[开战]加国高房贷压力测试再升级，BMO却发起2.45超低利率战

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乐活按语
是福利还是巨坑？

【加拿大乐活网lahoo.ca 温迪综述】由于加拿大房市火爆，政府祭出了各种各样的政策来抑制房市，比如征收各种各样的税，调高央行基本利率，提高房贷压力测试标准等。然而，买房的巨大需求依旧摆在那儿。就在昨天（5月9日）上午，加拿大央行提高了房贷压力测试标准，丰业银行也提高了五年期贷款利率，可蒙特利尔银行(BMO)却反其道而行，在主要贷款机构一直提高固定抵押贷款利率的时候，从浮动利率抵押贷款上想招，首当其冲给出优惠折扣，大有向各大银行发起竞争的阵势。

央行再度提高利率

加拿大中央银行星期三宣布把用于购房贷款压力测试的利率提高到5.34%，也就是提高0.2个百分点，以反映金融市场贷款利率上升的趋势。

从去年5月份加拿大中央银行宣布对申请房屋贷款购房者的供房经济能力进行压力测试的措施后，一年来央行用于房贷压力测试的利率水平已经被拉高了五次，从4.64%拉升到现在5.34%的水平。

如今首次购房者的首付比例如果低于20%，有保险的按揭就必须符合央行基准五年期抵押贷款利率的要求。

丰业银行上调基准利率

在加拿大皇家银行（RBC），蒙特利尔银行（BMO）、道明银行（TD）和帝国银行（CIBC)纷纷提高基准利率后，5月9日，丰业银行（Scotiabank）也加入此行列，提高基准抵押贷款固定利率，并且提高其他利率。如今丰业银行五年固定抵押贷款利率已从5.14%上调至5.34%，TD银行为5.59%，RBC是5.34%，CIBC为5.14%。

BMO出奇招

BMO也在5月初将基准利率小幅度上调至5.19%，但转眼又推出了2.45%的浮动五年期贷款利率，连抵押贷款网站RateSpy.com在报道此事时都表示，这是“我们所知道的最大的大银行‘可变折扣’”。文中写道：“BMO此举是对汇丰银行的反击，两个月来汇丰银行主导未保险的可变利率市场，用的就是利率2.49%的特别优惠，在此之前，没有一家加拿大银行公开与跨国银行巨头汇丰（HSBC）正面叫板。”

不过，暗戳戳出招的可不止BMO一家。就在上个月早些时候，TD将其新签和续约抵押贷款的五年期可变封闭利率降低至2.85%，比主要利率低75个基点。以前是2.95%。

并非人人适用

BMO发言人在电子邮件声明中表示，该利率“反映了竞争环境，对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的…..选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”

然而，RateSpy.com指出，该优惠不适用于目前的BMO抵押贷款借款人，仅限于新客户。这是一种浮动利率抵押贷款，意味着利率会随着整体利率而变化。如果利率上涨，可能会大大增加抵押贷款的成本。

如上文所提，大型银行的固定利率抵押贷款基准利率——加拿大最受欢迎的抵押贷款种类——现在介于5.14%和5.59%之间，但它们提供给大多数客户的折扣利率仍然在3%至3.5%的范围内。

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编辑：温迪

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