[注意]中国人“躺着赚钱”时代消逝：央妈今日挥出重拳 金融、地产变烫手山芋

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乐活按语

妄想把钱扔进楼市、理财机构，坐收渔翁之利的投资者可以洗洗睡了

【加拿大乐活网（lahoo.ca）孙权综述】央妈一阵吼，平地一声雷！北京时间11月21日，据新华社最新消息，中国人民银行等五部委发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》，其中最受关注的莫过于指导意见明确，打破资管产品的刚性兑付。

资管业务是“受人之托、代人理财”的金融服务，应遵循“卖者尽责、买者自负”原则。但我国资管行业长期以来存在刚性兑付现象，扰乱了市场秩序，也加剧了道德风险。指导意见要求，金融机构对资管产品实行净值化管理，净值生成应当及时反映基础资产的收益和风险，让投资者明晰风险，同时改变投资收益超额留存的做法，管理费之外的投资收益应全部给予投资者。

指导意见对发行理财产品的银行机构有积极意义。眼下，许多银行承诺理财产品“保本付息”，然而这样的刚性兑付“潜规则”意味着，一些理财产品即使是收益率不能达到预期，银行也会自掏腰包补足。这种“打碎牙往肚子里咽”“拆东墙补西墙”的做法实际上会在金融机构内部积累风险。

打破刚兑，也能够在一定程度上阻断金融风险在不同金融机构间“传染”。金融机构如果以高收益或者刚性兑付的承诺吸引资金，容易出现资金链断裂，到期无法还本付息，威胁金融市场稳定。如果产品层层嵌套，杠杆效应将不断放大，造成流动性风险。从这个意义上讲，打破刚兑对于整个金融行业来说无疑是一场“排雷”行动。

长远来看，打破刚兑对维护投资者权益也有裨益。违背了“高风险高收益”投资铁律的理财产品从来就不安全，所谓“保本保收益”其实是一种“甜蜜的危险”。倘若金融系统出现了问题，投资者的权益就如危巢之卵。投资者必须意识到，不能再简单地以“收益率高低论英雄”，要想获得高收益就必须承担相应的风险。

看似“残酷”，却能够让大家清醒地认识投资风险。如今，规则已经清晰，监管部门将出重拳打击金融乱象，杜绝新规下的“擦边球”现象，真正让理财产品遵循“高风险高收益”原则，让银行等金融机构运作更加规范透明，让百姓明规则、识风险，理财更规范。

一、投资者不能“躺着赚钱”

仔细阅读新政策会发现，普通投资者所受的最大影响为：打破刚兑！即你的投资、银行、信托等金融产品都不再有人兜底，而你的每一笔理财更须自负盈亏、承担风险，甚至不排除血本无归的可能。

今后，即便你购买了国企债券，甚至是银行的理财产品，也并非稳赚不赔了。因此，一些“年化收益高达6%”的理财承诺也终将烟消云散。由此可见，普通投资者亟待充电，以拓宽自己的理财知识范围，培养出更精准的投资眼光，应对变幻莫测的金融市场。

二、投资地产也并非良策

或许，此刻又有投资者认为房市保赚不赔，于是转眼便将理财账户内的钱倾囊倒进楼市里。但更悲催的是，“买房就能增值”这个想法早已过时。随着时代变迁，烈火烹油的中国楼市终将面临新的危机。

北京时间11月21日，万科集团更抛下重磅炸弹称：“中国房地产行业已经到了危急关头。”

数据来源于中国房价行情网

目前，中国楼市正上演怪异的一幕：一边北京燕郊等地房价松动，跌幅较大，另一边南京却出现万人排队“抢房”的现象。一边是海水，一边是火焰，中国楼市到底是冷还是热，让人摸不着头脑。

但其实，从国家统计局的权威数据来看，楼市降温的表现相当明显。以北京、南京为例，今年北京房价稳中有降，二手房价格已经连续6个月下跌，而南京今年以来，新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。

1、11月13日下午，央行传来消息：M2增速大跌

10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆买房，一个重要判断就是中国的印钞机还将刷出更多纸币，水涨船高，房价节节攀升。然而，今天这个8.8%的数据，告诉炒房客一个大写的：NO！

2、如果说这只是货币政策调整，那么此前财政部消息更吓坏一帮炒房客

国家已经基本明确：中国未来房地产税将按照房屋评估值征收。房地产税，终于揭开了神秘面纱！

图片来源：易居房地产研究院

3、新鲜出炉的国家统计局数据，证明房价开始回调

随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

无怪乎房地产大佬万科下了艰难的判断：2018年房地产进入小年！房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

目前来看，一个以房产为投资中心的时代就要结束了。那些妄想把钱扔进楼市，坐收渔翁之利的投资者可以洗洗睡了！

编辑：孙权

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