身份证310开头的高净值人士必须要去看看的地方
从前，老师说
三流策划看产品
二流策划看地段
一流策划看城市
上述观点，我不完全同意，在我看来：不论几流的策划，都要看人与心，时与势。当然，作为《地产策划 知识分享之旅》的作者，我现在已不做策划，改行“策划批评”，江湖俗称“自媒体”。地产课堂，不只是自媒研究，营销观察。
今天，不谈案名，不说户型，我们谈谈地段与城市，人群与文化。如你所见，本文标题：《身份证310开头的高净值人士必须要去看看的楼盘》。
每个人心中都有自己的哈姆雷特，
同样的道理，
每个人心中都有自己的上海之心。
先说个以讹传讹的金句“地段，地段，还是地段”，并不是李嘉诚的原创，可是民间与坊间都这么说了那么多年。一个叫威廉的美国人，后面三个字看不清啊！不过，我记得这个广告，亲眼见过，也是那一次我知道李嘉诚先生“被冤枉了那么多年”。
哪里是上海之心
？
精致之城，国际都会
生活与理想家聚居地
这才是上海的中央生活区
唯有生活，可以凝聚一座城的昨天、今天、明天。没错，地产课堂，不扯闲谈，我们谈的是城市之心，生活之区，是代表上海代表中国的CLD（中央生活区）。
说三个故事。
闵行区的浦江镇有一个楼盘，十几年前的SLOGAN：上海的中心，心中的上海。那是华侨城新浦江城，她说把上海郊区算进去，浦江镇才是坐标中心。以我所知，人民广场的国际饭店大堂，有个坐标中心，那里才是上海的中心。说起来也不是，从前南市区才是中心。也不是，从前是上海县，华亭府......这说明一个问题：所谓城市中心也好，中央生活区也罢，都是时代的产物，时间的定格。
不记得她是不是第一个这么无耻的楼盘，“徐汇南，万科生活新方向”的万科花园小城，明明在闵行，偏要“向上级地段看齐”。之后的种种，如你所见：徐汇南不过瘾，徐家汇南；大虹桥概念火了，闵行青浦嘉定都是虹桥，于是有了正虹桥；自贸区国家政策，大浦东的楼盘都在画地图，看看自己是不是自贸区第一站或者自贸区中心。卖（买）房子一半是卖（买）地段，甚至不止。对地块价值的策划，是产品策划的基础与前提。
2015年，还叫方兴地产的金茂府为闸北区大宁正名；大宁金茂府火大了，融创大宁北玉兰公馆为宝山“地段价值重塑”；2016年，闸北+静安，两区合并之后，华润+华发，出了个静安府。北上海风起云涌，再怎么扑通也只是北上海CLD，还得问问新江湾、长风与瑞虹三兄弟答不答应。
哪里是上海之心？
从汤臣一品到绿城黄浦湾，
陆家嘴与外滩只是个符号。
老实说，我之前写过《一条黄浦江，十大红楼盘》，细数过这些个“看得见风景的房间”，不过，以我的理解，“看风景”这种纯粹装逼的事情，在上海人看来，远不如“过日子”（上海话念很好玩）来得真真切切。虽然，黄浦江边的高端住宅一直是价格举杠铃者，然而，我并不认为陆家嘴或者（南/北）外滩是生活之心。“生活太不方便”，那些江边上的楼，适合献给“走过世界的全球华人”，尤其是国内各省诞生的富豪，当然，拍电视剧电影取景，真好。
从虹桥到古北，从联洋到碧云，
国际化大上海的“洋人中心区”。
上海是外国人密度最高的大陆城市，没有之一。他们不喜欢大饼油条“包脚布"（上海话的煎饼果子），他们不喜欢住在附近有小弄堂的老城厢，他们不喜欢......好吧，总之，日本韩国人，欧洲美国人，总有一个外国护照抱团聚集地，上海，从来都是全世界人民的上海（这话是2002年我在宝山做楼盘一个7岁小孩用国语告诉我的，铭记在心）。当然，世事变迁，许多热爱新的国际化感觉的新上海人也陆陆续续爱上了联洋碧云，古北金汇。
人民广场只是地图中心，
徐家汇，只是一个商圈。
如果是外滩陆家嘴是上海的脸面，那么古北碧云就是上海的“表面”，那么，徐家汇总该是上海的“里子”了吧？嘿，说得真对！不过，请让我再更精准地与你分享：人民广场（准确说是南北高架与延安路高架交汇处的“龙柱”）是物理坐标的中心，毫无疑问，不过，也只是个物理坐标；徐家汇虽好，真的是个商圈！一个圈！南京路，淮海路，两条路太长，徐家汇是个圈，真好。可是，可是，十年前在徐家汇做售楼员的我必须告诉你一个事实：徐家汇太“接地气”，“逼格”始终不能代表大上海，这也许是徐汇区ZF永远的痛。
那么，重点来了
上海CLD中央生活区
太平桥-新天地
不二之选，不服来战
！
三个理由，简单叨叨：
城市级CLD必须是在物理中心圈，在上海就是内环内。淮海路很长，从东到西，新天地这一段最为精华，没有之一。
城市级CLD必须是坐标名片符号，在上海就是新天地。当然，外滩，陆家嘴也是名片，我同意。就生活而言，还是新天地。
城市级CLD必须有国家级的楼盘，在上海就是新天地。从“一大会址”到“一大为天”“昨天，明天，相会在今天”的城市客厅，再到翠湖天地。
紧邻天地你造吗？
你说的是锦麟天地吧？人家没说是紧邻着新天地好不好？哈哈哈哈~
十年生死两茫茫，
不思量自难忘，
地产策划，
无处话好玩。
我认识一位《欢乐颂》里“祖峰”那样的大叔，身份证310开头的，不老，但是腔调很浓的上海精英男神，住在翠湖天地，开着捷豹汽车，头势哈清爽！（此处不插图了，请各位看官自行YY）
我认识一位年轻的上海女人，美得不要不要的，从里到外都是一股子洋气，品味打底的洋气。她说，她的理想是嫁到新天地，住进豪宅里，理直气壮地。（关于上海女人嫁个有钱人的故事，我的微电台有说，快去听）
我有个亲戚的老房子就在太平桥一路之隔的弄堂里，现在也拆迁了，临走前，我一起去了一次，拍了照片，改天发上来。这里是上海城市的灵魂，生活的所在。我那天说：等我有钱了，也要住进来。
翠湖天地隽荟
身份证310开头的高净值人士，
必须要去看看的地方。
“你也是310开头的，
但够不上高净值！
加油，努力，黄章林！”
是的，就到这里了
没有产品介绍，今天只说城市与CLD
所有图片来自度娘+搜狗