华人注意！加拿大买房新政已生效！这些购房者受惠，月供减少！Banff公家公园发通知，欢迎游客！

班芙、路易斯湖继续营业

Jasper山火烟雾已扩散

长周末临近，因为近期的Jasper山火导致很多人对去班夫国家公园旅行心存疑虑。

但是，刚刚Banff和阿尔伯塔省Louise湖的旅游官员已经正式发出了“游客公告”，请大家放心，目前Jasper国家公园的野火完全没有影响到班芙国家公园和路易斯湖，公园、景点都正常开放，欢迎游客前往！

Banff和Louise湖位于贾斯珀以南 200 多公里处，依靠旅游业来支撑其经济，并为在社区生活和工作的数千人提供支持。

虽然此前有官员忧虑，Jasper山火和该地区其他火灾产生的烟雾可能会飘到Banff和Louise湖区域，但是因为最近的风向和烟雾浓度改变，目前已经排除了所有危险，旅游区等一切景点都正常营业，大家不用担心！

刚刚，班夫和路易斯湖旅游局发新闻称，目前没有威胁落基山社区的野火。

班夫和路易斯湖旅游局总裁兼首席执行官莱斯利·布鲁斯 (Leslie Bruce) 表示：“我们知道贾斯珀最近发生的山火引起了一些游客的担忧。”

“我想向人们保证，目前公共安全或基础设施没有受到威胁。我们的社区感谢客人的支持，我们鼓励计划今年夏天前往班夫和路易斯湖旅行的游客落实他们的计划。

“我们认识到，对于许多人来说，这是你们特别的假期，我们希望尽我们所能帮助你们拥有难忘的经历。”

从记者的现场采访看，整个班夫小镇依然游客如织。

最后，祈愿Jasper小镇和公园能早日重建！

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加拿大买房新政已生效 

这些购房者受惠 月供减少 

加拿大一些想要买房的人现在可以获得30年期的抵押贷款，这是自由党政府为使购房更负担得起而采取的新措施。

据Global News报道，专家表示，新政可能会让一些购房者增加借款能力，但总体上对住房负担能力的影响有限。

从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。对于无法负担抵押贷款月供的人来说，延长还款期限将有助于减少每月的还款额。

财政部长兼副总理方慧兰（Chrystia Freeland）在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。她在本周告诉记者，周四生效的这一变化是改善加拿大人住房负担能力的一系列措施之一。

“这意味着每月的还款额会减少，因此更多的年轻加拿大人可以负担房贷。这只是我们政府为帮助年轻加拿大人储蓄首付款和购买住房所采取的几项措施之一，”她说。

总理杜鲁多也在近日发推，表示”如果你有更长的按揭期限，可以减少月供支付，这意味着可以更早买到首套房。从8月1日开始，更多首次买房者将有这一选择。“

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，将抵押贷款期限延长五年可能会使购房者的借款能力增加大约5%，使购房者有可能获得更多贷款。

BMO高级经济师Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。

“对于获得这项服务的人，从每月还款的角度，这是一项非常有意义的改变，”但他警告说：“这只是对于那些能够实际获得这项服务的人。”

Kavcic和Tran表示，需要满足一些条件才能获得30年期抵押贷款，这些条件会减少实际受益的人数。

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谁有资格获得30年期抵押贷款？

至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：

• 从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。
• 房屋必须是新建的，并且没有人住过。
  
• 30年期还款计划仅适用于有保险的抵押贷款。只有当购房者首付款低于房屋总价的20%，且房屋购买价格低于100万元时，抵押贷款才可以投保。

Tran表示，获得新建房屋的有保险抵押贷款，可能是最昂贵市场买家获得30年期还款计划的障碍。在多伦多或温哥华，许多房产即使是入门级别也已经超过100万元，这使得像加拿大按揭和住房公司（CMHC）这样的保险公司无法为其提供抵押贷款保险。Tran补充说，许多预建房屋的建筑商要求至少20%的首付款，因为他们需要早期现金流来启动建设。这也使得新建房屋无法获得有保险的抵押贷款。“实际上，全国并没有那么多人能够利用这个新计划，”Tran说。Kavcic表示，许多当前寻求住房的加拿大有家庭的人，将无法受益于还款期限延长的新政。他们要么是现有房主，希望增加住房面积，失去了首次购房者的资格；要么是租房者，希望购买更多卧室的房屋，可能面对大城市超百万元的房产。“归根结底，这实际上只影响了非常小的一部分购房人群，”他说。30年期抵押贷款更负担得起吗？30年期还款计划的批评者也质疑它是否真正改善了市场的负担能力。Tran指出，选择延长还款期限，CMHC将在现有抵押贷款保险费基础上再增加相当于20个基点的“保险附加费”。在安省，还需要在购房时支付保险附加费的税款，增加了购房的交易成本。Tran以年收入10万元的首次购房者为例，计算购买价值40.5万元房屋时，按5.0%的五年期固定利率抵押贷款和最低5%首付款的情况。在25年还款期内，月还款额为2327加元。延长到30年后，基于借款能力增加以及保险附加费和其他税费，买房价格可能会增加到大约42.8万元。这样在五年期内的月还款额为2261元，每月少了66元。虽然较低的月供和增加的借款能力可能会帮助一些符合新政策的初次购房者，但Kavcic质疑延长期限对长期负担能力的影响。他表示，当还款期限延长时，价格往往会上涨，这将导致加拿大人在更长时间内支付更多的房贷。Kavcic还指出，额外五年的利息支出也会使长期支付更多。“你在更长时间内分摊债务，变得更晚还清债务，并在贷款期间支付更多利息，”他说。“所以加拿大人基本上是在更长时间内承担更多债务，而没有真正的负担能力改善。”“归根结底，加拿大人会更好吗？可能不会。”在新政生效之际，加拿大央行在6月和7月连续降息，借款成本已经在下降。Tran表示，尽管两次降息，但房价仍然高企，加拿大的住房仍然难以负担。他预计今年晚些时候可能有更多次降息，将使得房市在今年秋季有所回升，但目前市场仍然停滞。Kavcic同意，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。“这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。”

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8 月爱城节日不可错过

埃德蒙顿文化遗产节 

八月长周末到了，这意味着文化遗产节又回来了。 由于 Hawrelak 公园仍因装修而关闭，该节日将再次在 Borden 公园和埃德蒙顿展览场举行。为期三天的多元文化庆典共有来自世界各国的 69 个展馆，各个社区与好奇的埃德蒙顿人分享他们的历史、歌曲、舞蹈和美食。 

该节日从周六中午持续到晚上 9 点，周日上午 10 点至晚上 9 点，周一上午 10 点至晚上 8 点。加拿大广播公司埃德蒙顿分公司将在此次节日的伊朗和乌克兰展馆之间设立展位。 参观者可以在展位上观看 2024 年巴黎奥运会的现场直播。 

大山谷盛会 

第 31 届年度大山谷露营节正在阿尔伯塔省Camrose如火如荼地举行。新老乡村明星将齐聚Camrose，在舞台上举行一场轻松的庆祝活动。游客可以欣赏伐木工表演和骑牛表演，感受加拿大风情。 该音乐节于周一结束，届时将有凯斯·厄本 (Keith Urban) 和莱尼·威尔逊 (Lainey Wilson) 等巨星献艺。

埃德蒙顿民俗节 

粉丝们将涌向加拉格尔公园参加第 45 届埃德蒙顿民间音乐节，欣赏一场场热闹非凡的演出。音乐爱好者们迫不及待地想要在山上占据一席之地，他们将欣赏到 Ben Howard、KT Tunstall、Black Pumas、Good Lovelies、Robert Finley 和 Rhiannon Giddens 等艺人的精彩表演。

罗伯特·普兰特 (Robert Plant) 和艾莉森·克劳斯 (Alison Krauss) 将为今年的音乐节闭幕，音乐节从 8 月 8 日星期四持续到 8 月 11 日星期日。

虽然这个备受喜爱的音乐节的周末门票已经售罄，但在毁灭性的山火烧毁了Jasper 镇约 30% 的地区后，音乐节将向居民免费开放。也就是说8 月 8 日开幕之夜免费入场。  

Cariwest 加勒比艺术节 

埃德蒙顿每年都会举办加勒比艺术、音乐和文化庆典，今年该庆典将在丘吉尔广场举行，庆祝其成立 40 周年。 该节日从 8 月 9 日持续到 8 月 11 日。 

为期三天的活动包括周五晚上的服装盛会和周六的标志性游行。周末将有现场娱乐表演、加勒比美食和集市。

埃德蒙顿玉米迷宫

玉米迷宫正在庆祝 Telus 科学世界成立 40 周年。 

埃德蒙顿玉米迷宫本季正式开放。今年，迷宫庆祝了 Telus 科学世界成立 40 周年，其迷宫设计邀请我们所有人保持好奇心并继续学习。玉米迷宫还设有马铃薯枪、气动土豆发射器、跳跃枕头、踏板车、农场动物、野餐点、农贸市场等。

其中： 26171 Secondary Hwy. 627, Spruce Grove, Alta.

时间：夏季从 7 月 24 日至 9 月 2 日开始

门票： 4 岁以下儿童 - 免费，青少年$12 ，成人现场$ 14 ，网上$13

蓝莓音乐节

蓝莓音乐节包括为期三天的音乐、由在音乐节上表演的音乐家主持的研讨会、舞蹈、美食、开放即兴演奏会和游戏。节日期间还设有宠物动物园、鸟舍绘画工作室和迷你高尔夫球场，为每个人带来充足的家庭乐趣。

地点： Heritage Park, 5100 - 41 Ave., Stony Plain, Alta.

时间： 8月2日至4日

门票：日通票$60（仅限周五和周日），日通票$70（仅限周六）

全国投稿，广告联系方式：[e-mail]

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