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空间设计,这年头只考虑女人小孩长者是不够的!

2016-05-07 陈巧珍 地产课堂 地产课堂


你是柳岩的球迷吗?


嘿嘿嘿,你有没有经常被朋友圈的各种宠物萌一脸,总是忍不住点赞的小手,回头一看,这条状态收获的赞数明显多于其他。而与宠物相关的文章,常常也是阅读量爆棚。


难怪嘛,广告学里有3B原则:女人,小孩与宠物。虽然,我也知道,老龄化越来越严重的中国,作为空间产业从业者,你懂的。但是,今天我们只说萌宠!






居民饲养宠物已经非常普遍,《2014-2019中国宠物市场调查研究预测报告》数据显示,2015年全国在册宠物数量已达1亿只,这表示13个中国人中就有1个人养宠物。目前北京、上海、广州、重庆和武汉是全国公认的五大“宠物城市”。


宠物量较多的省份,广东省占全国宠物数量的 10.62%,江苏省紧随其后,宠物数量占10.40%。浙江、上海、北京、山东的宠物也不少,占比分别为9.59%、9.08%、7.66%、 5.22%。与国外相比,中国的宠物数量还远远没有达到饱和:美国有宠物4亿只,是美国人口的1.3倍。而在未来几年,中国的宠物饲养量将以10%的增速持续增长。




随着人民生活水平的日益提高,消费观念转变,加之丁宠家庭、失独家庭,留守儿童、空巢老人数量的增多,宠物的需求量越来越大。在中国,宠物也逐渐成为人们越来越密切的伴侣。而目前地产行业对宠物需求的考虑多是关于宠物的各种营销活动,而真正考虑养宠物需要的居住户型设计、装修,以及小区内场地的规划基本没有。


我们是否可以通过规划设计从源头提供这样的社区——建立居住区宠物活动场地,解决宠物大小便问题的忧虑;满足养宠人士解开绳索让宠物们自由奔跑的初衷,同时在一定程度上降低宠物对无宠居民的干扰;运用生态学、美学、植物学及视觉传达理论、景观空间理论、景观设计原理等理论丰富居住区宠物活动空间的设计。通过对宠物活动空间需求的了解,规划设计适合宠物活动以及与人互动的新型景观类型。


建造带有宠物居住和休闲设施的房子。



下面介绍几个案例,因为我们是《地产课堂》(此处有个表情)


这是爱喵者最好的家


一家日本建筑公司设计的一个充满宠物便利设施的公寓,据说这家公司设计之前研究了人类和猫的交流。





设施包括各种升降平台,孔道,每个门上都有给猫猫设计的小门。(看到这个想到小时候老房子的猫道~)房间里还有许多装有阶梯的大梁。厕所有猫砂盒。




每个房间都有这样的猫猫升降梯。




窗子上的护栏可以供猫猫攀爬,同时保证他们不会逃掉。

家里大量使用了防爪印的表面,家居不会被猫抓花。

户外的笼子给猫猫们享受新鲜空气的机会。

(本案例来源于煎蛋网)


如此般定位明确的公寓,用一个时髦的词——这会形成很赞的社群效应


美国地产商开发的宠物专用房


美国宠物产品协会在报告中称,大约68%的美国人豢养了宠物,他们将宠物当成自己的家人,对其吃穿用度非常上心。由宠物产生了宠物食品、用品市场规模每年高达550亿美元。房地产开发公司最近也瞄上宠物市场商机,专门开发出带有宠物生活设施的房子,为宠物打造专门的盥洗室、高尔夫球场,甚至为它们配备专用的平板电视。


标准太平洋房地产公司(Standard Pacific Home)将第一次在布瑞亚为顾客提供带有宠物居住和休闲设施的房子。提供的最豪华宠物房约170平方英尺,里面设施齐备,设有小巧便利的宠物盥洗室,里面装有淋浴喷头,地板和墙壁都铺满瓷砖,盥洗室外有一个干燥区,干燥区里装备了专用的宠物干燥器,宠物淋浴完毕之后可以在该区域烘干毛发; 此外,宠物床、宠物专用橱柜一应俱全,橱柜可以存放宠物玩具、食品等;在小小的房间里门口,还安装了法国生产的宠物专用门,里面还有一套平板电视,供可爱的猫猫狗狗观赏电视节目。


此前,该公司对众多业主进行了调查。调查发现,房屋内缺乏宠物设施是一项非常突出的问题。为宠物提供舒适的生活条件是非常重要的,因为主人们将宠物视为自己的家庭成员,关系密切。在建房时考虑宠物的需求是一个全新的概念,但是宠物主人们为让宠物住得舒适而改造房子的做法已经有些年了。生活在达拉斯的梅勒尼,他们家里养着一条可爱的小狗洛拉。梅勒尼家里专门为洛拉设有居住设施。她说:“这些宠物便利设施给我们生活带来更多便利,现在我们不需要再使用厨房洗菜池来清洗宠物用过的器具了。”


带有宠物便利设施的房屋起价为71万美元,如果要添加宠物SPA设施,还要再加35000美元。 公司负责人Danielle Tocco称,很多顾客牵着他们的宠物狗来看房子,大约70%的顾客都养了宠物。


如果有人养的是猫而不是狗,那么房屋内的室内宠物设施可以根据猫的特点进行调整,比如更改干燥器的位置,如果不用宠物浴室,那么这块区域可以改作他用,比如建一个宠物“高尔夫俱乐部”。



(本案例来源于雨果网)


日本购物中心的宠物经济


当下,对购物中心的招商运营而言,“不体验无法成活”。做好体验经济往往要从顾客的切身需求出发,牢牢服务好顾客的方方面面,因此,购物中心或重餐饮,或在娱乐休闲业态上大花心思,或在文化创意品牌上出彩,而经济社会高度发达的日本,则推出了体验式商业的新颖做法:宠物经济。


由于单身、未婚、离婚和独居老人的大量存在,宠物成为了这部分人群的重要伴侣,有鉴于此,日本永旺梦乐城幕张新都心店、东京六本木新城等商业项目均设立了宠物专区,为宠物的健身、医疗、寄宿、交友提供专项服务,成为一道风景线。


在社会分工高度专业化、走在经济发展前沿的日本,商业地产领域的体验经济现象无处不在。日本购物中心十分注重从人的需求和感受出发,提供较完善的体验和细节服务,比如购物中心内都会有三轮车司机送顾客到不同的商业区,中庭休息区的座位设置从方向朝向上更人性化,购物中心、酒店内铺上软性地毯减轻顾客步行的疲惫感,以及设置有宠物区,供宠物们进场休息、活动等。


由于带宠物逛商场的人越来越多,日本商业地产聚焦体验经济的做法是全面推行宠物经济,包括六本木新城在内的所有的主题商业、公园等,都带有宠物专区,在商场的后门和侧门提供专门的环境和服务,包括宠物美容、宠物玩具专区、宠物厕所等。


以永旺梦乐城幕张新都心店为例,该购物中心开业于2013年12月20日,占地面积约19.2万平方米、总出租面积约12.8万平方米,是日本国内规模第三的购物中心项目。


永旺梦乐城幕张新都心店是永旺梦乐城发力体验式商业、推行宠物经济的最新项目,分为时尚馆、宠物体验馆、家庭馆和运动馆,时尚馆首层铺上地毯,以减少足下的反射力造成人的疲倦感,二三层铺上软性地毯,减少步行时足部的压力。宠物体验馆设有宠物医院、宠物酒店、宠物玩具区、宠物运动区和交友区等,方便宠物们医疗、寄宿、玩乐、健身和交友等。家庭馆内推出为一家三口定制性的服装,无需试穿,智能化定制,十分方便贴切。(本案例来源于商业与地产公众号)


宠物已经逐渐成为家庭生活中的重要伴侣。


我们是否可以从项目开始就考虑这层需求,减少后期房屋改造的繁琐呢?为喜欢养宠物的家庭提供一份便利,应该也是地产/空间的一种情怀。


柳岩,真的是宠物控么?


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