[重磅]卑诗省严打霸王加租 新令立即生效

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乐活按语
高端人口的智慧

【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】对普通人来说房产最令人精分的地方是看不到政策的时间点，没有人可以保证什么时候政策会变化，如今大量信号都在传递: 房控现在很严，将来更严，没有上限，好在大雾渐散，总算看到了点城市应有的轮廓。

温哥华时间2017年12月10日（周日），卑诗省政府宣布将取消地理加租条款（the geographic rent increase clause）来封堵机智的房东“道高一尺，魔高一丈”潇洒自如涨房租乱象。

所谓的地理加租条款（the geographic rent increase clause）就是允许业主以同区物业租金上升为由，将租金增加到相对较高租金的同等水平。

也就是说，如果马宝强在本拿比Metrotown附近有一间二卧房出租物业，租金为$1500/月，而宋喆在同等地区也拥有一间二卧房出租单位，租金为$900/月。宋喆可以将租金提高到和马宝强房租单位一样，不受卑诗省的法定每年4%租金涨幅限制。如果宋喆和马宝强携手，甚至拉拢一条街的房东建一个群，商量好你涨我涨大家涨，陷租客于“不易”也是可以的。

事实上，由于地理加租条款，温哥华的房屋租赁市场价格高居不下，在温哥华西区附近一些单位涨幅高达73%，简直是贵到奔溃。

取消地理加租条款（the geographic rent increase clause）这项新规定将于温哥华时间2017年12月11日(星期一)正式生效，同时取消的还有定期租赁条例—— 这个条例可以让房东通过让租客签订一个带有“必须搬家”条件的定期租约来绕开房租管制。也就是说，在房屋租赁合同结束时，租户必须搬出，这样房东就可以绕开每年4%租金涨幅的限制，任意增加房租。

物种的进化完全是大环境下的你死我活，夹缝中蝼蚁早就练就了一身铜臂铁骨，包租婆各个都是法律小能手有没有？

有句老话说：“小康不小康，基本看住房。”这些封堵房东加租的政策的落地，表面上是整改房租乱窜的现象，解救广大租房群众的钱包，但是实际上一旦租客情绪稳定地租房，会最大程度的将温哥华人的购房年龄往后推移，虽然这是一个国际大势，但本质上也说明了现在温哥华的房价确实有点高。

因此，2018年温哥华的房产市场依然会很纠结，高位盘整是常态，这样的市场房价不会有很大的起伏。另外，卑诗省政府封堵租房漏洞的动作很明显是要让租售并举，是中和限购带来负面效应的微妙手段，高端人口的智慧果然不可小觑。

还有，如果还有谁想要靠在温哥华买房一夜暴富的，还是省省吧。不是说温哥华的房子会越来越不值钱，而是温哥华三个维度都在控制房价，先从户籍出发，再查税，再搞限贷，总之，有一点是肯定的，这些七控八压表面上是让购房成本增大，实际上是为了掩护长效机制的孵化时间，也就是圣旨上说的“坚持政策连续性、稳定性，促进建立长效机制。”很多人说这样做是为了避免泡沫破碎，但是也有神人说：“房产的泡沫也是钢筋做的泡沫。”

最后讲一个故事，楚国购鹿。管大大当年风流倜谠，才智双全，派出100 多名商人到楚国去重金购鹿， 43 26506 43 11631 0 0 4490 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 4490时间鹿的收购价从$2一头提高到$40一头，这下楚人疯了，纷纷把农具做成猎具去捕鹿，连楚国官兵也停止训练，将兵器换成猎具，抓鹿致富。接着，楚地大荒，楚人再想用卖鹿得来的钱买粮食，却无处买。因为管大大已发出号令，禁止各诸侯国与楚通商买卖粮食。这样一搞，楚灭。

很明显，温哥华的高端人口早就学会了管大大的大招，并不想把所有的人力和物力集中在某一个领域上，对于草根群众来说是好事，未来可以不为了头上的瓦疲于奔命，如果要把房控加一个时间，我希望是一万年。

编辑：黄海

责任编辑：孙权
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