[重磅]本拿比Metrotown或将扩建成加拿大最大商城

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乐活按语
我要努力活下去

【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】不管你是不是住在本拿比，只要你住在大温哥华，一定去过这个地方购物──

就算你不购物，约个朋友来看电影、喝咖啡 ，也多半会选在这里──

它叫Metrotown，中文名叫铁道镇。

根据加拿大零售协会（Retail Council of Canada）2017年的报告，铁道镇是全加拿大第五大商场，次于阿尔伯塔省的West Edmonton Mall、安大略省CF Toronto Eaton Centre、Square One Shopping Centre和Yorkdale Shopping Centre。

但可能在一段时间以后，铁道镇有可能成为加拿大最大的商场了。这家购物中心在30年前首次开业时就改变了该地区的零售格局，但在接下来的30年中，甚至会有进一步的转变。

本拿比市议会今天（10月28日）晚上将讨论有关铁道镇的重新开发计划，如果批准，市政府将与开发商Ivanhoe Cambridge合作，制定这项发展计划。

但这项发展计划，额！时程长达80年到百年！

规划很美好 概念很新颖

图：已批准本拿比都會區的2017年規劃图

重建计划将与市政府2017年批准的、涵盖购物中心物业及周边地区的规划相一致，但比2017年的规划拥有更多的元素。根据本拿比市规划和建筑总监Ed Kozak的说法，新的计划要求将现有的购物中心用地划分为几条新的街道，两条新的街道两旁排列不同高度的新建筑，并带有面向街道的商店，这实际上会使购物中心“由内而外”（Inside out）。

图：2017年的规划中，一條新街道在Metrotown划分商业区，以及一個新的市政公園。

受新的总体规划影响的场地包括购物中心旁边的Sears旧址的一部分。协平世博（Concord）已经提交了计划，打算在相邻的地点建造六座公寓大楼，楼高从35层到65层。

或许是这计划还待审议，占地面积、住与商如何区隔，乃至未来会不会就内容细节再做调整也不知道，Ed Kozak并未透露太多相关内容，但他在接受区报《Burnaby Now》采访时强调，总体规划将去除传统“堡垒式”（fortress-like）购物中心的概念，而把以行人专用的公共场所放在首位，“建筑物获得剩余的空间”。

“在该计划完成后，零售店的室内部分将变小。我们正在做的是我们采用封闭式零售 (enclosed retail)，并随著时间的推移将其转变为混合用途的零售商店( mixed-use podium retail)与街头零售，封闭式购物中心的很大一部分将继续保留。

但要活得久 才能看得到

Ed Kozak认为，一个以“人”为主要考量的新购物中心，未来会更充满活力，带来更多的人潮，并真正成为本拿比城市的核心。

图：Graeme Silvera

Ivanhoe Cambridge开发与零售副总裁Graeme Silvera表示，居民将看到一条平行于京斯威（Kingsway）的新道路，购物中心内的一些零售店将重新定位以迎接它。Silvera说，从2030年代开始，新的住宅公寓将破土兴建，而原来的购物中心有可能会保留。

Graeme Silvera说，这些公寓单位中，绝大部分都是可负担性住房。

现在铁道镇的几个大型商店任赁期很长，例如Hudson’s Bay百货公司的租赁期限一直到2080年代，新规划必须顾及这部分，因此Graeme Slvera指出，一旦新规划被批准，铁道镇的重建新计划，将分多个阶段进行开发。

他说：“在处理一个100年的总体计划时，您必须真正放下长镜头，按部就班的来。”

市府方面会在11月提供更多的信息。

不过，不管新计划会多么让人兴奋，一想到至少要80年……

好吧！

希望小编能活到那时候！

编辑：李天治

责任编辑：林伯宴

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