[预测]房屋短缺，这股力量又加入刚需，加拿大房价将上涨

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明年想购房的 得仔细看

【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】这几年加拿大的房市一直很低迷，可能有方方面面的原因，例如政府针对海外买家的政策，或者压力测试，但新的一份楼市报告预测则提供了好消息，该预测指，明年（2020）加拿大房市平均将上涨3.2％，其中蒙特利尔、渥太华和多伦多将领涨，温哥华的表现也不差。

千禧世代 多爱郊区独立屋

据Royal LePage市场调查于12月12日（周四）提出的报告分析说，加拿大的房屋价格将稳步上升，这是因公寓单位和独立屋的供应量少。

其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区则保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓，反映千禧世代转向购买郊区房屋而令销售活跃。

图：Phil Soper

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper进一步表示，“年纪较长的千禧一代现在已经30多岁了，也为人父母了，由于需要更多的活动空间，他们现在正注视着他们自己父母曾经一直想要的郊区生活。因我们预测，随着对独立住宅的兴趣重新产生，公寓市场中价格上涨幅度过大的时期即将结束。”

不过，现实的因素摆在眼前，除了衔着金汤匙出生的富二代，其实绝大部分的千禧世代都是在事业刚开始不到10年的阶段，负担能力势必限制了选择楼房的类型，尽管公寓上涨幅度没那么大了，但某些地区对公寓的需求仍然存在。

整体来讲，预计到2020年，加国房屋平均价格按年上涨3.2%至669,800元（加币，下同），公寓及两层独立房价格的中位数，分别上升3.6%至506,100元，以及3.1%至785,400元。

从某个角度来看，这算是一种房市的“反弹”现象，由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月决定暂停置业的潜在买家，在今年（2019）下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。

另一个促使需求房市需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。

根据Royal LePage在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，会有五分之一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在移民报到后储蓄购买房屋。

利率失业率都低 有助房市

图：蒙特利尔

如果放到细部来看，两层独立屋方面，全国其他地区的价格上涨受到抑制，温哥华的价格预计上涨1.25％至1,460,700元，卡尔加里的价格上涨1.75％至523,100元，埃德蒙顿的价格上涨0.75％至438,700元。

图：渥太华

不过，论上涨幅度方面，蒙特利尔两层独立屋的上涨则是领头羊，明年可能会在第四年上涨6％，达到581,300加元，连续第四年涨幅超过4％的水平，这得益于积极的经济指标和卖方市场。

排第二的渥太华这边，则由于政府的稳定和高科技行业的增长使市场受益，独立屋可能上涨5％，至547,600元。

图：多伦多

在大多伦多地区，预计2020年两层独立房价格中位数按年增长4.5%，达到1,027,200元，这是受供应不足与人口增长的影响，市场趋于紧张，因而继续影响核心地区及大多区的房价。

再来看一般受薪族较能负担得起的公寓方面，明年多伦多公寓的中位数价格将上涨6％，达到60万元，在蒙特利尔为5％，在渥太华为3.5％，总楼价预测突破50万元。而温哥华，公寓上涨大约在3％，达到666,900元。

图：里贾纳

都说明年房价会上涨，哪怕是涨幅不大，但全国中也有预测房价会下调的城市，有两个，就是温尼伯和里贾纳（Regina），以两层独立屋为指标，温尼伯的价格将下跌0.25％，达到322,600美元；而里贾纳则跌0.5％，至386,000美元，这是在这九座城市的调查中唯一下降的地方。原因很简单：供过于求。

诚如开头所言，Phil Soper表示，去年因为几个政府明显针对海外买家的政策（买家税或投机空置税），或者压力测试与更严格的抵押贷款规则，让不少潜在购房者先偃旗息鼓，到了今年就因移民的增加和需求的上升，而打算重新进入市场。

Phil Soper认为，中央银行降低利率会刺激新的住房需求。而健康的就业市场（全国失业率5.5%，BC省更低至4.7%），也是房价上涨的因素。

编辑：李天治

责任编辑：林伯儒

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