[重磅]大胆借！加拿大一举拉高房贷额度！温哥华地产销量暴增54%

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

房价又要涨了吗？？

【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】加拿大贷款政策制定者加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）7月5日表示，该机构即将本国家庭的房屋偿债率（gross debt service ratio）拉升至39%，并同时将把家庭的总偿债率（total debt service ratio）拉升至44%。

据加通社的解释，房屋偿债率指的是加拿大允许的、住房开支占收入的最大比例，而住房开支在这里，指的是需要偿还的房贷、供暖费用或公寓的物业费。而总偿债率，则是加拿大允许的、住房开支加其他应偿债务占收入的最大比例。其他债务的种类包括但不限于应还车贷，以及要还的信用卡。

此外，CMHC还表示，新规还将要求，如果以后一家人借了钱之后要买保险，那么至少需有一名借款人或担保人的信用评分大于等于600。

（图自City News 1130）

2020年7月CMHC对信用评分的要求为680分，并且还将家庭的房屋偿债率，以及总偿债率分别限制在35%和42%。媒体称，这些举措旨在保护购房者不至于破产，同时降低政府和纳税人的风险，并遏制在新冠疫情期间的过度需求和房价飙升的现象。

去年7月出台相关政策时，加拿大政府预计这些规定能把国民的购买力降低11%，但CMHC 今年7月5日表示，这些规定并没有像之前预计得那样有效，反倒降低了市场份额，因此决定将以后的政策调整到疫情前的水平。

说这么多，其实总而言之一句话，加拿大的各位在收入不变的情况下，相比2020年，您不仅之后借钱更容易了，而且能借的钱也更多了——以房贷为例，如果您去年和今年的月收入都为5000加元，那您2020年7月往后一年的房贷额度是21000加元，但未来的额度将上涨到23400——每年多个1400加元。

那么，按照CMHC限制的最大房屋偿债率，我的月收入要达到多少才能有资格供得起房贷？对此，小编上加拿大贷款利率汇总网站Ratehub查了查。

以列治文一套50万的公寓为例，如果您的首付是10万加元（20%），按照3年浮动利率贷款20年算，该网站统计到的数据显示，目前最优利率的提供商是加拿大帝国商业银行（CIBC），年利率2.45%，每月应还1782加元。

（图自Ratehub）

这么算下来，要想符合CMHC的规定，如果是您一个人供这套房子，那您的月收入至少得4570加元——不高，每周工作40小时，时薪超过26.5就行，而且这个假想中的公寓，每个月还不收物业费……

怎么可能呢？而且月收入4570加元根本通不过5.25%的贷款压力测试。也就是说，一个人想在列治文攒10万加币就买房，至少月收入得上5000加元——要不就老老实实再多攒点钱，要不就找人结婚，俩人一起挣钱，把家庭年收入撑上去。

果然，政府催婚，最为致命啊

大温地产销量上涨54%

大温地产局近日发布数据报告称，尽管本地房价仍处于高位，但大温地产市场的房屋销售和挂牌活动已慢慢从2021年3、4月的疯狂中走了出来。

根据相关报告，2021年6月大温地区住宅总销量3762套，同比2020年6月（2443套）上涨54%，但环比2020年5月（4268套）减少约11.9%。此外，2021年6月的房屋销售额比10年6月的平均销售额高出了18.4%。

（图自大温地产局）

“尽管需求强度有所缓解，但大温地区的地产市场继续经历着强劲的卖房市场情况。过去两个月的数据表明，地产市场正在逐步恢复正常，”大温地产局经济学家Keith Stewart如是评价到。

2021年6月大温挂牌上市的住宅总数为5849套，同比2020年上涨仅1.1%，但环比2021年5月（7125套）却出现大幅下降，跌幅达到17.9%。此外，目前大温地产市场上共有10,839套住宅出售，同比（-5.1%）、环比（-1.2%）均出现下跌迹象。

（图自大温地产局）

以下是独立屋、城市屋和公寓的具体情况：

独立屋：

• 成交量：1262套，同比2020年6月上涨45.7%

• 基准价格：1,801,100加元，同比2020年6月上涨22%

• 平均挂牌时间：23天

城市屋：

• 成交量：726套，同比2020年6月上涨53.8%

• 基准价格：946,900加元，同比2020年6月上涨17.4%

• 平均挂牌时间：16天

公寓：

• 成交量：1774套，同比2020年6月上涨60.5%

• 基准价格：737,600加元，同比2020年6月上涨8.9%

• 平均挂牌时间：21天

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责任编辑：林伯儒

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