[震惊]厉害了！列治文一个破旧农场被华裔地产经纪以翻100多倍的价格售出

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乐活按语

不知这阵愈演愈烈的“农地建豪宅风”是否会消停一点？

【加拿大乐活网lahoo.ca 孙权综述】11月28日（周二），据CBC报道，大温列治文地区一处破旧农场刚以$920万加元被一名华裔女地产经纪高价售出，其价格超出原市场估值的100倍还不止。该现象表明，大温市郊逐渐成为新的潜在开发热点，此处房价已开始节节蹿升。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，2017年，列治文市府曾对这片面积达8公顷（20.2 Acres）的农场进行评估，其估价仅为$84,264加元，同比2016年还略有下降。但不可思议的是，该农场竟在2017年10月30日当天以$920万加元的天价售出。

卖方的华裔女地产经纪在推特上表示：“当我看到农场主Michael和Dan Drozdowski为近$1000万的报价感到开心时，我觉得很幸福！”（是你的钱包很幸福吧？呵呵哒）

据悉，该物业于2017年6月份上市，当时挂牌价已达$960万加元，其物业地址为：13000 Blundell Rd。而早在2015年1月份的时候，该物业也曾被尝试出售，彼时挂牌价格为$1100万加元。

据CBC报道，如今该处Blundell Road物业由一家注册公司所拥有，该公司的唯一董事已在温哥华Howe Street上拥有一栋价值近$200万加元的公寓（看来人间处处都是壕啊，贫穷限制了我的想象力）。

列治文农业用地遭滥用

资料显示，列治文属于房价最高的地区之一，不少地产商认为这片土地极具开发潜力。对此，当地人却不乐意了，他们抱怨政府未采取足够措施，去竭力阻止农地被滥用的趋势。

目前，购买农地建“豪宅”现象已成为极具争议性的话题。2017年10月，卑诗省绿党党领Andrew Weaver就曾提出一项私人法案，拟修改“物权法”，以限制农业用地的非法交易。

而早在今年春季，列治文市府终于通过关于在农业保留地（Agricultural Land Reserve，ALR）上新建住宅大小的限制法规，即未来农地业主在半英亩土地上可建的住宅不能超过10764平方英尺，半英亩以下土地上所建的住宅面积上限则为5382平方英尺。

农地建豪宅风愈演愈烈

此前，列治文对农用地上的住宅大小没有任何限制，仅规定房屋地基所占土地面积不能超过60%、必须离马路50米远。然而，列治文农业保留地均离市中心不远，且农业用地在地税上又有很多优惠（除学校税几乎不用交其他的地税，土地评估价也比住宅用地低），所以一度被人们疯抢。

据《列治文新闻》报道，2010年列治文农用地上的新建住宅平均面积为每户8557平方英尺，至2015年便涨至每户12583平方英尺。据悉，不少地产投资者买下农地后建设超级豪宅，部分房屋面积甚至高达2万平方英尺。

此事并不只发生在列治文，大温农地建豪宅已成为普遍现象。据《环球邮报》2016年11月的一篇调查报道，卑诗省低陆平原地区60%的农业用地为非农民所购买，这些人几乎都是地产投资商人。

虽然，列治文关于农业保留地上新建住宅大小的限制法规已出台数月，但不知这阵愈演愈烈的“农地建豪宅风”是否会真的消停一点呢？小编瞅着最新的农场售价就觉得悬啊。

编辑：孙权

责任编辑：温迪
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