静安府，别闹
说个事儿
上海大宁，双子地王
华润华发联合体
案名据说
叫
静安府
【先看背景资料，感谢各公号】
493轮，这恐怕是上海土地交易市场成立以来出现的竞价轮数最多的一次土地竞拍。近日（3月20日），上海奔汇投资咨询有限公司和珠海华顺置业发展有限公司组成的联合体经过多达４９３轮竞价、以７０．５２亿元的价格夺得闸北区市北高新技术服务业园区Ｎ０７０５０１单元１０－０３地块，溢价１６．２％，成交楼板价约为３４８７１元／平方米。这幅地块也成了今年以来上海土地市场成交总价最高的地块。据了解，这幅地块中还包含了１．６６万平方米需无偿移交的保障房、幼儿园、菜场等面积，还有只能出租的人才公寓。因此，地块的实际楼板价将远高于３４８７１元／平方米。
6月3日，华润华发联合体以87.95亿高价，竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，再夺新地王，楼板价3.8万元/平，溢价率26.87%。该地块东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路，总出让面积87197.2平方米，容积率2.65，起始楼板价30000元/平。
【懒得看文字的可以看下图】
【当时官方是这样庆祝的】
请注意华发在华润前面哦~
我一直好奇这个地王中地王会叫啥名字。自从方兴地产叫了【大宁金茂府】，宝山一楼盘改叫【融创大宁北玉兰公馆】，联手上演上海滩2015年度品牌营销大战好戏，我就好奇2016的闸北大宁会怎么闹腾。不对，当时还是【闸北大宁】，当下，不是【闸北大宁】是【静安大宁】了。
百盛评估，再次感谢你家图。
真相是什么？原谅我这个不再年轻的十三少嘚啵嘚讲讲【静安府】地块所在到底是哪儿先。仔细看上面这张地图，出了中环还叫大宁吗？当然，南通启东还叫【海上威尼斯】，恨不得叫【上海威尼斯】，你知道这叫“地块价值最大化”之“地块品牌重塑”。重塑最战略的做法，就是写进案名！
可是，可是
它真叫
闸北【永和】板块
【彭浦新村】与【大宁】之间
当然，【十六铺】都叫【外滩】了，【苏河湾】都叫【外滩里】了，【顾村】都叫【大宁北】了。再见吧，便宜货【永和】，来吧我这里叫【大宁】！
于是，我过去半年里都觉得华发华润双子地王案名理所应当有【大宁】两个字！尤其在“2015年全国地产人目光聚焦大宁”的微信朋友圈，我感受到了巨大的可能性。
感谢上海楼典的图
华发华润
大宁九里
【九里】两个字，老值钱了。始于【华润置地外滩九里】，成为华润置地【城市高端】住宅产品线的案名关键词，于是，有了【石梅湾九里】【新江湾九里】等等，“全国华润看九里”，当然，这是说住宅，国内商业地产第一品牌，当属华润【万象城】。
不信，你看，据说是【红鹤沟通】的提案，【九里】两个字必须的。当然，这个【华阶九里】太差了，难怪木有中标！让我想起了【外滩九里】的前传【外滩界】，想想也是怕怕的。“阶”和“界”酱紫的汉字，提案者，你能用你的嘴巴念念再想想先么？
方兴拿地，必然【金茂府】，是【上海金茂府】还是【大宁金茂府】，这是当时业内关注重点。此番【华与华】（好像是个公司名字）出品，必然【九里】？亲，你想多了，联合体开发的楼盘，案名都不好走某一家产品线关键词哒，道理？你懂的。
同样的道理，【华发】不同意用【九里】，【华润】不同意用【四季】（华发的高端住宅案名关键词），这只是我个人YY的：【静安府】的出生，十有八九是拜联合体操盘所赐。
华发华润
四季九里
虽然，个人以为【四季九里】这个案名，一等一的牛逼死了！没错，不是【四季大宁】，而是【四季九里】。
为何不用？不是因为不好，而是因为没有缘分。【静安府】比较【四季九里】，好在哪里？这里需要脑补一下案例战略的三大基本问题：
1.案名即战略，案名即品牌。比如【大宁金茂府】透露的战略就是，未来上海滩还可能会有【春申金茂府】（金辉地产，你懂的，4.7万的楼板价，很像很像 哦~）很显然，【华发】+【华润】，目前还只是一次性合作，没准备未来要全国复制打造【四季九里】这样一个超强组合。于是，【大宁】两个字，【华与华】组合其实深爱很久，【四季大宁】案名，超级备胎半年有余。
2.地段价值最大化，是地王首选。再好的产品力在牛逼哄哄的地段面前都不值一提，比如龙湖地产【颐和原著】（北京颐和园边上的豪宅），凯德置地【LU ONE】（纪念卢湾区中心的商业项目），也比如从【上海滩花园】到【外滩九里】的鸟枪换炮，【华润置地】自己干的好事。可是问题来了，“下只角”【闸北永和】，竟然自称【静安府】，这样真的合适吗？你让老静安的豪宅业主们怎么鄙视你才好？你让闸北富人怎么看？（路人甲：其实叫【大宁府】挺好）
3.想叫就叫，叫得嗷嗷叫！关联性+原创性+震撼性，这是好创意的法则，大师伯恩巴克说的。中国好案名，比如【恒大海花岛】，挺好！！！有钱任性，海花之岛，不花白不花，这才叫度假。比如【万科翡翠公园】，伪装成【高端系】的【国际系】万科住宅产品，没有公园，只是街区，假装曼哈顿的调调，于是，【万科+翡翠+公园】，吹着吹着，也就是了。同样逻辑：假如叫【大宁九里】【四季大宁】【大宁府】，这意味着我得跟着【大宁金茂府】的路子走，这显然不行啊！大家都是央企国企，好歹我【华润】【华发】比你【中国金茂】干地产做住宅牛逼啊，时间作品多多了。
静安府
为什么不可以？【静安府】，我不在【闸北】，不在【永和】，不在【大宁】，我在【中国上海静安】。
好吧，你这般自信，还是颇有些央企国企强强联手的气魄的。【静安】+【闸北】两区合并之后，你是第一个这么叫的。我猛然发现，居然老静安真的没有一个楼盘叫【静安府】。让我们继续借用上海楼典的图，谈谈上海滩2016年将会发生的“上海滩案名比学赶超大赛”。
【信达】新江湾地王，不叫【新江湾一号】，叫【上海中央公园】。论城市公园，唯一打败浦东世纪公园的也就是新江湾了吧！【仁恒公园世纪】，占尽了【世纪公园】地段品牌红利，【信达】不能重走【仁恒森兰雅苑】的老路，必须学习【静安府】，叫自己【信达上海中央公园】，酱紫才可以卖到10万/平哦~
【阳光城】“杨浦大桥下的房子”，不叫【阳光城滨江湾】，而叫【阳光城黄浦湾】。因为我在黄浦江第一湾区，我才不是你们想的那样占【绿城黄浦湾】的便宜。（路劲上海院子，不是“院子系”泰禾集团出品，也是一则好故事）
至于那个肯定超级难卖的“大悦城边上的中粮超级大平层”，痛定思痛，决定把案名从【天悦】（什么鬼？这在哪儿？）改为【中粮外滩壹号】。既有【中粮海景壹号】的品牌延续，又有地段价值最大化的有节制浮夸。
好了，不贫嘴了。
最后说三句话：1.我是不喜欢【静安府】这个案名的。2.因为太浮夸就是不自信的表现。3.【大宁】两个字，真的蛮好的。文章做不出，是水平不够。
末了，投个票图个乐
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“静安府的北京味儿，我服”
“受不了了，心脏病犯了”