郑州重启限购，认购后还没网签的咋办？这些问题，房管局都答复了……
10月1日晚，郑州市人民政府网发布了《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》
限购区域
郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。
对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
《通知》所称的住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。
违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。
今天上午（10月2日），郑州市房管局召集各路开发商，为开发商解读限购政策，传达文件精神。
郑州市房管局信息中心相关负责人称，本系统用于审查购房者的购房资格，输入购房者名字、证件号码，就可查询该人或家庭的房产信息。如果出现与限购政策不符的，将不允许网签。据介绍，本系统查询的是家庭有效房产，之前买过但是已经卖过、交易完成的历史房源不算。
郑州市房管局副局长杨智威称，这次限购主要是遏制市场投机行为，今后将加大土地和房屋的供应量，恢复合理的库存要求。 他还进一步强调，接下来还要遏制各种违规资金进入房地产市场，防止地价异常波动。
杨智威称，目前“郑九条”已初见成效，大多数房企履行的都很好，但也有少数企业火上浇油，无证销售、捂盘惜售现象依然存在。1到9月份，房管局查处违规企业51家，22日至30日再次查处10家，今后还要加大查处力度。
最后，杨智威说，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。希望大家共同努力，使郑州房地产市场早日回归到正常轨道中来。
郑州市房管局称：在10月1日下午3点以前还没有进行网签的，按新政策执行。开发商如果一意孤行，继续进行网签，最终还是备不了案。（据大河客户端）
解读！限购之后楼市如何走？
李涛——河南星联置地集团董事、董事长助理
对于限购政策中，李涛觉得最有意思的是对于户籍限制的条款，根据条款，180平方米以下户型，郑州市本地户籍可购买2套住宅，郑州市以外户籍的购房者只能购买1套，“但是外地户籍可以通过购买第一套住宅落户郑州，就具备购买第二套的资格”。
除此以外，对于不限购的180平方米以上的户型，又能购买1套180平方米的大户型，所有人都能购买至少“2+1”套住宅，李涛说，“将180平方米的户型不纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护”。
至于政策为何这样设置的原因，李涛指出，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯涨的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，出于这样的考虑才会出台如此“刀子嘴豆腐心”的政策调控，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定，但是政策并没有真正影响到投资客的布局。
庄云娟——合富辉煌河南分公司总经理
对于新鲜出炉的限购政策，庄云娟认为对市民的影响并不大。
一：这个政策只是限购，并没有限贷。对于投资客来说正是他们抄底写字楼商铺的好时机。投资客手里是有钱的，他们不会因为出台限购政策就停止投资。如果郑州没办法投资的话，投资客也可以去西安，长沙等地市去投资。
二：郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，目前郑州外来人口大多是郑州周边地市来郑州打拼的年轻人，他们都是刚需，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。
三：目前郑州的住宅是供不应求，供小于求的情况。三环以内基本上没有新的住房，四环内现在很多楼盘都是没有预售证就开始卖了，而且卖的很火。对于拥有二套小户型的刚改来说，他们可以选择南龙湖，平原新区，绿博园附近。这些区域现在交通都很方便，而且都不在限购范围内。如果不想考虑那么远的话，他们也可以选择假离婚。估计民政局以后这段时间会比较火。这个政策还是有一定的作用的，就是限制了外地人来郑州炒房。比如说南阳的投资客想再来郑州炒住宅，那他们只能选择180平以上的房源。
李先生——河南某知名地产集团高层
作为业内人士，李先生明确提到，核心问题都没有得到解决，房地产市场想要达到供需平衡的状态，仍然需要一些时日，今年以来，郑州市房地产市场经历逐渐回暖、升温、暴涨、供不应求等阶段，“开发商今年都把明年的房子给卖完了，还拿什么去参与调控呢？”
限购政策的单方面出台，李先生说，短期内可能会对郑州市房地产市场有所影响，但是未来半年，房地产市场的供应量提高不上来，应对限购政策的无非是成本问题，“没有进一步的库存货源，房地产市场的调控政策没有实施对象”。
“房地产在中国具有很强的金融属性”，李先生提到，限购政策的出台，并不会影响目前房价，对于郑州这样的热点城市，更是存在“降价难”的天然属性。
刘社——河南财经政法大学教授
刘社认为，中秋节前夕郑州的调控政策过于温和，对楼市的降温效果有限，必须出台更严厉的政策才能扭转市场预期，抑制房价狂涨。今天郑州有多个楼盘认购或开盘，售楼部依然人流涌动，拥挤不堪，市政府此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大，值得点赞！下一步就看政府能否严格执行了。
王振东——泉舜集团郑州公司副总经理
王振东认为，必须客观看待这次限购的杀伤力，总体没有2011年的力度大，比如限贷政策尚未提及，有可能在进一步调控细则之中。180平方米不限购是本次新增“亮点”。短期内房价不会下降，但涨幅会放缓。本次新政旨在打击五+三区的投资客，刚需客户因限额问题选择将更加慎重，刚改客户交易趋缓。小户型住宅受限严重，商办产品清库存指日可待。
他进一步分析称，首先在市场方面，对小户型、配套设施不完善、三环外地处偏远的楼盘影响较大，因为这些房子不够一步到位的资格；其次在房价方面，由于郑州住房库存量小，去化周期仅3个月左右，即使本次加大土地供应量，短期内也难以改变供不应求的格局这个客观事实，因此对一两个月内房价影响甚微。他预计，半年以后新开盘的楼盘低开求量、求稳的可能性会更大。未来房价还是走稳为主，但不会下跌，今年将会是郑州历年来涨幅最大的一年，明年增幅放缓，预计在20%左右；
最后，本次政策的其他预期，一是类似北龙湖等高端片区，180平方米将成为该片区研发主流，市场产品面积区间丰富格局，郑州会有更大发展。二是刚改客群交易趋缓，可能会变相造成离婚率增加。参考2011年限购政策，这次限购依然是对购房资格的限制，购房者为了拥有购买资格往往会选择“假离婚”。三是刚需客户将会面临新的选择，要么去荥阳、中牟、平原新区等更为偏远地区置业，要么选择中心城区一步到位房型，选择更为慎重。小户型住宅类产品受限购影响严重，商办产品清库存，甚至“补涨”可能性增大，限贷政策未出之前，此类产品建议投资者重点关注。
来源：综合金水路观察、投牌、大河报、大河报客户端
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