，我本来土著
我们做了一个好玩的海报生成器，你也可以写上你的城市，祝愿你们玩的开心。而且关于这个，我们已经在做视频版本的广告。“一个音乐人的本来土著”，在后期将会出现在我们的官网和官微上。
再说拿地
其实我们抱着这个想法进入了这个行业，最后发现所有的东西都可以控制，但是拿地价格真的控制不了，这个原因我就不详细剖析了，我现在是个企业家，说话会更慎重一点，那么在这个价格控制不了的情况下，如何降低产品的价格呢。
我们采用的方法是只拿非核心区域，待开发区域的地。但是你们是了解我的，我一定会让你住的比市中心还舒服，还方便。
很多行业老大哥告诉我，“小罗，你这么做是错的，房地产就靠地段，地段，地段。”重要话说三遍，对吧。其实，这个时代真变了。因为年轻人觉得住的远只有两点接受不了，第一上下班挤地铁或公交车，第二购物吃饭交通不方便。
对于这两点，或者说不仅仅是这两点，我们做了一个小社区APP。其实功能很简单，就是关于一些线下的服务下单。这个是我们很擅长的，当然这个APP我们会在锤子手机上预设。
我们开通了社区大巴，一位只需要一元钱，而且我们会依据入住的业主增加大巴数量，以及站点，每个人都能直达公司，只要在4环以内。那么4环以外怎么办呢，我们送到地铁站，或者你上班不着急，我们可以最后一个送你。有人说这样费用会很高，但你们知道我们愿意在这些服务上花钱。
关于购物不方便，我们已经在接洽大型超市，大型菜市场合作，网上下单，当天送到家门口。吃饭的话，有食堂，足够容纳300人的社区食堂。
规划设计
其实，规划设计是一房地产的根本。我们也请到了斯蒂芬霍尔老爷子来操刀，斯蒂芬霍尔老爷子在中国做过深圳的万科中心、北京的当代MOMA和成都的来福士。这次是老爷子第一次设计一个青年住宅项目，当然，为了请动老爷子，我也直接飞到了美国纽约，和老爷子做了一次深入沟通。细节，这次就不说。相信出来的一定很惊艳，我们可以看看之前老爷子的作品，我们不会因为是一个卖给年轻人的项目而降低他的美感。
户型设计
我们做了客户调研，很多年轻人买第一套房，对于房子面积要求并不高。大部分想有个两室一厅，如果房价太高，一室一厅也能接受。
初步的户型图，我们将客厅设计的更为灵活，平常作为客厅使用，有一个活动空间，而如果家里有老人或者其他朋友，可以直接把客厅作为另一个卧室，而不影响两个空间分割。洗手间是可以共有的，这个户型只需要50平米就可以。但功能齐全，新婚的小夫妻或者单身贵族都可以住的很舒服。
物业
物业是这个行业最头疼的问题，因为麻烦。业主和物业天天打架，你们买过房子的都知道。我们的解决办法是什么呢？
零物业费。
我们目前并没有物业公司，这对于初创公司来说，需要大量的人力，我们还是要很谦虚的说目前这阶段，还办不到。
但是我们已经联系了国内O2O的社区服务公司。物业服务相信会有一个很好的保障。
关于电梯
我们和设计师沟通了几种户型的排列方式，发现很多明明能做得很好的，却在行业内往往被忽略。比如电梯。国内用的大多都是日立，三菱，东芝，富士还有奥的斯。这些品牌的电梯
当然，为了别人说我们打广告，我们提前告诉大家，我们会选用一家德国老工业品牌，在二战时候生产军舰和大炮，二战后开始生产民用工业，安全系数我们认为是全球最高的。
精装修
我们正在考虑做精装修，因为国内的精装修，哎，我还是不说了，我也不要每次都太多抱怨，当然现在我们团队的能力，可能做不到那么多事儿，但是我想你们保证，第二个项目一定是精装修。
人员
吸取之前的血淋淋的教训。你们知道，我做英语，被一帮家长误解一个说相声的做培训，不靠谱，做手机，被一帮人误解一个说相声做英语培训的带着一帮老师跨界做手机，这次我提前告诉你们，虽然是我创业做，但是我们团队的主要成员都不是做手机的、英语培训的。而是业内挖来的一些精英们。
营销
好了，说到你们最感兴趣的一个点了。外界传闻，老罗就是一个贩卖“情怀”的人，对吧。那我们来聊一聊所谓的情怀营销吧。
首先，我们会把所有的产品，都放在网站上卖，所有的产品都是高度标准化，高度透明化，包括价格。不设置售楼处，但是我们会有一个体验中心，来这里可以体验我们用虚拟现实技术做的网上样板间。
如何把一个35000元/平米的房子卖的更好。
只卖25000元/平米
我们也会引用一些金融道具，这个在不久后的开盘，我们再揭晓。我们也不排除会和国内知名的像平安好房，无忧我房这些众筹产品合作。
不过我们产品还没有出来，等下一次再和你们聊聊吧。
我相信我们房地产项目的第一个产品发布会很快就会来，
搭搭点评：以上内容，纯属虚构，如有巧合，肯定抄袭。
不过如果地产界有老罗这号人，或许会改变这个行业的一些规则。
以上的这个是打赏用的。
坚果社区十年了，你在首都还好吗？
大神杨海华哥哥，还没听过你演讲~
不如一起投个票，谁来挑战下老罗？
候选都是听过的，还有黄章林本人。