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良渚理想小镇,宋卫平的蓝城与马寅江南山里的阿那亚

2016-08-30 黄小仙 黄章林微课堂 黄章林微课堂

动图来自黄山德懋堂

 

静静送我沈老板的书,赏心悦目,心悦诚服。《走进梦想小镇》,写的是杭州的故事,不是那个叫梦想小镇的小镇,是那个从前南都现在万科的良渚,那个就叫良渚文化村,没错,前缀没有万科(书里说曾经想要改名为万科城)的良渚文化村。

 

我是黄章林,小镇电台主播。

 

原本的计划是在喜马拉雅念书,把良渚文化村沈老板笔下的故事读给没有时间看书的你听。匆匆序言之后,发现版权是个坎,迈步过去于是作罢。听说,只是听说,会有官方的有声书,各位可以期待一下。希望是一个温婉的良渚般的女声。

 

每个人心里都有自己的良渚。

 

沈老板的书,基本上是个故事会,适合文科生美丽的下午。少有数据,缺乏理论,更谈不上系统方法论,不过,这并不妨碍这是一本难得的好书。难得所在就是:社群四大神盘,良渚,聚龙,奥伦达与阿那亚,总有好故事,若只一本书,唯有看良渚。



自媒体人在良渚和孩子们在一起

 

聊胜于无与幸好有你,

也是一念之间的事情。

 

套用著名的书名,我会更期待一本叫做《良渚文化村你学不会》的书。若是如黄铁鹰之于海底捞这般的第三方写作者,会更客观更有价值。不至于如当年《星河湾传奇》一般,就是一本软文合集,不过,的的确确是一本有复盘价值的软文合集。沈老板这本书,不是软文合集,真真切切是一个小镇村官兼自媒体人的私人写作文本。

 

有无数种解读良渚文化村的方法,也有无数种读后感的切入角度。我,一个小镇电台主播,一个特色小镇精选公众号主编,一个乌镇与阿那亚小镇的粉丝,如题所见,不如,我们谈谈假设,假如,假想,若良渚不是万科。

 

若良渚不是万科,

南都继续,将会怎样?一直没停过的假如,南都一梦。因为南都,因为绿城,倒逼杭州万科必须品质唯美用心,不然,这人间天堂可怎么混?!南都不再,美好良渚,若万科只如杭州。我一直说,若只有一个楼盘代表万科,那必须是良渚文化村;若只有一个楼盘代表大陆地产作品,那也可以是良渚文化村。沈老板书里的故事,讲了三种:产品的故事,社区的故事,村民的故事。对应著名的万科超级符号就是“三好”“好房子、好社区与好邻居”。哎呀,我是不是记错了?万科“三好”的第三个“好”不是“好邻居”,是“好服务”?



自媒体人在杭州绿城杨柳郡

 

若良渚不是万科,

宋卫平绿城到蓝城,理想小镇遇见良渚文化。这里的问题其实是蓝城与万科有何不同?粗浅之见,长话短说:

 

  1. 都说产品,都谈设计,相比较万科,若是蓝城出品的小镇,会更高品质。你放心,按照过去15年的杭州楼市周期,蓝城版良渚小镇断然也不会卖不出去的。


  2. 不止住宅,更好配套,相比较万科,若是蓝城出品的小镇,会更懂生活。若你所知,蓝城一定不会像万科这般忐忑徘徊纠结要不要做商业地产要不要做养老地产要不要做酒店要不要多元化,而是一开始就会配置绿城过去15年在杭州证明过的酒店、医院、学校与农业。


  3. 乌镇雅园,蓝湾小镇,桃李春风,宋卫平心有千千结,理想小镇若是早些遇见良渚,我以为定会是一个划时代的大作品。当然,万科接盘南都,现在的良渚文化村也是个大作品。我的意思是,蓝城专注小镇,宋公的理想,至今未有一个堪比良渚文化村的大作品,未来会不会有,也很难说。

 


杭州万科,良渚文化村标志性实景图


2020,建设1000个特色小镇。

 

良渚文化村,小镇好榜样。从11000,最佳实践到模式借鉴,小镇观察员黄章林,空间研习社一起学。重点来了,黄章林观点,我并不认为杭州万科的良渚文化村是社群神盘,在房地产投资开发模式上,它依然走的是经典老路。与多数卖掉就是硬道理的楼盘不一样的是,良渚文化村因为有书中所云的伟大的万科物业以及沈老板酱紫的文化人村官以及历任村花的存在,让其在社区建设上有了更多的用户参与感。

 

老实说,如万科这样物业服务做得好的社区,都或多或少地发生着沈老板书里的那些个故事。只不过,这些社区不叫良渚,不是网红神盘。

 

那么问题来了,

如题所写的阿那亚,是你说的社群模式吗?恭喜你,答对了!此前黄章林与郭少昕在空间研习社头等舱群有过语音分享,本号转载文字用的标题是《告别资本地产时代,开启社群空间模式》,没错,这就是我说的全部。



阿那亚首席社群官女神在海边礼堂

 

资本地产时代,

核心是资本与地产。说人话就是“要有钱”,“要有地”。融资平台是最重要的事情,因为便宜的钱才是赚钱的核心秘密;做大规模是最重要的武器,因为有规模才有评级才有钱才有地;标准化与高周转成为企业炫耀的公开秘密。

 

社群空间模式,

核心是社群与空间。讲真,也就是那些事:“要有爱”,“要用心”。不是“玩钱”,不是“玩地”,而是“玩人”。“价值观,价值观,还是价值观”,超越“地段,地段,还是地段”。实体空间更多注重以食堂教堂咖啡馆图书馆为代表的社区公共空间;以微信群为核心的虚拟空间让用户随时随地在一起;真正最关键的是精神入驻的心理空间。用阿那亚的话来说就是“一切以房地产无关”,“服务才是商业模式”。黄章林概括为:用社群模式形成钱人事生态系统。找对人,玩开心,做快事。

 

增量开发到存量发展,

城市更新到特色小镇,

若良渚不是万科,

让马寅做一个江南山里的阿那亚,

可好?

 

马总说,他只略懂北京人。

上海人杭州人搞不定,哈哈~

 

看一本书,读一个盘,

为小镇做点事。 

 


等我嗓子好了,有声版电台念给没时间看的听


我的新方向,小镇等你玩


王原君在阿那亚看日出

老王说

一个信仰女神,一个信仰财神

精辟啊


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