重磅炸弹！昨晚南宁又出楼市新政，买房没买房的都要看看！（附最新房价表）
昨天晚上，有5个城市连夜出台了楼市新政，其中一个，就是南宁。
新政主要有2点：
企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，要拿到不动产权证两年后才能转让。
开发商在卖房时，要跟买房者确定具体房号后，才能收钱。这是不是就意味着从今天起，各种让你“有意向的话先交下定金？”的做法都是违规的？
新政的具体原文如下
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南宁住房公积金管理委员会紧随其后，也进一步收紧了公积金贷款的政策。宣布从9月30日起，暂停向购买第二套及以上住房的家庭发放住房公积金贷款！
不过这个9月30日指的是所购房产备案证明登载日期，只要所购买的二套房备案登载日期是在9月30日前，都还可以使用公积金贷款。
（网络配图）
不得不说，政府对南宁商品房买卖的各项政策越来越严格了。
要知道，南宁的房价从去年底开始就一路“高歌猛进”停不下来，从国家统计局公布的最新数据来看，今年8月南宁新建商品住宅的价格比上月又高了0.6个百分点，比去年同期则整整高了12.5个百分点！
这个幅度，可是在全国70个大中城市里排行第六啊！而在8月31日公布的《2017上半年胡润全球房价指数》报告中，南宁1-6月的房价更是以12.3%的涨幅，位居全球第28名！
没想到我们大南宁居然是在房价涨幅这方面“名列前茅”，与国际接轨了，但是我相信友仔友女们和小圈一样笑不出来……
面对这样的的形势，政府也不能坐视不管。在5、6月就相继出台了多方面的政策来控制涨幅：
关键词：申请门槛提高
对二套房贷款收紧，暂停异地贷款
5月1日之后，想要在南宁申请公积金贷款买房，要比以前更加不容易了。为了方便大家对比，小圈特地做了一个表↓↓↓
| 南宁公积金调整前后对比 | ||
| 调整前（2017年5月1日前） | 调整后（2017年5月1日后） | |
| 1 | 在南宁进行公积金贷款须连缴6个月以上公积金 | 在南宁进行公积金贷款须连缴1年以上公积金 |
| 2 | 在南宁买首套房首付要大于20%，且贷款额度最高为60万元 | 在南宁买首套房首付要大于20%，且贷款额度最高为60万元 |
| 3 | 在南宁买二套房最低首付比例为30%，且贷款最高额度为60万元 | 在南宁买二套房或第二次申请公积金贷款，首付比例要大于50%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，且贷款最高额是45万元 |
| 4 | 第三套及以上停止贷款（不明确） | 明确第三套及以上停止贷款( 棚户区、危旧房改造住房除外 ) |
| 5 | 南宁、北海、防城港、钦州四个城市可以进行异地贷款 | 暂停异地贷款 |
想想看，5月才叫停了第三套房的公积金贷款，到了9月30日以后，第二套房也不能公积金贷款了，这可以看出政府调控房地产市场的力度有多大了。
关键词：收紧、提高利率
去年，小圈的一个友仔买首套房到银行办理按揭手续时，因为征信上没有不良记录，得到了房贷利率9.8折的优惠，而从今年5月以后，大部分银行的利率开始上调，到9月份，南宁各大银行首套房房贷不仅没有折扣，利率还整体上浮5%-20%。
| 南宁部分银行房贷利率表 | |||
| 银行名称 | 首套房利率 | 二套房利率 | 装修贷款 |
| 中国银行 | 上浮 5%-10% | 上浮 20%-25% | 暂不能贷款 |
| 中国工商银行 | 上浮 5%-10% | 上浮15% | 上浮30%，可贷10年 |
| 中国建设银行 | 上浮 5%-10% | 上浮 20%-25% | 暂不能贷款 |
| 中国农业银行 | 上浮5% | 上浮15% | 暂不能贷款 |
| 中国交通银行 | 上浮10% | 上浮15% | 上浮10% |
| 中国光大银行 | 上浮 5%-10% | 上浮 20%-25% | 暂不能贷款 |
| 邮政银行 | 上浮 5%-10% | 上浮 10%-15% | 暂不能贷款 |
| 北部湾银行 | 上浮5% | 上浮15% | 上浮30% |
*基准利率上浮5%为5.145%；上浮10%为5.39%；上浮20%为5.88%
*上表仅为参考，一切以银行实际规定为准
关键词：限价、限贷、限转让
5月26日，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面主要从7个方面进一步规范了房地产市场秩序。
对购房者而言，影响比较大的是：南宁市区（不含武鸣区）购买二套房，首付款比例不低于40%；购买第三套及以上住房，要满两年方可转让；暂停向第3套住房发放商业贷款。
对于房地产开发商而言，则从土地出让实施“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等政策；现房销售、差别化住房信贷政策、规范房地产市场销售行为等方面进行了规定。
关键词：分级定价
5.26新政出台后一周，针对“精装房”乱相的《南宁市商品住房全装修分级指南》也出炉了。里面明确把商品住房装修分为A、B、C三级，并对每一级别的装修价格进行了规定，总的来说，装修价格不得高于3000元/㎡。
再加上昨晚半夜出台的新政，南宁今年针对房地产市场的政策可真不少。而这些举措都是为了抑制投资投机性购房行为，防止房价过快上涨。
不过眼下房地产销售正处在“金九银十”的最佳销售期，各大开发商在这两个月摩拳擦掌，纷纷推出新品，准备大干一番。
而放眼望去，许多刚推出的新房单价都已经突破了1.5万大关，下面来看一波最新房价感受下吧~
如何正确食用以下表格？
1、以下表格数据来自安居网和住朋网（武鸣区部分）
2、因房价会根据户型、楼层等各种因素变化，以下表格中的价格仅供参考，实际价格以各楼盘售楼部公布为准。
3、以下表格楼盘仅为南宁楼盘中的一小部分，小圈已经贴心地帮大家剔除别墅、尾盘、暂无新一批房源放出的楼盘，如果没在表格中看到你心怡的楼盘，可以自己打电话到售楼部咨询哦~
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 荣和·公园大道 | 19000起 |
| 2 | 荣和·公园尊府 | 20000 |
| 3 | 万科城 | 14000 |
| 4 | 联发·君澜 | 12300 |
| 5 | 江宇都会明珠 | 12500 |
| 6 | 恒悦居 | 8300 |
| 7 | 昌泰东盟园 | 16000 |
| 8 | 华润·幸福里 | 30000 |
| 9 | 凤景湾 | 16000 |
| 10 | 海华·东盟公馆 | 19000起 |
| 11 | 南宁青秀万达广场 | 20500 |
| 12 | 招商·雍景湾 | 14000 |
| 13 | 霖峰壹號 | 17800起 |
| 14 | 华发国宾壹号 | 12500起 |
| 15 | 凤岭名筑 | 8500 |
| 16 | 天健国际公馆 | 17000 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 南宁恒大华府 | 11000 |
| 2 | 南宁恒大雅苑 | 14000 |
| 3 | 招商·禧园 | 10900 |
| 4 | 盛天东郡 | 9000起 |
| 5 | 富丰壹公馆 | 12000 |
| 6 | 中海·悦公馆 | 10000起 |
| 7 | 山渐青 | 10000 |
| 8 | 中海·国际社区 | 11000 |
| 9 | 金源一品天下 | 10500 |
| 10 | 嘉印象 | 8500 |
| 11 | 红日山湖 | 7800 |
| 12 | 天成一品 | 12000 |
| 13 | 天健世纪花园 | 15000起 |
| 14 | 云星钱隆御景 | 6600 |
| 15 | 招商禧园 | 10900 |
| 16 | 丽原天际 | 14000起 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 和思V时代 | 7200 |
| 2 | 澜月府 | 11000 |
| 3 | 绿地西城国际花都 | 9400起 |
| 4 | 骋望壹品峯 | 9600起 |
| 5 | 昌泰尊府 | 9000 |
| 6 | 中海御湖熙岸 | 10000 |
| 7 | 保利心语 | 10500 |
| 8 | 中房新天地 | 8100 |
| 9 | 万科金域缇香 | 9800 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 南宁恒大名都 | 10800 |
| 2 | 盛邦珑湖 | 14000 |
| 3 | 龙光·玖珑湖 | 13000 |
| 4 | 万科·金域蓝湾 | 13000起 |
| 5 | 南宁恒大御景 | 10700 |
| 6 | 光明·澜湾九里 | 13000 |
| 7 | 恒大绿洲 | 11500 |
| 8 | 合景·天汇广场 | 11000 |
| 9 | 融创九棠府 | 13000 |
| 10 | 万科·公园里 | 11500 |
| 11 | 天誉城 | 11500 |
| 12 | 五象明珠 | 14000 |
| 13 | 五象丽景 | 9100 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 南宁恒大城 | 9688 |
| 2 | 龙光·玖珑府 | 10500 |
| 3 | 恒林·吉维尼鲜花小镇 | 8600 |
| 4 | 凯旋1号 | 27000起 |
| 5 | 东盟华府 | 8200 |
| 6 | 新希望锦官城 | 9500 |
| 7 | 盛天公寓 | 10000 |
| 8 | 中昂国汇 | 10000起 |
| 9 | 中国铁建西派澜岸 | 10000起 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 |
| （元/㎡） | ||
| 1 | 天誉城 | 11500 |
| 2 | 大唐盛世 | 8800 |
| 3 | 东方城市花园 | 7000 |
| 序号 | 楼盘名称 | 参考价 （元/㎡） |
| 1 | 中居金域华府 | 3800 |
| 2 | 嘉华城 | 3400 |
| 3 | 鹏润▪幸福尚街 | 4500 |
| 4 | 宏桂▪金湖居 | 5865 |
| 5 | 鸣城佳园 | 4600 |
| 6 | 锦绣园 | 3500 |
| 7 | 九个半岛 | 4900 |
| 8 | 现代阳光城 | 4280 |
| 9 | 大地明珠 | 3800 |
不知道昨晚这一波新政下来后
各大楼盘的销售热度会怎样呢？
说了那么多，小圈就默默地问大家一句：
▍内容来源：国家统计局官网、南宁住房公积金网、南宁市住房保障和房产管理局官网、南宁新闻网、安居客、住朋网及网络综合
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