[数据]一张图看懂BC省今年地产格局 看看你的物业跌多少

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

乐活按语
物业跌价 物业税却上涨

【加拿大乐活网lahoo.ca　综述】你拥有物业吗？你知道你的物业明年的估价会是多少吗？

这里有一张卑诗物业估价处（BC Assessment）制作的简图，看一看大约知道你的物业明年比今年是升是降，升多少又降多少。

卑诗物业估价处下个月将公布2020年物业估值，当局预告估值下跌，在大温哥华地区，独立屋的价值通常将比上一年下降10%至15%。整个地区的公寓价格预计将从今年（2019）的持平到下降15％。

如果放眼全BC省，各地区预料会出现连锁反应。低陆平原独立屋估值料降5%至15%，温哥华岛独立屋跌幅可达10%。

物业普遍下跌 内陆略有上升

图：Tina Ireland

但在官方立场，这种下降是物业估值“放缓”（ripple）的现象，卑诗物业估价处估值员Tina Ireland说：“我们在2019年物业估值中首次看到缓和，而在2020年估值中，缓和的持续连锁反应扩展至全省。”

2020年估值是按同类物业在今年7月1日的成交价而来，最新估价的变动实际上取决于物业的所在地区。

Tina Ireland说，预估明年的数据，大温哥华多数地区的住宅物业出现下降和贬值情况。

例如与前一年相比，大温部分地区的独立屋今年估价下跌5%至15%，包括温哥华、北岸（North Shore）、素里、三联市、三角洲及列治文等，其中，本拿比及三联市，独立屋的跌幅更可达10%至15%。列治文及三角洲独立屋也有可能跌到10%至15%。至于公寓或城市屋跌幅会在0%至15%之间。

图：Revelstoke

但卑诗省内陆及北部地区的变化则轻微，部分甚至比去年略有升值，例如：Kamloops,、Nelson,、Cranbrook、Revelstoke、 Prince George、 Williams Lake 和Terrace等内陆地区房价就略有升值。

至于在商用物业方面，Tina Ireland补充说，低陆平原的变幅较大，由下跌15%至上升15%不等，但总体而言，全省许多地区的商用物业继续呈现升势，尤其是在Fraser Valley，那里的房地产评估可能比一年前高出10％至35％。但在低陆平原地区的商用物业价格则相对稳定。

既然估价下跌 物业税却上涨

卑诗省所有业主可望于明年（2020）1月初陆续收到年度物业估价评估通知书。不过，估价处强调，为了确保公平，所有物业估价均基于每年7月1日的相同日期进行评估。

如果你急于知道自己的物业价值多少，可以在明年1月2日之后，登入卑诗物业处的官方网站bcassessment.ca，获取2020年物业估价资料。

特约评论员丁一味表示，看起来大温几个人口较多的城市，物业估价都下跌了，对于这个新闻，他只想用一个问题来为小编的文字做结束，就是，最近几个城市的物业税都上调了，例如列治文的物业税涨4.98%近5%，温哥华市更扯，可能要涨到8.2%（还在市议会讨论中）。

丁一味想问的是，在物业估价普遍下跌的情况下，各市政府却纷纷将物业税调涨，这中间的逻辑和道理何在，有没有市府官员能出来说分明。

編輯：李天治

责任编辑：林伯儒

平台：温哥华头条

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