[利好]地产强心剂 加拿大5年首次大降息 加币断崖下跌
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跌跌跌！
【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】3月4日，为应对新冠肺炎疫情对经济构成的负面冲击，加拿大央行在议息后宣布减息50个基点，基准利率减至1.25%。央行发表声明称，加拿大经济增长明显不如第一季时的预测。降息信息发布会，加币与人民币汇率迎来断崖式下跌。
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加拿大经济不容乐观
加拿大央行总结了至少影响本国经济的五个方面：
1、疫情导致供应链中断；
2、商界及消费者信心下降；
3、铁路运输被堵塞；
4、安大略省敎师的罢工行动；
5、以及冬季严寒的季节衰退
央行认为，这些都是导致经济增长下调的负面因素。调低隔夜基准利率，成为必然选择。央行还表示，如果情况需要，不排除进一步调整利率。
这是加拿大央行近5年来首次降低利率，上一次降息是在2015年7月。早在今年1月，加拿大央行行长Stephen Poloz就进行了可能减息的暗示。当时他说，如果经济疲弱程度超出预期，就可能要减息.
3月3日，Stephen Poloz与七大工业国央行行长和财长举行电话会议.七大工业国公布一项协调计划刺激经济,应对新冠肺炎疫情做成的股市崩盘.他们表示,动用所有合适工具,包括财务措施,去应对疫情对市场做成的负面影响.
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2月27日，新冠导致华尔街股市抛售加速以来，世界经济情况发生了快速变化。目前全球多个中央银行已向市场保证，它们将采取行动保护经济。3月3日，美联储宣布降息0.5个百分点，基准基金利率降到1%到1.25%之间。
3月3日，Stephen Poloz与七大工业国央行行长和财长举行电话会议，七大工业国决定公布一项协调计划刺激经济。他们表示，将动用包括财务措施在内的所有合适工具，去应对疫情对经济市场造成的负面影响。
4月还会持续降息 利好地产市场
Stephen Poloz的7年任期将在2020年6月结束，下次加拿大央行公布利率是 4月15日，业界人士预计接下来还会降息！
温顶贷款总裁兼创始人许家齐先生（Elvis Hui）认为，央行已经说了降息会达到1%，所以我估计今年还会有1-2次降息。如果之前申请贷款选择了固定利率的客户，这次降息对他们是没有任何影响或帮助的。这是2015年之后的第一次降息，所以过去这几年选择浮动利率的人很少，因为浮动利率都是很高的。这次降息说明，之后申请贷款，选择浮动利率的客户可能会开始变多。但是我们还是要等待银行公布他们的prime rate是否有一样程度的下降。
温顶贷款总裁兼创始人Elvis Hui 许家齐先生
降息对于房地产肯定是有积极影响的，因为利率低了，很多人会慢慢进入地产市场对于贷款申请来说，配合之前新的压力测试政策，降息之后的压力测试利率应该会降低，那么客人申请贷款的额度就可以增多。
不论从任何方面来看，对于地产市场来说降息都是一个利好的信息。但是目前还要等待疫情的具体发展来决定，如果对于整体的经济打击太大，失业率太高，那么再低的利率也都是没有作用的。
据路透社报导，Picton Mahoney公司的固定收益负责人Phil Mesman说：“市场显然是在向中央银行大喊大叫，要求他们有所行动。”
丰业银行资本市场副总裁Derek Holt表示，早在新冠爆发之前，加拿大就已经有降息的压力，新冠爆发使此需要更迫切。
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加拿大目前有贸易逆差，又是大宗商品（包括石油）的主要出口国。因此，全球贸易或资本流动的放缓，可能对加拿大造成伤害。石油价格已经从一月份的高位下跌了约30%。
蒙特利尔银行资本市场首席经济学家波特（Doug Porter）表示，加拿大央行的担忧，是新冠导致旅行限制带来的直接影响，以及消费者的信心下降。
根据加拿大上周公布的经济数据显示，第四季度全国经济增长年率放缓至0.3%，是近4年来的最差表现。最近几周抗议者封锁铁路，可能也会拖累本季度的经济表现。统计局还调整了第三季度的年经济增长率，从早前宣布的1.3%调整为1.1%。
就在昨天，3月3日，大温地产局（REBGV）发布了2月住宅交易数据。新冠病毒显然被金钱的力量打败了。
整个2月，大温房产局管理区域总计成交了2150套住宅，同比2019年2月的1484套，上涨44.9%！
早在春节期间出现中国到加拿大的返程高潮时，就有人就预测，本次新冠疫情不会影响2月份的大温住宅交易，反而会因为自我隔离14天的因素导致未来出现购房潮。
有地产经纪说，很多华人在疫情扩散的时候发现，有一套属于自己的房子有多重要，在国内没房证的租客可能进不了小区的大门，在加拿大没有自己房产的华人可能找不到自我隔离的短租房。
所以疫情除非在大温出现严重扩散，否则不但不会影响住宅交易量长期看反而是利好。
大温地产局的数据还包括：
1、2020年2月住宅成交量环比1月涨36.9%。
2、2020年2月住宅成交量比过去十年平均值低15.6%。
所以地产局主席Ashley Smith表示，与2019年相比，2020年无论买家还是卖家的成交意愿都提升了，公寓已经供不应求。
具体来说：
1、2020年2月，总计4002套住宅上市，同比只有2.8%的增幅，考虑到成交量增加44.9%。
2、2020年2月，总挂牌数量为9195套，同比去年的11590套下降20.7%，环比今年1月的8617套上升了6.7%。
上述两组数据表明，买家市场已经成为过去时。
指出，尽管成交价还没有回到历史高位，但抢offer的案例明显增加。
在所有类型房屋中，表现最好的是公寓，售挂比达到28.4%，已经跨入卖家市场的门槛、
独立屋售挂比只有17.3%，与公寓相比差距非常明显，所以总价越高的房子理论上越难卖。
不过Ashley Smith提醒大家，独立市场尽管仍处均衡偏弱的状态，但恢复速度其实是非常快的，2020年1月份的时候售挂比还只有11.6%。
所以建议大家关注公寓的同时，不要忽略独立屋市场，特别是疫情带来的回流买家！
图源：CBC
因为2月大温独立屋成交685套，同比2019年2月涨52.9%，价格也比半年前上涨1.9%，基准价达到143.39万加元。
此外，大温所有类型房屋的基准价为102.06万加元，公寓基准价格为67.72万加元，城市屋基准价为78.5万元，同比都略有上涨。
华人比较熟悉的区域中，独立屋涨幅最大的是本拿比东区，2月基准价格达到119.58万元。
尽管疫情带给大温的买家增量，但问题是如果3月温哥华感染病例持续增加，则短期内对地产交易构成巨大压力。
新一轮央行降息带来的地产市场利好，将与疫情的严重程度角力。但央行还有手段，这就是再降息。无论如何，蓄势待发的地产市场，将成为今年加拿大经济发展最关键的一个领域。
图源：CBC、新浪
信源：CBC、路透社、新浪、第一财经
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