[提醒]大温房东和租客注意了 这项新政策直接影响你的钱包

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乐活按语
公平是公平 但防君子防不了小人

【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述】对于“家大业大”的本拿比居民来讲，本拿比市的新政策，不知算不算是个好消息。本拿比市府最近正向市内的独立屋和双拼屋（duplex）的业主发出申报表，来确认明年要不要缴交570元（加币，下同）的商业牌照费。

取代炉灶税 侯迈豪要的是公平

据本拿比区报《Burnaby Now》报道，所有的独立屋和双拼屋业主都必须在11月30日前完成申报，否则就会被罚1000元。如果填报明年要出租，不管业主是否住在同一间房（有业主会搬出去另住，有业主则是将地下室出租，自己住楼上），除了570元的商业牌照费外，还要另缴50元的申请费。（如果填报不出租，就不需要交商业牌照费。）

图：侯迈豪

看似新的税项，但据说，这是用来取代另一项较为不公平的所谓“炉灶税”（stove tax），因为现任本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）去年在市选时，曾经对之前定出的“炉灶税”提出质疑。

图：双拼屋

按照现有的“炉灶税”制度，不管业主是否将房子出租，市府每年都要向拥有第二套房的房主收取下水道（sewer）和水附加费（water surcharges），总共569元，有些业主为了“平衡”开支，就将第二套间租出去，反正你不出租，也得缴569元，租出去还能靠租金弥补这“炉灶税”的支出。如果房子整个出租，“炉灶税”更是由租客全部负担。

在市选时，侯迈豪就质疑，假如家中多一个炉灶，但第二套间不是用来出租，只是纯粹多一个厨房使用，又或者家中有孩子暂时需要住在地下室的第二套间，是为了训练子女独立生活，没有收租金，却要对他们收额外水费和污水处理费是否公平。

侯迈豪上台之后，即与市府人员内部讨论，经本拿比市议会今年3月经过三读程序后正式通过议案，若物业第二套间即使设有炉灶但不出租，并在限期内完成申报，可获退还俗称“炉灶税”，最后经点算之后，市府向市内约1,900个业主退还“炉灶税”。

有的业主虽然填报明年不打算出租套房，但随后又改变主意，想要出租，则需要通知市府，并支付570元商业牌照费。

新制防君子 还得防有人钻漏洞

特约评论员丁一味表示，按照市府，或侯迈豪的新制思路，这是比先前被昵称为“炉灶税”的制度还公平。

以前，有业主出租套房，但为避免缴交额外费用，而不在该房子里居住，让租客去支付“炉灶税”（因为此时的“炉灶”是租客“拥有”），也有出租的业主照规定如实支付额外费用，但现在，只针对出租的收税，的确是比较公平。

但，丁一味提到，这个新制恐怕只能防君子，防不了小人。

所谓“上有政策，下有对策”，他举例，假设有户人家有男孩，第二套间租给一个女孩，如果市府查过来，屋主就说是男孩与女孩“同居”，也是为“训练”自家男孩的独立生活能力，市府如何解读？

此外，这一家人说是出国旅游，要半年回来，担心家中无人照顾、没人收信，又或者怕流浪汉闯入，所以请“亲友”住进来，但没有收租金（谁知道租金用什么方式进入业主的账户里），市府又该如何解读？

丁一味认为，总的来说，本拿比市府新制要求的是公平，出发点是好的，但市府最好也能有配套措施，防范有人弄虚作假，让新制的公平能完全“没有漏洞”。

最后，丁一味再次提醒本拿比所有独立屋和双拼屋的业主们，申报期限是11月30日，千万别忘了，否则罚款1,000元，可不是小数目。

编辑：李天治

责任编辑：林伯宴

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