黄金周杭州楼市大跳水，成交环比大跌7成！真的降温了？

房价走势

近8周杭州全市商品住宅成交情况

来源：克而瑞江浙区域

上周（10.2-10.8）恰逢国庆+中秋双节，杭州楼市成交遭遇滑铁卢，全市（含临安）共成交438套商品住宅，为近8周成交量最低。

即便加上假期首日的成交数据，整个黄金周的成交量也不过737套，环比大幅下滑75.2%，和去年同期相比，也足足缩减了6成多。

成交急速回落，房价却扶摇直上。黄金周期间，全市商品住宅均价达到34665元/㎡，环比上涨19.3%。

市场供应的不断减少，加剧了成交的下滑幅度，加上十月恰逢「十九大」召开之际，网签备案持续严控，导致黄金周楼市成交遇冷。价格的明显上扬，则缘于钱江世纪城的融信保利·创世纪集中网签了100多套房源，3.4W+的均价直接抬升所致。

区域分析

上周各城区商品住宅成交套数

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上周主力成交区域为萧山和江干，分别贡献了148套和115套；余杭和拱墅处于第二阵营，成交量都在50套左右；其余各区成交量均在15套及以下。

萧山区的融信保利·创世纪、金地·都会艺境，江干区的保利·中央公馆、招商·雍和府，拱墅区的招商远洋·春秋华庭和余杭区的嘉丰·万悦城是主要成交楼盘。

上周各城区商品住宅成交均价

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成交均价方面，全市均价呈现「6涨5跌」，上城和下沙零成交。涨幅最大的是大江东，环比上涨41.4%，样本量少+成交房源价高是主因。

更据参考性的是拱墅区，涨幅排第二，环比上涨25.6%。武林壹号、九龙仓·珑玺等高价房源的集中转签，将区域均价拉高至5.4W，成为全市房价最高区域。

面积段分析

上周各面积段成交套数占比

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上周90㎡以下面积段成交155套，占比35%；120-140㎡面积段成交137套，排第二；90-120㎡面积段成交104套，排第三。140㎡以下房源占成交总量的9成以上。

上周各面积段成交均价

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成交均价方面，各面积段价格均突破2.6W。其中，200㎡以上面积段价格最高，达到54995元/㎡。140-160㎡面积段也突破4万大关。

成交排行榜

上周全市商品住宅成交TOP10

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钱江世纪城的融信保利·创世纪摘得套数排行榜冠军，成交100套，成交均价34683元/㎡。9月17日首开、9月底顺势加推，推盘节奏密集，加上板块热度的加持，共同助推创世纪登上排行榜首位。

此外，市中心的保利·中央公馆排在第二，成交42套，成交均价54315元/㎡。萧山湘湖的金地·都会艺境排第三，成交36套，成交均价25553元/㎡。

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