二胎了，为家买一处好房子！

坚决支持范范

阅兵日晒宝宝很好很好很好

生，还是不生？

这不是问题！不是问题！不是问题！

说来也是奇了，

朋友圈互动，从来没有酱紫整齐划一。几乎参与的所有人都是一个字：生。在我发起了“二胎，生还是不生？”的问题之后。

当然，有逗比者分三次这么回复我：

生

不生

你说了算

不懂我，这事儿我说了不算，得我太太生啊，哈哈哈哈~

大家好，我是黄章林。地产人，策划师，自媒体。今日【地产课堂】码字，原创分享，谈一个严肃滴专业问题：

二胎时代，需要什么样的房子？

互联网思维据说最重要是用户思维。记住是用户思维，不是客户思维。这两个词周鸿祎教主讲得都老掉牙了，地产圈内该记住并深刻贯彻了吧！这一篇，

不谈策划，只谈体验；

不谈企业，只谈用户；

不谈营销，只谈消费。

1.二胎之家，

必须是足够“大”。

一人一间，间间套房，这是标配。于是，四房是必须的。大的，小的，不论相差几岁，都是宝贝儿。不论幼儿园，还是中小学，都要自己的房间。加上男女主人一间，老人一间，于是，房子小了，自然户型没法满足。

足够“大”还不只是户型面积，社区也是。社区不足够大，意味着配套不足够全。二胎之家，总在社区。老人也好，小童也罢，溜达来溜达去，才是天伦之乐的景象。于是，园林景观成为二胎房的第二重点。第一是户型，你懂的。

房子不只是用来住的，房子是用来逛的。园林，商业，酒店，甚至车库，社区配套决定住宅价值力。

2.二胎之家，

必须要足够照顾“小童”。

既然是买二胎房，当然最终地是考虑孩子们。用户说了算，主人们，你懂的。听听孩子的意见，问问太太的想法，此为上策。

户型第一，配套第二，配套之中的王中王，当然是学校。父母都是疯子，为了孩子不顾一切，这个你我都清楚。

做住宅的开发商不少，做住宅同时做教育的开发商不多。各位可以看看市场上那些社区是标配学校，并且经营靠谱，口碑上佳的。

孩子们，自然不是只需要学校。全面照顾“小童”的社区，一定是软硬兼施。邻里文化才是孩子们的真正学校。孟母与起跑线，买的就是隔壁老王的闺女做童鞋，你懂的。

从这一点而言，明显城市公寓远远胜过郊区别墅。

3.二胎之家，

必须要重视“适老化设计”。

许多购房者忽视的一个重要环节。上有老，下有小。二胎三胎恭喜你了，上有老还是写在前面的。且不论“中国式祖辈”的带娃率高得吓人，即使是有专门保姆看娃，爷爷奶奶与外公外婆的光顾率也是了得。两个孩子的祖辈，越发如此。

下定之前，问问你的父母，他们对小区满意否。老人家最在意的三件事：1）社区环境，适合散步；2）社区安全，人车分流；3）自己的房间，要适意些。若是各处细节还有更多适老化设计，那真真是极好的，比如老年人社区学校神马的，比如给老人家一片农场种种地，好极了。

父母满意，子女乐居，好房子的标准。

4.二胎之家，

必须是靠谱精装。

为什么把精装修单独拿出来说？

因为住过毛坯房社区的人都懂的。三五年内不消停，那是必须的。十年还有人敲敲打打，让孩子没法写作业，老人没法好好睡，投诉无门，后悔来不及也是常有的事。

精装虽好，不是家家都靠谱。开发商那么多，擦亮双眼好好选。我是负责任的自媒体，光说不推荐那是不对滴。每个开发商都有自己的超级符号。作为超级买家，他们家房子最受赞誉的是啥，你应该掌握，比如：

万科就是物业管理，绿城就是产品品质，龙湖就是园林景观，万达就是综合配套，恒大就是特价升值，华侨城就是度假公园......

那，精装修第一品牌是谁？

5.二胎之家，

必须要安全护航。

每个孩子都是上帝的礼物。实在是丢不起，伤不起。看过《亲爱的》《失孤》之后，越发觉得要“善待你一生”。

安全第一，才是好社区。

社区规划，行车系统，全地下车库，人车分流，这是必须的。物业管理，社区服务，邻里互助，这是必须的。更重要的是，让孩子自助，国际同步的安全教育，此为根本之道。

没有一定经验，做不到如此安全。

6.二胎之家，

必须要艺术与诗意氛围。

这一点太重要了！“富不过三代”，魔咒天天念。作为“富二代”的二胎们，责任在肩，责无旁贷。

艺术与美的鉴赏力，从小培养。从社区的美，到邻居的美，再到社会的美，这是一个楼盘品牌必须要给卓越的二胎家庭赋予的。

有的房子只是用来解决生存问题，有的房子用来满足全方位生活需求。温饱之上，小康之后，先富起来的人们，是时候考虑文化艺术修养了。

好房子重要，比好房子更重要的是美学营造。

7.二胎之家，

必须心系少年中国。

必须选择从心出发的开发商，不规模为王的品牌。“不道德血液”代言人，房地产商，你可得好好选，这不是危言耸听。虽然我对“道德绑架”这种做法很不屑，但是不排除有些楼盘真的不靠谱。

买房子从来都是大事，即使有钱如你随便买买。当“不缺房子”成为普遍现象，“为了孩子”换个房子更加成为下一步投资置业的必然。

二胎时代，为家庭买一处好房子！

以上七点，向【苏绪柒】致敬！祝福【房地产广告精选】老倪二胎在即，【张小兵】【宋家泰】酱紫的倍儿幸福双胞胎父亲业内大咖，多多批评指正上述买房心经。祈愿所有看到此处的亲们，生生不息。

为一个美好的年代

黄章林推荐,二胎家庭的选择

一个心情盛开的地方

上海星河湾

*

房不在多，好屋要紧

中秋佳节，茁壮成长

黄章林

地产自媒联盟发起人

《痛点说》出品人

新莓科技/众臻道广告总顾问

筑咖啡创始合伙人

易居沃顿鸡血营小蜜蜂