接近完美的140+户型，几个房间合适？厅怎么摆？
五一小长假，房子卖疯了！
卖得好的房子不一定是好房子，好房子一定得是卖得好的。配套是住宅“大产品”的关键，户型是住宅“小产品”的核心。地产课堂，自从开设户型点评栏目之后，嘿，越来越觉得之前听说的道理好正确的。比如：产品是营销之首，营销是产品之魂。地产课堂，不只是自媒观察，营销研究。
看盘侠是秦漫漫，户型狗是卢俊啊，黄章林，一个伪装成自媒体的培训师，今天也要给您讲讲我看到的一个神户型！真的很好，不信你看：《接近完美的140+户型，几个房间合适？厅怎么摆？》
贴几张图，都是140+的户型，完了我们谈三个重要问题。
点击上方图片，进入140方迷你排屋图文，据说上下有6层！！！我的天呐，这是人住的地方吗？上上下下的享受？
如你所知，虽然140方的小别墅正当红，仿佛卖得都还不错。上图分别来自二线和三线城市的主流楼盘广告。点击“里院台”进入产品详细介绍PPT！
然并卵。
黄章林深刻地认为：140方的类别墅住宅都是耍流氓！虽然，很多流氓愿意被耍，周瑜黄盖的事我们管不着。只是需要提醒各位看官，等住进去就知道了，140 的多层假别墅（有的建筑面积更小楼梯更陡楼层更多，你懂的），上上下下的不只是享受，还有忍受。于是，有人做了四合院140方的别墅，请看下图，貌似很赞（爱上下雨天的设计师？是不是还要油纸伞，西厢记？）：
我不得不再啰嗦一下我的户型观。
户型（产品）=户型策划+户型设计+户型生产+户型营销。任何单纯地讨论户型设计优劣都是耍流氓。
以上种种140方的别墅或者假别墅户型，基本上都会卖得不错，主要得益于户型策划做得好。
在户型策划（客户定位）的前提下，最可能地优化户型设计，这是能力。
向上述140方别墅户型的出品方表示最为崇高的敬意！
然而，我从用户角度出发坚持认为：
140方户型，只能做一层！！！
户型还是要住的舒服，这是根本。
做140的平层户型，挺好的。
不信？你看！
140方，4房！2南2北
140方，4房！3南1北
140方，5房！2南3北（其中1个是露台）
好了，垫场的户型图展到此结束，几个问题，一起讨论。当然，我们这里不谈140方的别墅，只说平层，准确地说是非多层140平方米的住宅户型的三个关键问题。
140+4房，2房还是5房？
答案是：140+，做3房！
道理是：尺度！我想说：140方建面做4房5房必然是牺牲尺度，舒适谈不上，满足的是“希望多一间房”的刚需与刚需改善客户。没有对错，只有好坏。本文标题，提请注意。《接近完美的140+户型，几个房间合适？厅怎么摆？》
两个南向卧室，一个主人，一个小孩，北向书房。别和我说二宝家庭，那会买更大的4房户型，你懂吗？对于“高端置业人群”（屌丝，拜拜），才不要140方的面积塞进更多的房间！
我必须要告诉你：
只有当140+做3房的时候，次卧室的面宽也可以PK140+的4房的主卧！上面这个户型，次卧面宽3.4米（床+低柜+通道=？面宽，市面上许多次卧室是不能放如下图的低柜的），主卧面宽3.6米。同时需要提醒您注意的是，主卧必须套房，南北通，步入式更衣间，因为这是高端住宅。同时需要提醒您的是，注意卧室的尺寸，更要注意厅，厨房，卫生间，那里才是家庭空间的核心。
140+全卧室朝南还是横厅？
答案是：大横厅>第3间房。
如果你认同140+做3房尺度最合适，那么接下来的问题似乎也不是问题！第三间房必须是书房（茶室/工作室），那么，全朝南的3房（卧室）就成为了伪逻辑。
那么问题来了，
传统的南北通透的客厅布局，还是如上图户型的超级无敌大横厅？怎么判断？我历来的角度都是生活场景。
隈研吾说：家是唯一可以用来发呆的空间。说人话就是啥事儿不干，也不睡觉，愣在那里，没人管你。那么问题又来了，在家庭居住空间中，哪里是最适合发呆的地方？
南向看得见风景的客厅；
南向看得见风景的餐厅；
南向看得见风景的卧室（飘窗是为发呆而设的）
给中国人的好房子，大家都知道，全家人在餐桌上的时光才是最美的。请注意，多数人买房看重室内空间，高净值人士都是走过世界的人，他们懂的：一起欣赏窗外的风景才是家庭欢乐的最高值。尤其当窗外是黄浦江两岸的时代盛景！
140+户型，5个飘窗，卫生间带飘窗的场景感，请自行想象，此处略去万字。
140+户型，如何处理
面宽进深与入户等关键问题？
回顾一下我此前说的：户型定位（策划）是献给高端置业者的140+3房住宅，那么户型设计上必须是“阔绰与舒适的”，不能只是“功能性与实用性”。
许多户型，在意卧室客厅与厨卫，就是不注意“回家的方式”。在这个140+的正3房当中，请注意：电梯间（隔着储物间，做大限度降噪）与门厅（类似日本称之为“土间”，可以穿着略脏的鞋，雨伞滴滴嗒的地方），玄关（拖鞋进家门的必须环节，鞋柜与衣帽间管够，很有必要），进家门后左转是厨房（买回家的蔬菜水果，不必绕过客厅，很有必要，与此同时，又可以与在客厅“发呆”的家人打个招呼，这个也很有必要）。
方正大气，这是多数人在看户型的时候会用的词。不论是功能还是情感角度，这个都很必要。这个140+户型，真是够方正的，“不缺角”才能“很正气”！
动静分区，这也是常用的词儿。左右分设，动静分区，如你所见。尽管我认为：其实卧室分开，在客厅两侧的户型其实也挺好的。
室内设计，精装交付，系出名门，这年头买住宅，尤其是高端住宅，必须的。讲过了这么多户型策划与设计，看看大师的现场作品，来一张本人最爱的场景，超级无敌大横厅全景：
买住宅就是买户型，选社区就是选品牌。这个140+的“不神，很正的户型”来自大都市上海东外滩正杨浦，著名央企的保利置业，高端红盘翡丽甲第，我亲自去看过，恨自己没钱，但可以推荐！不多说，懂的入。
最后，看过《不二情书》，
总觉得得装“教授”蹦古文才有趣，
发一张图显得比较有文化，
然后，送上官方出品的邱德光样板房全套美图，拿去，不谢！