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黄章林:主流仁恒,谁和我众筹买一套上海私人会馆?

2015-10-31 自媒体+ 地产课堂 地产课堂

从蓝村路地铁站出来,沿着东方路浦建路,一眼就看见了上海绿城。是的,绿城是一个卖外立面的房地产商,一如龙湖是卖花花草草的。上海绿城的对面,就是我要去的楼盘:仁恒公园世纪。

通常,一个楼盘的发布会,我未必亲自去,原因有三:一是确实不在,有安排在先;二是楼盘没啥特色,魅力不足;三是我家助理小宝戴晨露处女座亲自去探察比我靠谱。这一天,1029日上海的午后,阴雨连绵,不见阳光的心情总是郁郁寡欢。

好在,年过三十之后,努力让自己不以物喜,不以己悲,何况,这不过是履约看盘,参加个媒体发布会。答应去的理由有三:一是因为仁恒。爱过我,我当报恩。黄的秀@森兰,爱写作@南京,德不配位,看得起我,感激不忘;二是因为来文曹栋朱奕。若说对仁恒的好感,没住过他们家房子说不上子丑寅卯,倒是这些年偶尔联系的亲们,让我倍感亲切;三是因为周轶群。从路劲到仁恒有日子了,我也是从宋家泰嘴里得知仁恒公园世纪,周与仁恒,在宋的伪装成售楼处的咖啡馆。




世间所有的相遇,都是久别重逢。

二万自拍合影的笑脸相迎,预示着那天的看盘与发布会会是一个愉快旅行。因为乐居加盟易居的黄章林,离开克而瑞一个月,重逢未来领袖管培生,只谈身体,不说工作。你瘦了,你也瘦了。常琦在朋友圈里回复我的“猜价格”,我发了九张照片,沿途拍的仁恒公园世纪。这位我在上海新浪乐居的头牌微信经纪人没有发现我就坐在第二排,和顾炳祥老师在一起。

穿过前厅,遇见来文。

同济学姐的温文尔雅,一如仁恒的品质印象。不张扬,很耐看,重点是贴心。这个没有专门售楼处的接待动线,挺有趣的。我说的前厅其实是某幢楼的大堂,里面放置着一个上海市中心的沙盘模型,模型中央是金色的公园世纪,其它建筑都是白色体。

前厅出去,映入眼帘的是室外泳池。我问来总:这不是工地么,怎么泳池都造好了?来总说:地下还有一个室内泳池,也造好了。我心想:这不是还没开盘吗?造好的到底有多少?售楼处不是临建,样板房全在实体,健身房的教练们分明在发布会扮演着另一种礼仪小姐和先生。



“结构封顶快了,怎么还没开盘?”我对这个全部真枪实弹的示范区表示,其实规模不算大,造价未必高,看上去也不壕,只是处处觉得真实可信,同行的同行说的词还有:低调奢华。

发布会上的关键数字,我记得很清楚:上海仁恒单城市总销将要超100亿;22年上海仁恒,第5代高端住区;717户的仁恒公园世纪……

听演讲看发布,每个人心里都有自己的过电影。存在主义哲学上讲人他的误会。你我每个人理解的仁恒和公园世纪,价值各异。好在,我们都深深地知道:谁也不是人民币,用不着人人都喜欢!何况,稀有的仁恒,套数有限,懂的自然懂。



《轻营销》的唐文,1024日深圳房教中国U计划授课,台下第一排的中国好学生黄章林听得格外认真,笔记有分享微信微博,你若未见,怪不得我。产品驱动、渠道驱动与受众驱动,唐老师认为的品牌营销三大派系,15年地产人营销者黄章林没法子不对应下我们这个“没有流着道德血液的”行业。谁是产品驱动?谁是渠道驱动?谁是受众驱动?

上一次发布会,葛洲坝绿城玉兰公馆,青浦,一样见到了创邑广告的男神孙琪,那天仁恒公园世纪,他也坐在第一排。豪宅品牌传播专家,就像绿城黄浦湾与大宁金茂府一样,都是A姐和他老公搞的。一样的创邑广告,不一样的甲方品牌。

如果说绿城与金茂属于典型的产品渠道型,那么仁恒,一定是受众渠道型的典型代表。不对,是第一代表,谁敢说第二?

蔡小姐,一路陪同参观,用心所致,感激不尽。看得出,当我说10年前,我服务香梅花园,仁恒河滨城竞品关系的时候,资深如她表示仁恒很多老业主,滨江的,河滨城的,都会考虑换到这里。我则关心隔壁的绿城与香梅业主,多少会换个品牌入驻仁恒?蔡小姐,笑而不语。



坊间都知道,重复购买率与推荐购买率是衡量品牌的最高标准。可是,即使如中房研协也拿不出中国地产哪家强,更别说这个需要第三方市场调查披露的核心数据。15年来,陆陆续续听到的业主老带新最厉害的品牌有:

绿城、龙湖、万科、星河湾和仁恒。

我一直说:每个杭州人都想住绿城,每个重庆人都爱龙湖房子,每个中国年轻人结婚买万科就对了,星河湾是中国富人俱乐部门票销售商。一直不太谈仁恒,因为她挺小众的。

新加坡的仁恒?上海的仁恒?广东人的仁恒?我不是财经记者,懒得去看各种年报,没准哪天爱野或者齐少有兴趣,我倒是很期待她们女人眼里的仁恒。当然,莫老爷出马,必须专访,副总裁有几个?我一个都不认识,没互粉。

低调得不像品牌派!

没有一定高度,不适合如此低调。陈绍团的文案只会出现在白领社区运营商万科的兰乔圣菲,断然不会出现在仁恒。虽然,我分明看见了公园世纪的围墙与物料,绝对的豪宅范儿,用色红金黑咖。隐隐约约,看见了风火广告的影子。没错,主流豪宅的范儿。

“这是仁恒第一次在客厅铺设大理石,此前上海项目都是地板。”蔡小姐重点介绍说。“工法展示间,也是此前仁恒没有的吧?”有种误入金茂府错觉的黄章林小声问道。最小面积95,最大面积不过300,第一次样板房没有大户型,错觉不只是工法展示,户型面积段控制,本质上是总价控制,都有点大宁金茂府异曲同工之妙。莫非,是同一家乙方做的前期定位?谁告诉我?



我其实挺在意“单城百亿”这个核心数据。绿地,万科,融创,还有哪一家?上海滩那么大,房价点评首席叶茂,请速速在评论处写下答案。你要知道,仁恒这样排行榜里不在TOP20的企业,单城百亿,了不起的大事件!我有点想说:

上海人都想住仁恒社区。

不是房子,是社区。没错!当我看到只有717户的公园世纪的会所,泳池,球馆,书房,一再被同行说来一套的时候,我果然是心动的。最少也得800万上下,我哪里有那么多银子?!

作为得瑟成魔万科绿城双料业主,吹牛皮爱作秀遭人白眼,我早已司空见惯。我要是再买套仁恒,那会气死那些“黄章林黑”的!

办法总比困难多,一起众筹买仁恒。

我看中了150左右的那个户型,漂亮,不信你去看。总价1300万,我的计划是:要么找100个人,每个人13万;要么找10个人,每个人130万;或者直接找WE SHARE我享独家,产权切成12份,每人100万出头。不过,李嘉政先生告诉我,他们和开发商合作不能单套,得一幢楼几幢楼签约才行。虽然,我认为世纪公园板块的仁恒住区,这就是一等一的旅游地产,之于全球华人环球旅行而言。我又穿越回10年前,李总在无锡加州洋房时代,我跟着陈琳一起广告的日子。那些年,李总给我们一个案子学习:苏州天域。我分明看见那个苏州园区CBD的高端自住型楼盘的SLOGAN是:

五心级度假特区。

据说,这个户型出租价格在每月25000左右,总价1300万,列为众筹准客户,不如一起微信群里讨论讨论。因为我很确信:每个地产人都想体验仁恒!花钱买一套,有时间住住,这才是真爱,才是体验。YOU+刘洋说,对花钱住进来的家友,他会这样说。



买来干什么?是个好问题!

我想说,其实每个中国人都想在上海有套房。如果还能有仁恒这样一等一品牌的高端住宅,那叫一个爽!不只是“在老家吹牛逼”这么简单,没准,真的会“生活从此不同”。不如,我们就叫她:

“黄章林和他的朋友们上海会馆”

上海只有一个世纪公园,中国只有一个仁恒。上海仁恒公园世纪,你值得拥有!不对,是我们值得拥有。谁说要等到46岁才考虑私人会所,开启第二人生?谁说26岁首次置业买万科36岁刚需改善买万科翡翠?仁恒才是孙华良老师所言的高端住宅血脉正宗,你造吗?

我当然知道,仁恒与仁恒物业未必欢迎我们这类消费者,但是那谁说过:梦想还是要有的,万一实现了呢?主流仁恒,谁和我众筹买一套上海私人会馆?

一米好地?无忧我房?速速加我微信HZL13918187689

以上,非软文,放心转。

黄章林,写于高铁去阿那亚的路上。所有照片为坚果手机拍摄,未经处理。


那天没见到周总,朱小姐中文名字我写错了吗?





黄章林


地产自媒联盟发起人

公寓观察员俱乐部联合发起人

《痛点说》出品人

新莓科技/众臻道广告总顾问

智源同学会联合发起人

筑+ Cafe创始合伙人

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