长沙，逼死炒房客

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“蜗牛背着那重重的壳呀，一步一步地往上爬..."

壳虽然很重，但无论什么时候，蜗牛都有一个遮风挡雨的家。

人也是这么想的，于是对中国人来说，房子车子票子成了生命中最沉重的三座大山，尤其是房子。

人们愿意花一辈子的积蓄，又或者背上几十年的贷款去买一座房子。

但是对于不同地方的人来说，房子这座大山的沉重程度，却不一样。

在中国的主要大城市里，这个重担最轻的城市大概是长沙。

有多低呢？低到7月10日，有位长沙市民写信投诉，六问政府为啥房价这么低？！

1、为什么一直搞限价地？导致开发商不开发高端产品，且修出来的房子一个比一个差，维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到，只能无奈选择低质量的限价产品，我个人不缺钱，就想买好产品！为什么不尊重市场？
2、作为中部第二的城市，地铁修建速度慢得令人发指，别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速，作为长沙市民，我也希望自己的城市可以飞速发展，为什么长沙已批复地铁却不开建，在全国也没有这种情况，是缺钱吗？

3、同级别城市无情碾压，我是长沙人，但我孩子现在指不定去哪儿发展，现在社会流动性这么强，万一孩子努力，想要去北上等城市发展呢；别人武汉卖一套房就给得起北京首付，我们长沙人要卖两套房；那么请问我两套房卖了，我自己住哪儿？
4、为什么强行打压市场规律？作为目前的中部二哥，未来二哥肯定是郑州，价格还不如西部的一个县城，这是限制房价还是恶意使人民财产受损？
5、吸引人才是靠低房价吗？那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？
6、为什么一直限价还有那么多人抱怨，费力不讨好，是什么原因？

政府苦口婆心地回复：第一，坚决遏制投机；第二，在健全多层次住房供应体系，高端房会有的；第三，低房价的优势不能改！

这位大哥，你怕不是个铁憨憨？投机还有你这么明目张胆的吗？！

只要是实实在在买来自己住的，你问问全国有多少人在羡慕长沙啊？

你知道长沙为了控制房价付出了多少努力吗？

10多天前，深圳住建局还专门派了一个10人的团队，到长沙去学习如何调控房价。

没错，深圳这个一线城市向长沙这个二线城市学习。

回来后，深圳就放出了八大辣招调控房价。

长沙，是“中国最具幸福感的城市”之一，而且连续12年夺得这个称号。

这其中的很大原因是房价低，长沙有着中国对房价调控最严厉的政府。

这是一个让炒房客退避三舍、有去无回的城市。

01

长沙的房价有多低呢？

这是2020年7月第二周中部六省省会的二手房均价，长沙排最后一名，还不到1万元。新房的价格也不过1万刚出头。

2018年，全国二手房均价过万的城市已经多达62个，其中有20个都是三四线城市。2020年，二手房均价过万的城市更是高达72个。

而长沙，作为湖南的省会，名副其实的二线城市，竟然还不到1万元。

有人说，长沙房价不高，是因为经济发展的差啊。

但其实，长沙的GDP在中部省会城市里，并不算低。

从2009-2018年长达十年的时间里，长沙的GDP都稳居中部省会城市老二的位置，紧紧跟在武汉后面。

2017年，长沙更是一举突破，成为为数不多GDP过万亿的城市。

但长沙的房价，却依然是中部省会里的倒数第一。

又有人说了，GDP并不能代表一切。也许长沙的GDP还可以，但长沙人收入低啊。

没有找到准确的平均工资数据，最高的大概是武汉，但这个人均可支配收入也可以在一定程度上说明问题，长沙依然是第一。

 另一个更能说明长沙房价低的指标是房价收入比。2019年，全国50个典型城市房价收入比平均值是13.3，而长沙位居最后一名，只有6.4，还不到平均值的一半。

什么意思呢？不那么严格地说，大家平均要不吃不喝，13.3年才能买起一套房子。

一线城市且不说，单单中部六省里，太原要14.1年，合肥要13.7年，郑州要12.9年，武汉要11.3年，南昌要10.9年，但长沙只需要6.4年，比其他中部五省都要低得多。

这大概是最光荣的最后一名。

这就是长沙的房价，实实在在地低，明摆着的良心。

生活在这里的人们，幸福感可不蹭蹭往上涨嘛。

02

中国那么多一二线城市，为什么唯独长沙的房价这么低？

人们众说纷纭，有人说，因为长沙的福利房泛滥。

的确，一直到2010年，长沙的国企和事业单位们都还在和开发商一起，合作建商品房小区，那时员工买房的价格基本打对折。

也有人说，长沙的土地面积太大了，可以源源不断地供应，但其他城市就不行。

这些当然都是原因，但如果你足够了解房价，就会知道绝不止这么简单。

对于大城市来说，房价上涨的理由有10000个，开发商推，炒房客炒，政府需要税收，人口大量涌入......但不涨的理由可能只有一个——政府不让涨。

这些，长沙全对上了。

10多年来，炒房客所到之处寸草不生，房价如坐上火箭一般飞涨。同样，他们也没有放过长沙。

2016年，大概是长沙地产销售最开心的一年。他们的工作群中，不时炸出一个又一个的好消息，这是工资入账的美妙声音。

这边有人爆出，一群合肥人在长沙一次性买了35套房；

那边有人说，我们月底开盘80套叠墅，会被炒房团买完；

这边尾号06的房子挨着点，已团购成功；

买房都开始团购了？是我输了。。。

也有人不太需要团购，因为他们40多个人跑到长沙，买了700多套房，人均至少15套......我一个人就是团购。

如果你了解合肥2016年5月-9月的房价涨势，你就会知道他们此刻的行动绝不是头脑发热。

没错，短短四个月，合肥的房价涨了接近50%。

在他们眼里，作为房价洼地的长沙，就是下一个合肥。

这是一笔稳赚不赔的买卖，只有你买的够多，财富自由不是梦。

长沙开发商们当然喜闻乐见，甚至特意拉出横幅，欢迎自己的金主爸爸。

毕竟，是他们让自己提前4个月完成年度任务。

在开发商和炒房客的共同推动下，长沙的房价开始疯狂上涨。

焦虑的本地人也加入了买房大军，他们大多人都是自住，但再不买就买不起了。

长沙政府迅速闻到了风声，在他们看来，长沙低房价的阵地绝不能丢。

就像蛋蛋姐写过的中部省会城市合肥和郑州一样尴尬，长沙不靠海、不临江，没有发展经济的优势，无法吸纳省内的众多劳动力。

对长沙来说，也许更尴尬，往北是武汉，往西是成渝，往南是广深，哪哪儿都比长沙强。

说出来你可能不信，深圳1300多万常住人口中，有350万是湖南人，是深圳外省人口最多的省份。

湖南人也常常调侃自己，深圳是湖南的第二省会。

这些年，人们也常常吐槽留不下的北上广，因为什么？高房价。

长沙政府也看到了这一点，他们把长沙的低房价作为长沙最大的竞争力之一。

他们才不管你投资有没有亏损，炒房有没有被套，坚决拿出最严厉的手段对待。

长沙对炒房客的反攻开始了。

03

2016年8月，长沙房价开始上涨。

12月，炒房团都还没跑步进场完毕，长沙的调控就开始了，他们先发了一个“长沙房7条”小试牛刀。

真正的调控在2017年铺天盖地到来，这一年，长沙出台了13个楼市政策文件。

即使如此，也无法阻挡炒房客的热情，长沙房子的销售依然在以秒计。

但长沙绝不会，也不能认输，他们在内部会上下达成一致：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。

整个长沙视炒房者为阶级敌人，并开始了一场“反炒房”攻坚战。

首先是超级大招限购限售：“6·25”新政。

原本3年就能拿产权证的，现在4年才能拿；

原本可以随便出售的，现在手上拿5年才能卖；

原本长沙户籍就能买的，现在有了落户或缴纳社保一两年的要求......

一大波炒房客欲哭无泪，被套死在了长沙...

但长沙不仅限售限购，还限价。

其实不少城市都限价，但大家的政策根本不严，整个茶水费、建设费等等的名头，价格就又提上来了。

但长沙不行，他们限价是动真格的。

他们明确规定了长沙商品房价格由成本+利润+税金构成，利润的提取基数只能是成本中的1-4之和，利润率只能为6-8%，且不得以各种名头提价。

长沙也不仅仅是发发文件就算了，他们搞了个七部门房地产市场联合执法行动，短短半年，出动了1318人次，检查了房地产开发销售项目391家次。

不仅是房产开发销售，还有房产中介，联合执法检查更是出动了2169人次，责令341家房地产中介门店关门停业整顿。

那段时间，当你想找房产中介的时候，常常会看到他们回复你：不好意思，停业整顿呢。

长沙拍死了炒房客，也堵死了房地产商和中介们想要自由发挥的每一条路。

没有一个炒房客可以从长沙全身而退。

04

2018年长沙“6·25”新政前夕，《湖南日报》连发了四篇晨风的《社论》痛批长沙楼市乱象，其中有两段话是这么说的：

城市竞争归根结底是人才的竞争。目前，国内人才争夺战狼烟四起，很多地方纷纷推出优秀落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？ 长沙要成为安居乐业的家园，不能成为投机者的乐园；要成为创业者的乐土，不能成为投机者的福地。

安居乐业，降低房价只做到了安居；何以乐业？唯有发展产业。

我说的不是让全国人羡慕的茶颜悦色，也不是长沙臭豆腐。

长沙是中国的“媒体艺术之都”，我相信这个可能很多人都知道，毕竟湖南卫视是中国娱乐第一台。

但可能很少有人知道，长沙是中国的“工程机械之都”。

这辆车上，几乎坐着中国工程机械业的最高水准，其中四个人是中联重科、三一重工、铁建重工、山河智能的董事长詹纯新、梁稳根、刘飞香和何清华，他们是工程机械领域的“湘军”。

去查查这四家企业的实力，我相信你会吃惊。

他们创造了世界第一台全液压平地机、亚洲首台1000吨级全路面起重机、全球最大3600吨级履带起重机。

这四家企业均入选了全球工程机械制造商50强，其中，三一重工和中联重科皆位居前10名。

2018年，长沙工程机械产业实现产值约1660亿元，约占全国总量的23%，占全球总量的7.2%，卖到了全球160个国家和地区。

这只是一个小小的长沙。

但长沙并不满足，他们另一个正在崛起的领域是汽车，比亚迪、上海大众、广汽菲克纷纷落地长沙。

同样，北斗产业、3D打印也开始大放异彩。

截止2017年底,长沙更是引进了克莱斯勒、菲亚特、三菱、博世等世界500强企业(项目)151家。

2019年，长沙GDP以11574.22元，位居全国省会城市第7。

有人说，GDP不能代表一切。

但对于长沙的经济质量而言，这座完全不靠土地财政过日子的城市，已经很能说明一些问题。

产业和GDP，意味着工作机会，意味着经济发展，意味着无数湖南人回到长沙可以乐业。

能安居可乐业，就已经足够了，至于湘雅医院等的医疗资源，享誉国内的中学教育，都只是附加值。

紧随而来的便是人才回流，在武汉、成都、广州、深圳等经济强市的环绕下，2018年，长沙人口净流入竟然排名全国第九。

2019年，长沙更是和杭州、成都、重庆一起，成为人口净流入最强劲的城市。

而回流长沙人口排前三名的城市是北京、深圳和岳阳。

毫无疑问，长沙成功吸引了人才回流。

投机的人在网上哭诉房价低，真正愿意回到长沙发展的人，正在因为低房价而加快回乡的步伐。

长沙，打赢了这场“房价保卫战”，也唱响了一曲人才回流的凯歌。

尾声

长沙和其他城市到底有何不同？

仔细研究了长沙每一步的选择，我发现，相比较其他很多城市，他们走的这条路更符合长期主义。

什么是长期主义呢？通俗地说，就是相比眼前一时的得失，更关注可持续的长远利益。

这种思想的源头来自于美国纽约大学宗教历史学教授詹姆斯·卡斯，他在一本叫《有限与无限的游戏》的书中，给我们展示了世界上的两种游戏：有限的游戏和无限的游戏。

有限的游戏目的在于赢得游戏，无限的游戏旨在让游戏永远进行下去，并带动更多的人投入到游戏本身当中。

依靠土地财政去卖地，来钱快，GDP一时好看，但地是有限的，总会卖完的，这就是一场有限游戏；

发展制造业很慢，短期内GDP可能不太好看，但只要带动鼓励这座城市里的企业坚持发展制造业，并源源不断地吸引人才回来参与其中，这个城市就会越来越强。

哪种模式能够走得更远，一目了然。

中国的很多大中城市，对土地财政的依赖度高达40%，但长沙，近三年来对土地财政的依赖度只有22%。

而长沙的企业们，三一重工、中联重科...蛋蛋姐去实地拜访过的远大，也正像他们所在的城市长沙一样，数十年坚持做一件有价值的事，也才有了今天。

他们成为了这座城市的立命之本，并和这座城市一起，给这座城市的人民打造了一个可以安居乐业的场所。

也许大家都站在同一个起点，但长沙走出了一条不一样的路：

控制房价，增强产业——人才到来——产业更强——不需要依赖土地财政——房价更低——人才到来——产业更强...

这是一个可以持续进行下去的无线游戏，其结果是生活在这里的人民得以安居乐业。

安居乐业这四个字出自《老子》：“民各甘其食，美其服，安其俗，乐其业，至老死不相往来。”

《汉书·货殖列传》再次重复道：“各安其居而乐其业，甘其食而美其服。”

2500年过去了，这依然是每一个老百姓最朴素的愿望，从未变过。

安居，就意味着住得起房子；乐业，就意味着有好的工作可做。

他们要的，仅此而已。

我想，也许每一个城市都该重新思考一下，他们发展的初衷是为了什么，他们的人民需要什么。

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参考资料：

晨风，《坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位——一论促进长沙房地产市场平稳健康发展》，发布于湖南日报知乎网友局姐在“长沙房价为什么便宜？” 问题下的回答https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435《长沙：一个让炒房客，有去无回的城市》，发布于微信公众号“正解局”煮酒焚剑，《大败炒房客，造星第一台，这是中国最独特的万亿级城市 》，发布于微信公众号“华商韬略” 陈焕明，《房价洼地，让长沙成为宜居宜业乐土》，发布于“长沙发布”

让老百姓住得起