[最新]加拿大央行官宣加息！基准价破200万销量暴涨50%！大温房市继续疯狂

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人艰不拆

【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】3月2日，加拿大央行宣布将基准利率上调至0.5%。这一举动将直接影响到所有加拿大人在银行的抵押贷款、信贷额度和储蓄利息。

目前，商业银行方面已开始对央行的加息做出反应：加拿大皇家银行（RBC）宣布，将从3月3日起将其优惠利率从2.45%提高至2.7%，预计其他银行也将开始采取相应措施。

（图自CBC）

不仅如此，CBC称，加拿大央行预计将在2022年结束前再小幅加息5次左右。

这是什么意思？CBC解释称，假如现在有位加拿大买家贷款40万加元（还贷25年）买下一个售价50万的房子，央行加息前此人的月供大约每月在1507加元左右。但只要加拿大央行再于2022年把基准利率上调5次，那此人的月供将直接上升至1842加元，也就是每月增加近350加元的贷款。

但各位想想，特别是在大温地区，上哪儿去找50万的房子？程序3月1日根据大温2022年1月的房屋基准价格算了一下，根据房型的不同，加息以后每月月供差不多要涨500到1200加元左右。感兴趣的读者朋友可以移步这篇文章：[咋舌]加息后月供立涨$1000？！大温各房型超全月供信息一览

加息之后月供上涨是板上钉钉的事实，可月供虽然高了，房市却并不一定会降温——据Richmond News援引加拿大通讯社3月2日消息，不少专家指出，央行加息几乎不会给火热的房市带来任何影响，呼吁消费者“不要抱太大希望”。

（图自Richmond News）

据了解，这也是加拿大央行自2018年以来首次提高利率。在新冠疫情开始前，央行规定的基准利率为1.75%。为缓解经济压力，央行在疫情期间把基准利率一降再降，直至达到0.25%的超低利率。

但通货膨胀也随之而来：2021年本国第四季度高达6.7%的GDP增长超过了央行此前的预期，“证实了疫情造成的经济疲软，已被消化的观点”。不仅如此，2022年1月加拿大通货膨胀率已飙升至5.1%，是近31年来的最高水平。本次央行加息，主要就是为了对抗目前低利率造成的物价飞涨情况。

此外，CBC援引分析人员消息指出，俄乌冲突也可能是导致本次央行加息的一个重要原因。由于俄罗斯是重要的天然气和石油生产国，但加拿大已承诺不再从俄罗斯进口石油，这一举措直接导致本国所有消费者和企业所需的能源价格暴涨，从而进一步加剧了加拿大本国的通货膨胀情况——目前北美原油基准价格（西德克萨斯中质原油）3月3日已突破每桶111美元，创下近8年以来的最高纪录。

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大温地产销量一个月暴涨50%

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3月2日发布了大温15个市的最新地产销售情况。报告指出，2022年2月大温地区住宅销售总量为3424套，虽然同比2021年2月下降了8.1%，但环比2022年1月上涨了49.8%。

“随着地产市场进入一年里最繁忙的季节，与去年相比，大温地区地产市场的房屋销售和挂牌活动均出现适度增长，”大温地产局Talor Biggar 3月2日如是说，“但尽管如此，大温住房市场供不应求的情况依旧相当严重，且这种现象将持续推高本地房价”。

（图自大温地产局）

从“销售-活跃挂牌比值”（sales-to-active listings ratio）这一数值上看，相比独立屋，大温地区的联排别墅和公寓的价格上行压力更大。

一般来讲，当“销售-活跃挂牌比值”连续几个月超过20%时，房价就会面临上行压力，而2022年2月整个大温地区所有民宅的这一比值为50.8%——联排别墅和公寓的数据更是分别达到了64.3%和62.2%，超过价格上行临界值的3倍以上。

据了解，今年2月大温地区新挂牌上市的地产总数为5471套，环比2022年1月上涨19.1%但同比2021年2月依旧少了19.3%。目前在大温地产市场上待售的房屋总数为6742套，同比2021年2月、环比2022年1月均下跌19%左右。

至于房价，目前大温地区所有民宅的基准价格为1,313,400加元，同比2021年2月上涨20.7%，环比2022年1月上涨约4.6%。以下是2022年2月大温各房型的具体销售情况：

（图自大温地产局）

独立屋：

销量：1010套（同比2021年2月下跌18%）

基准价格：2,044,800加元（同比2021年2月上涨25%，环比2022年1月上涨4.7%）

平均上市天数：24天

联排别墅：

销量：560套（同比2021年2月下跌24%）

基准价格：1,090,000加元（同比2021年2月上涨27.2%，环比2022年1月上涨5.9%）

平均上市天数：14天

公寓：

销量：1854套（同比2021年2月上涨5.4%）

基准价格：807,900加元（同比2021年2月上涨15.9%，环比2022年1月上涨4.1%）

平均上市天数：19天

新闻源：

http://members.rebgv.org/news/REBGV-Stats-Pkg-February-2022.pdf

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-rate-decision-1.6369774

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