[傻眼]大温房市水涨船高 但是你想买 还不一定买得到…

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

该买房就别太犹豫

【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】尽管与去年新冠肺炎（COVID-19）疫情引发的购房狂潮相比，今年销量有所下降；但如果现在想要在低陆平原或大温哥华地区买房，还是得先做好心理准备，因为房价还是很高，而主要因素则是，房源太少。

图源：News1130

想买房没得买

根据News1130，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）报告显示，与 2020 年 9 月相比，上个月（9月）的购房成本上涨了 13% 以上。地产局表示，最大的问题是市场上缺乏房屋。

图源：微信图库

大温地产局经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，上个月大温地区的房屋销售跟以往夏天一样热络，尽管这让房源压在低水平，基本上这是卖方市场，但整体而言，今年夏天的房价的上涨还没有春天那么强。

斯图尔特（图自：大温地产局官网）

购房者仍然可能会遇到多种报价情况，斯图尔特说，卖家通常会看到他们的物业很快售出，但不会以创纪录的价格售出。

斯图尔特提醒，所谓房价会呈现什么样的趋势，与房型和所在社区息息相关，“因此，你在购房之前，最好能先对房型和社区多做一些研究。”

价格涨挂牌仍少

9 月份的新房上市（挂牌）量，比 10 年平均水平低 1.2%，斯图尔特说，这是房地产经纪人一直困惑的事情，因为理论上当价格开始上涨时，卖家通常会受到激励而出售；不过，从数字上来看，卖家似乎不为所动，房价再怎么上涨，就是老神在在。

至于上个月的房屋销售量则为 3,149 套，比去年（2020 ） 9 月下降了 13.6%。然而，大温地产局表示，上个月的销售额比 9 月份的十年平均水平高出 21% 。

大温地区所有类型住宅的综合基准价格与去年 9 月相比上涨了近 14%，达到118万6,100 元（加币，下同）。

（图自：微信图库）
 

销售与活跃房源的比率为 34%，但城市屋的比率则为 53%。

独立屋的销量跌幅最大；9 月份有 950 套房屋易手，比 2020 年 9 月记录的 1,317 套房屋销售量下降了 28%。然而，基准价格在同一时间上涨至 182万8,200 元。

城市屋的销售额与上一年相比下降了 21%，而其 96万3,800 元的基准价格则上涨了 17%。

公寓销售录得最温和的增长，为 1.6%，而其基准价格在去年上涨 8.4% 至 73万8,600 元。

菲沙河谷也是求过于供

菲沙河谷的情况也差不多，挂牌量少，价格上升。菲沙河谷地产局（ Fraser Valley Real Estate Board ）表示，虽然 9 月份的总体销售额与前一个月（8月）相比有所下降，但“9 月份的总销售额达到了近百年史上（同月）的第二高水平”。

不过，低陆平原的房屋市场仍是求过于供，大温地产局表示库存仍然“不足以”满足当前市场的需求。因此斯图尔特认为，“这种稀缺性限制了人们的购买选择，最终增加了房价的上涨压力。”

斯图尔特补充说，大温地产局希望看到政府和建商共同努力，创造“更多住房供应和选择”。

菲沙河谷地产局总裁安德森 （Larry Anderson） 则说：“虽然与 8 月相比，新上市的房屋数量增加，但市场状况（房源仍少）对买家来说仍然是一个挑战。”

安德森（图自：菲沙河谷地产局官网）

菲沙河谷独立屋的基准价格为 136万2220 元，比去年 9 月上涨了 32%。

买家若急，不必再等

时事评论员叶未央表示，疫情期间的房市本来就充满变量，因很多海外买家进不来，如同直接拉动内需，因此，去年的房市相当热络。

但今年的房市，虽然房价上升，但挂牌量仍少，叶未央说，他跟斯图尔特一样，也感到很困惑。如果硬要解释，大概只能说，潜在卖家仍在等待价格能涨得更高时再挂牌吧，也或许还有其他原因，有待专家去探讨。

总之这时候，买家如果急的话，就不需要再等了，毕竟现在的利率也很低，有利于贷款。总之，该出手就出手了。

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作者：李天治

责任编辑：林伯儒

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