【立战书】上海之外，没有顶豪！
忍你们很久了
尘土飞扬雾霾常在的帝都亲们，你们醒醒吧！就你们那北方糙族的作业也敢叫自己豪宅，还顶豪，我KAO，真的是你们也就这点能耐了，造名词还是你们行！不服不行！
我清楚记得，那一次夜里，我的小伙伴刘晨光为了某次内部头脑风暴，专程考察北京豪宅，同企业同产品线同名称楼盘。回来分享，他那个各种看不上的鄙视模样，让我记忆犹新。作为深耕上海与杭州的地产业者，他那种表情我很能感同身受。
我清楚记得，那一次提案，我在广告公司的领导戴仲华为某企业苏州豪宅案子写的品牌广告语“有备而来”，写到上海用的是：于精致之城镌刻精致。北京，深圳，广州，城市之魂，我想断然是不敢说精致的。
好吧，再见北京。
北京，那里只是“办事”的地方，论“诗意地栖居”，等真的天天“阅兵蓝”再说吧！退一步说：伟大首都可以有豪宅，比如当代MOMA，我很喜欢。若论顶级豪宅，简称顶豪（首都同行发明的，我一开始还以为说顶层豪宅，太可乐了），我以为北京真的没有，别以为“喊贵面市”，就可以自欺欺人！豪宅不为顶级生活，哪里来的顶级人生？
那么杭州与苏州呢？一个有玫瑰园，一个有桃花源，哎呦，不错哦~~~说到重点了！既然咱们谈的是顶级豪宅，必须在顶级地段。顶级地段的前提必然是顶级城市！就这一点来说，顶级城市在中国真的只有北上广深。杭州，苏州，豪宅很赞，生活不错，若论顶级，请靠别站。前文所述雾霾之都北京除外了，还有广州、深圳与上海，为啥我说上海之外，没有顶豪？请看下文：
重点中的重点，其实我说的是玫瑰园与桃花源的出品方：绿城！“系出名门”必须是顶豪的成分必要条件。那么问题来了：
上海，广州，深圳，豪宅出品方够范儿的有几个？
不说这三个城市，就是全国范围内，也只有这么几个（房地产品牌，本来就稀有）：
绿城 星河湾 龙湖
当然，还有李嘉诚那些港资品牌，比如新鸿基，还有仁恒这样的伪装成新加坡的上海品牌，都不错，可以作为顶级豪宅的出品方。绿城，龙湖，星河湾，没错，这就是伟大的工匠宋卫平先生说过的：三个造好房子的开发商。 加上港资或者外资豪宅品牌开发商比如新鸿基、九龙仓、仁恒，顶豪出品方，大约仅此而已。诸位帝都的顶豪鼓吹手们，看看你们家房子谁造的先，扯犊子顶豪，不说你壕就好了。咱不扯贵族血统啥的，就说你们家专注豪宅多少年好了。没有一定文脉，真搞不好顶豪！
哪一天，绿城深圳湾一号出来就好了；哪一天，绿城珠江玫瑰园出来就好了。北京绿城御园，还不错哦；北京星河湾，也可以选。当然，假如上海绿城玫瑰园别墅若是在佘山，那我断然认为那是中国第一顶豪，没有之一！
你明白我的意思了吧？广深没有绿城，广州星河湾也已是明日黄花，暂且不提香港，大陆之内，真的只有上海才称得上有顶级豪宅。并且顶豪在上海，只在那几个“公认的地段”：
南京西路 淮海中路
陆家嘴 世纪公园
外滩-黄浦江两岸
在我看来，国庆假期就是证明，哪里人最多，那里就是超级地标。我一直在YY：假如淮海西路新天地板块的翠湖天地不是瑞安出品（这个KFS品牌在香港其实不是大牌），而是星河湾或者绿城，我以为必须是中国顶豪；假如世茂滨江花园穿越到今天，让绿城与星河湾来做，我认为必须是中国顶豪。仁恒滨江花园，位置与品牌都够得上顶豪配置，只是房子太老旧，没办法，请忽略。世纪公园旁的上海绿城，同理。
原谅我金牛座，固执甚至偏执地品牌论与地段论，还不止于此，既然我们谈的是中国顶豪，作为业内人士，不可以随便瞎讲讲的，还必须的有卓越的产品与设计突破，当然，成交价格不菲（上海必须是10万+单价）是基本前提。
一句话来概括下：
星河湾/绿城/龙湖/新鸿基/仁恒等KFS，在上海外滩/陆家嘴/南京西路/淮海中路/世纪公园开发的在售的新住宅楼盘，基本上可以算得上中国顶级豪宅。
掐指一算，细细数来，好像真的木有几个！！！
看出来了吗？上面这张图就是传说中的中国第一顶豪：绿城黄浦湾。￥30万/平的单价当然只是少数顶层复式豪宅（那是真的顶豪，哈哈哈哈），大部分七号楼单元的单价超过￥10那是太多了，￥20万/平差不多！想听我的意见吗？
￥20万/平，
绿城黄浦湾，太便宜了！
估计再没有绿城+外滩+黄浦江的第二个住宅作品了。品牌消费观渐入人心的房地产购房者们，你们五年后再看就懂了。只有一个上海，只有一个外滩，只有一个黄浦江，重点是中国只有一个绿城，绿城黄浦湾，怎么估量都不过分！
陈志武教授说：商品的价格不等于成本+利润，而等于客户拥有商品后带来的未来收益。翻译一下：谁买了绿城黄浦湾，谁拥有中国商家的话语权。想起了十年前另一个上海南京西路豪宅的SLOGAN：
一流江山，必属一流人物
话不多说，不是说只有偏执狂才能成功么！我就是偏执地支持上海，支持绿城，支持浦江黄金段，支持绿城黄浦湾，爱咋咋地。
北京顶豪吹手，广深莫凡诸亲，欢迎不服，各种来战。朝阳公园门口算了，雾霾太大，深圳湾约跑，倒是可以有的，一起去趟香港，向顶豪取取经，那是极好的。
诸位生活愉快，顶豪梦想成真。
黄章林
地产自媒联盟发起人
公寓观察员俱乐部联合发起人
筑咖啡创始合伙人