用2年前的行情，买内环四房！？
上海近年来最热的一个夏天，也催生出最热的一个楼市。
年初多宗高价土地的面世，把本就不冷静的上海地产市场抬高到了一个近乎疯狂的高度。
外环外6万、8万、中环12万，内环17万……涨声四起。
（新拍土地未来的保本售价预估）
在火热的市场环境下，产品本身的价格更容易超过其本身价值，这种虚高的价格便造成了可能的泡沫。
楼市登上高价平台，多少钱被花在了“别处”？
800——1000万成交占比达30%，1200万以上占比达52%。
合计占比高达82%，可见上海已经正式进入高成交价格的平台期。
主力成交价格段约1000万左右，这样的高价背后，消费者又有多少钱，没有花在产品上？而是被过热的市场稀释掉了？
（上海新增住宅成交价格段占比）
以1000万置业举例，看上海“置业公式”的变化。
2年前的公式
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1000万=中环沿线+200平米或以上+四房/五房+成熟商圈
1000万=内环沿线+150平米或以上+三房/四房+社区型配套
仅仅2年前，持币1000万置业还是有很足底气的。
当年中环价格约在40000区间、内环价格约在50000区间。
VS
2年后的公式
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1000万=外环+150平米以上+四房+基础生活配套
1000万=中环+100至120平米+三房+社区型配套
1000万=内中环+约100平米+房龄15年二手+社区型配套
1000万=内环内+约100平米+房龄30年二手+社区型配套
2年后的今天，持币1000万置业，要么舍弃地段，向外置业。
要么舍弃房龄、或者面积功能，留在市区内。
但无论如何选择，都已经没有了当年的从容和底气。
【原因一】:2016年初一轮大规模、大幅度的二手房上涨拉开序幕
（友情提醒：点击看大图）
【原因二】随着大宁、周浦、嘉定、新江湾等多宗地王拍出，迅速抬高板块价值
中环板块的大宁涨幅68.88%！！内环板块的不夜城涨幅41.15%！！
涨幅背后，更多是土地价格上升所带来的板块溢价。
也就是说，消费者多花的钱，在为土地溢价买单！！
于是，笔者想问一个问题：
同样是1000万，你愿意花多少比例在所谓“板块溢价”上？
10%？ 20%？ 30%？……
去对比一下目标区域的二手价格和新房价格，你就知道这个比例有多少了。
巧用时间差，你还有“时光倒流、回到2年前的机会”！！
Tips：所谓时间差，就是在选择项目时避开那些拿地时间较近的项目，而选择拿地时间较早的成熟项目。
1、品牌开发商，早年间在市中心的大规模拿地开发项目；
2、分几期开发，跨越市场周期较长，因此有抗市场土地虚高价格的能力；
3、前几期已经交房、避开市场热炒，价格因此不虚高；
4、拥有稳定的二手市场价格标准做参考；
5、周边配套成熟、自身社区成熟，给将来出手变现或增值打下坚实基础。
满足这些，其新一期项目又正好在此时推出，价格一定是最贴近实际价值的。
这意味着你的钱，花在了真正该花的地方！
而如此多的条件，市场上同时满足的项目又有几个呢？
有的市区大盘，早已经没有了新入市产品；
有的中小型项目，虽然偶有入市、但是社区规模和周边配套却不足……
别着急，我们在此细数内环沿线所有大型综合社区。
由品牌开发商分几期开发，同时最近又刚好有新产品入市的，有一个项目跳到眼前——融创香溢花城！
我们用上面5大标准逐一对标下，你就知道这个项目，在如此“喧嚣”的市场氛围下，是多么难得的一股清流。
标准一
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品牌开发商，早年间在市中心的大规模拿地开发项目
作为区域内十年的传奇大盘，香溢花城总建面46万方，是当年上海市重点的室内综合改造项目。
❖ 位于内环沿线石泉路附近，三条轨交在此汇聚，因此是板块内有名的中心楼盘；
❖ 其业态非常丰富，包含了酒店、办公、住宅、公寓和商业；
❖ 由融创品牌建造、再加上是当年全市瞩目的综合改造项目，政府予以了大量关注。
标准二
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分几期开发，跨越市场周期较长，因此有抗市场土地虚高价格的能力
该项目拿地时间早在10年前，跨越市场周期非常长，总共分三期开发，因此有着很强的抗土地溢价能力。目前推出的第三期产品——香溢天地，是自带超5万㎡商业配套的都市综合体产品。
标准三
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前几期已经交房、避开市场热炒，价格因此不虚高
标准四
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拥有稳定的二手市场价格标准做参考
该项目属于10年的成熟社区，由于一直没有新产品供应，因此对行情的跟风并不紧密。
而自身二手房价格相对稳定，由于是区域中心楼盘，因此二手房价格甚至高于新产品的售价。
（友情提醒：点击看大图）
由网上信息查询得知，该项目二手价格约在7万—8万区间。
这也反应出三期新品——融创香溢天地的价格是十分中肯的。
标准五
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周边配套成熟、自身社区成熟，给将来出手变现或增值打下坚实基础
而作为一个项目价值判断的最重要的依据，就是要看其未来的成长性。
成长性取决于两点：
1、 社区的成熟度——决定了将来易手的难易程度；
2、 配套设施的品质和数量——决定了将来的增值空间。
而这两个维度，融创香溢天地几乎都可以打满分！
10的醇熟大盘，庞大的住户基数，三轨交的内环枢纽级的区位优势，让该项目拥有庞大的市场客群！而位处内环府邸，无论是交通、还是商业配套，都可以用富足来形容。
标准之上，更有足以引领内环的产品力！
上海首创的——双钥匙服务式公寓
双钥匙房的概念源于新加坡，双钥匙系统让主人可以更灵活的配置自己的空间。既可以作为完整的大平层使用，也可以灵活的分隔成两套房分别使用。无论是应对新老同屋、或者孩子独立分户等等需求，都可以完美应对，不必担心传统家庭伦理矛盾的产生。
恺信亚洲出租托管，高投资回报率
著名的服务式公寓托管品牌——恺信亚洲为该项目量身打造了租赁方案，在恺信的托管之下，业主将享受无空窗期、无断租之忧的高回报租赁服务。这样的贴心服务，将会把产品的价值发挥到极致，更为您的资产保驾护航。
巧用时间差，
选择一个没有价格水份的项目。
用“2年前”的行情，
依然可以买到内环4房！