[地产]租房党和投资党都哭了！BC省各市提出32项楼市管理建议

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乐活按语

用租客的钱补房东的洞，你认为这合理吗？

【加拿大乐活网lahoo.ca 周马连综述】大温地区的房屋可负担性问题已经不是一天两天了，今天（2月1日）大温各市终于出台了管理楼市的新想法。新公布的报告中包括32项管理建议，但能有多大效果、又究竟是否真的会有效果就不好说了。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，代表BC省各城市的团体The Union of B.C. Municipalities（BC省城市工会）在本次公布的报告中呼吁政府对税务及楼市管理规章进行大幅度改变，以此确保本省的房地产可负担性。这份报告中向BC省府及联邦政府提出了32项建议，分为三大类：租房市场、需求及投机、无家可归人士问题，借鉴了加拿大全国及全球主要城市的房地产管制方式。

高贵林港市长Greg Moore是这项报告的发起人。他表示，BC省目前缺少专用于出租的物业单位，而目前正在开发的地产项目价格又通常远远超出当地居民预算。与此同时，本地及海外投资者还将大温地区的房价推向了高点，这对大温周边地区的房价也产生了影响。

为了改善这种情况，政府需要出台一系列抑制投机的税务措施，比如增加投机税，鼓励可负担性出租单位的开发，以及对炒房现象实施处罚。在本次报告中，BC省城市工会建议本省经营出租单位的房东每年租金涨幅可以超过4%。目前每年的租金涨幅上限4%，而BC省城市工会认为如此低的涨幅不足以负担房东修缮房屋的开销。

Moore指出，很多老旧出租屋都需要大幅度维修，而目前的租金涨幅完全不够用。这些老旧房屋通常都是本省可负担性最高的出租物业，政府需要尽可能延长这些物业的寿命。不过报告中并没有关于租金上涨的具体建议。对此，Moore表示，短时间内无法给出完美的解决方案，解决房屋可负担性问题需要各级政府共同合作。

BC省房东协会（Landlord B.C.）负责人David Hutniak对报告中的建议表示赞同，认为增加租金对房东修缮房屋来说会有很大帮助。然而温哥华租客工会（Vancouver Tenants Union）则提出了反对的声音。温哥华租客工会负责人Derrick O'Keefe表示，中低收入的租客已经在为每个月交租而发愁了，如果再增加租金涨幅，租客们不就更加负担不起房屋了吗？

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，目前温哥华两卧室平均租金已经达到$1552加元/月，如果每年租金增加4%，就会为租客带来额外$745加元的负担。不少网友也指出，这项建议其实就是让房东们用租客的钱维修自己的房子，租金增加只会增加房东利润，无法限制这些钱的用途。

另外，报告中还建议出台新建出租地产项目退税政策、为廉租房进行专门地产划分以防止投机、支持合作住房的开发以及有关限制地产需求及投机性购房的相关建议。

BC省城市工会已经与省府展开了讨论，Moore希望省府下一次公布预算案时能够加入本次报告中的相关内容。完整报告请见： http://www.ubcm.ca/assets/Whats~New/UBCM%20Housing%20Strategy.pdf

编辑：周马连

责任编辑：芮静
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来源：加拿大乐活网lahoo.ca

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