最新权威预测！2025年埃德蒙顿房价将大涨10%？！临时居留≠永久身份，雇主担保与难民申请全面升级……

最新权威预测：

2025埃德蒙顿房价上涨10%？！

刚刚，Re/Max 的最新报告预测《2025 年加拿大住房市场展望》出炉：2025 年埃德蒙顿的房价仍将继续上涨，预计所有挂牌类型的房屋平均售价将上涨 10%。

报告显示，去年埃德蒙顿所有类型的房价上涨了 7.7%，平均售价从 400,833 加元上涨至 431,839 加元。

即将到来的新年期间，埃德蒙顿的房价和销量均将上涨 4%。

埃德蒙顿 Re/Max Excellence 的执行合伙人兼经纪人唐·帕特森 (Don Patterson) 表示，尽管价格上涨，但埃德蒙顿的可负担性仍然是其房地产市场的主要卖点。

“我们拥有巨大的负担能力优势。尽管过去一年房价可能上涨了 10%，但我们仍然拥有整个加拿大最实惠的住房。”

今年10月，加拿大皇家银行经济研究所 发布的一份报告显示：加拿大各地支付购房成本所需的家庭收入份额。埃德蒙顿以 33.7% 的比率位居全国首位，卡尔加里以 42.5% 的比率位居第二。阿尔伯塔省这两个城市的购房成本都低于温哥华、多伦多等加拿大其他主要城市，甚至低于全国平均水平，全国平均水平分别为 98.6%、77% 和 59.5%。

Re/Max 表示，相对可负担的价格意味着首次购房者有望在新的一年里主导市场，尤其是售价在 350,000 至 450,000 加元之间的房屋。

“你会看到利率开始下降。但埃德蒙顿市场从 1 月 1 日起就非常强劲，即使利率在 5% 左右。”

从这份报告分析来看，埃德蒙顿 2025 年的卖方市场将持续存在，这对于寻求获得最佳投资回报的房主来说将是一个好消息。

但对于那些想要买房的人来说，预计明年全年价格将上涨 10%，这可能更难接受。

关于供应减少，一个平衡的市场应该是 50% 的销售和 50% 的新房源。而过去几个月，埃德蒙顿的销售量一直高于房源，达到了 84% 的高点，高于 9 月份的 70%。

Re/Max 还在报告中指出，目前的房地产建设落后于旺盛的需求，“主要受到安大略省和BC省的购房者”。

由于供应量低、需求量大且利率较低，市场似乎有望在明年大幅上涨，但预计价格上涨将是渐进的。

“如果 2025 年头几个月出现 20% 的上涨，我就会对此感到担忧，但如果我们看到月环比温和增长，而过去 12 个月的情况基本如此，那么我认为这肯定是可持续的。”

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特朗普关税对加拿大哪些行业打击最大？

周二上午，美国当选总统特朗普宣布：计划对所有从加拿大进口的产品征收 25% 的关税，加拿大行业团体对此作出了强烈反应。

专家表示，虽然拟议的关税将全面适用，但对加拿大某些行业和地区的打击可能会比其他行业和地区更严重。

BMO资本市场高级经济学家表示，该计划可能会带来沉重打击。他说：“我们约 75% 的出口产品都销往美国。就我们经济中这一非常重要的部分而言，我们与美国的联系非常紧密。”

约翰逊表示，加拿大汽车制造业中心安大略省和向边境南部运输大量石油和天然气的阿尔伯塔省可能会感受到巨大压力。加拿大在汽车制造业，特别是电动汽车生产方面的一些投资可能会放缓。

另一个行业是铝行业。

据加拿大铝业协会统计，美国每年消耗铝约600万吨，但产量仅80万吨，其余大部分从加拿大进口。

加拿大铝业协会主席兼首席执行官 Jean Simard 表示：“很多零部件，比如汽车，在到达最终目的地之前，要跨越边境来回运输 10 到 12 次。因此，如果它们每次都受到同一项关税的影响，那么保持竞争力将非常困难。”

Unifor全国主席拉娜·佩恩警告称，这些关税可能会导致美国物价上涨和加拿大失业。

加拿大制造商和出口商行业组织表示，关税是“双输的提议”。

农民团体警告称，这将对农业产生不利影响，加拿大谷物种植者协会 (GGC) 表示，加拿大 70% 的谷物用于出口，其中对美国的出口额达 140 亿加元。

该组织在一份声明中表示：“全面征收关税将给农民带来不稳定，由于投入成本上升、气候变化和政府税收增加，农民的利润已经很低。”

加拿大商会敦促对特朗普的关税提议作出强烈回应。

加拿大商会主席兼首席执行官坎迪斯·莱恩在一份声明中表示：“在这种情况下，做美国的‘好邻居’对我们毫无用处。当选总统特朗普打算征收 25% 的关税，这表明美加贸易关系不再是互利互惠的。对他来说，这是赢家和输家的问题——加拿大是输家。”

然而，目前尚不确定特朗普政府是否会按照特朗普提议的方式继续征收关税。

RSM 经济学家 Tu Nyugen 表示：“更有可能的情况是，美国、加拿大和墨西哥之间将进行贸易谈判，而不是一刀切的征收关税。对来自一个国家的所有商品征收关税实际上在现实中很难实施。”

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临时居留≠永久身份

雇主担保与难民申请全面升级

加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）近日透露了一系列针对移民和庇护系统的新改革措施，标志着政策即将发生重大变化。

这些提案预计将在未来几周内发布，旨在解决当前系统的效率低下、庇护申请数量激增，以及临时工作许可相关问题。

加拿大移民系统的现状与挑战

1. 庇护申请处理时间过长

根据政府统计数据，目前加拿大处理庇护和难民申请的平均时间高达44个月。积压的案件数量反映出申请量的急剧增长和系统性的低效率问题。

“截至9月底，已有近25万份难民申请等待处理。”Miller在众议院移民事务委员会作证时表示。

自2024年1月以来，加拿大仅处理了48,000份申请，这进一步凸显了改革的紧迫性。

2. 增加的境内庇护申请

境内庇护申请（需申请人在加拿大至少停留两周后提交）数量的增加也是一大难题。今年1月至9月，仅处理了635份此类申请。

Miller表示，这些申请中有许多源于被误导的个人，他们因缺乏合法居留选择而提交毫无希望的庇护申请。

3. 留学生加剧负担

越来越多的留学生正在提交庇护申请，尽管他们“几乎没有被批准的希望”。

Miller 强调：“临时居留权必须被视为一种权利之外的便利，它并不意味着自动获得永久居留或加拿大公民身份。我对此立场坚定。”

新移民改革核心举措

1. 改革庇护系统

Miller 承认当前庇护系统的低效性，并承诺进行全面改革。他希望通过简化流程，确保真正的难民能够及时获得支持，同时打击毫无依据的庇护申请。

“现有系统无法正常运转，”Miller 周一（11 月 25 日）表示，“问题出在申请量和效率上。”

2. 遏制LMIA系统的滥用

Miller 表示，他正在考虑措施，打击移民支付费用让加拿大雇主申请劳动力市场影响评估（Labour Market Impact Assessment, LMIA）。

目前，通过 LMIA 可以为永久居留申请增加 50 分的加分，这导致了一些欺诈行为。

Miller 指出，有移民支付高额费用给雇主和中介以获取 LMIA 批准，而实际上劳动力市场评估本身不应该花费任何费用。”

Miller 说：“显然，LMIA附加的 50 分赋予了它不应有的价值，同时也鼓励了不良行为。”

为减少滥用行为，政府正在考虑取消 50 分加分的政策。

3. 打击临时居民的虚假希望

Miller 表示，临时居民本来就是暂时的，不存在“自动获得”永久居民身份的保证。

他说：“许多机构无论是明示还是暗示地让人们产生了一种虚假的希望，认为他们可以立即成为加拿大公民。我确实为那些抱有这种虚假希望的人感到遗憾，但现实是，并不是所有人都可以留下来。”

Miller 计划通过改革，明确临时项目的性质，从源头上避免误导性信息。

上个月，加拿大政府公布了一项三年移民计划，将永久居民年度接收量减少 21%，从明年开始减少至 39.5 万人，到 2026 年降至 38 万人，到 2027 年降至 36.5 万人。同时，临时人口（包括留学生和外国工人）将减少至 2025 年的 445,901 人和 2026 年的 445,662 人，但到 2027 年将小幅增加 17,439 人。

新指标旨在未来两年每年人口下降 0.2%，然后在 2027 年恢复人口增长 0.8%。但该目标是假定明年将有 1,262,801 名临时居民自愿离境， 2026 年有 1,104,658 名临时居民自愿离境。

改革新路径

Miller 暗示，未来还将推出更多举措，以解决移民系统的低效率问题。他承认庇护过程的复杂性，并表示一些庇护申请人因虚假期待而陷入困境。

政府计划加强对移民诈骗的打击，尤其是那些针对弱势群体的骗局。此外，可能会增加移民法庭的资源并改善案件管理系统，以加速决策，同时保持公平性。

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减肥药可对抗心脏病？

加拿大已获批

丹麦制药商诺和诺德周三表示，加拿大卫生监管机构已批准该公司的减肥药Wegovy，用于降低某些成年人发生非致命性心脏病发作或心肌梗塞的风险。

诺和诺德表示，Wegovy 已成为加拿大首个获批的治疗肥胖症和已确诊心血管疾病成年人心脏病风险的药物。

欧盟卫生监管机构最近支持该药物降低非糖尿病超重或肥胖成年人发生重大心血管事件和中风的风险。

Wegovy 也已在英国和美国获得批准，用于降低超重和肥胖成年人患严重心脏病或中风的风险。

这种化学名称为索马鲁肽的药物自 2021 年起已在加拿大获准用于治疗肥胖症。

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