[地产]搞残开发商还是被开发商搞残？温哥华新市长要结束豪华公寓时代

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

乐活按语

这三把火到底能烧多久

【加拿大乐活网 lahoo.ca 小李飞毒编辑】温哥华新任市长甘乃迪曾经是NDP的国会议员。舆论称他是“极左”派，很多住在西区的华人朋友对他当选温哥华市长都表示极大的“焦虑”。

小编不得不说，这些能住在西区的华人都有着无比精明的头脑，看问题也非常深准，唯一让人不解的是为什么西区华人的投票率总是那么低。

10月25日一大早，温哥华头条特约评论员风满山急匆匆告诉小编，甘乃迪新官上任第一把火就烧向了在温哥华讨生活的地产开发商。

甘乃迪对媒体公开表示，自己已经约谈了部分中小型开发商，并向他们传达了自己的地产主张，那就是必须在任期内解决温哥华的住房可负担性。

所以，开发商必须意识到开发豪华公寓然后出售获利的时代已经过去。所有在温哥华兴建住房的开发商必须把租赁公寓作为发展重点，通过出售房屋获利的公司必须重组自己的业务。

风满山说，新官上任三把火总是要烧的，但如此直接如此彪悍的做法就像拿着冒火的喷枪给活猪褪毛。连泥人都有三分火性子，何况财大气粗且在温哥华举足轻重的地产开发商们呢？

果然，火烧火燎的开发商也通过媒体公开反击了。他们表示，温哥华正在变得越来越不适合做地产生意，因为这里有：

1、高昂的土地成本；

2、繁琐的许可制度；

3、更严格的租金控制；

4、还有时时刻刻会出现的政府敌意。

风满山告诉小编，售价100万的公寓月租金按照2500加元计算，扣除管理和税费成本。每年净回款也就在25000加元左右，40年才能收回投资。而把房子卖出去当场就能兑现5%-10%的纯利润。

是租是卖就算用脚后跟都能算明白。罗品信时代尽管温哥华市政府也要求开发商必须配套建设一些只租不售的房屋，但大体上肥瘦搭配得当，开发商有利可图也愿意随手帮政府建点廉租房。

但如果温哥华市政府通过行政手段逼迫开发商从出售房屋为主的盈利模式转型为以出租房屋为主的盈利模式，必然引起强力反弹。

风满山说，罗品信做市长能从容自如的底气来自于对议会的全面掌控。甘乃迪面对一个有4派政治力量的温哥华市议会，未来一定很精彩。

不过，久经考验的甘乃迪是温哥华市民一人一票选出来的，他又怎么会对开发商的抱怨轻言退步。

甘乃迪表示2017年温哥华市仅仅完成了822套只租不售公寓，而他的目标是每年至少2000套，这样才能保证未来10年内建造85000套住房的竞选承诺。而其中的25000套房屋将是廉租屋。

风满山说，现在还不是为甘乃迪捏一把汗的时候。尽管议会声音嘈杂，但政客总是务实的，如果大多数选民认为甘乃迪的办法还不错，那么市议会对此投票时，反对甘乃迪的市议员也许不足5个人，那时甘乃迪就能真正实现自己的计划了。

风满山个人认为，甘乃迪搞定开发商的概率远高于被开发商搞残的概率。

11月，甘乃迪将在温哥华与联邦总理特鲁多会面，谈论的主题之一就是温哥华房屋可负担性问题。如果能赢得联邦政府的支持，再加上BC省政府就是NDP执政，甘乃迪在温哥华推行政治纲领的能力会极大极强，也许沈观健的5票根本无法撼动甘乃迪的意愿。

风满山说，甘乃迪与开发商的战争已经开始，无论是你死我活还是绥靖妥协，唯一可以预测的是富裕华人将成为温哥华地产变局的输家。在市选之前投资温哥华地产的要做好心理准备。

编辑：饭饼饼

责任编辑：林森

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