[别笑]大温20万真能全款买房！好家伙还不少！

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

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【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】大温地区的房价，那可是高到了臭名昭著的程度。但您知道吗，但凡手上有个二、三十万加币，在大温全款买房还真就不是什么难事儿。

当然，前提是您能忍得了这些房子的“小缺陷”。

在地产挂牌信息查询平台REW上，温哥华近期连续上了好几套价值30万加币以下的公寓，其中一套价格更是跌穿地心——挂牌价仅199,000加元，这套房子就长这样：

（图自REW）

（图自REW）

这房子里边乱不乱咱两说，但这真的是个在温哥华的两房公寓——地址在105 2468 E Broadway，1994年建的，850平方英尺。

从大楼的外观上看应该是个水泥公寓，公寓楼里还有公共游泳池、健身房和乒乓球室，这栋挂牌价19.9万加币的物管费每个月为401加币，2021年的税差不多是684加元。

更有意思的是，这栋公寓的挂牌价格比政府估值还低5.8万加币，而且同一栋楼里这种挂牌价不到30万加币的房子还不少，光这几天在REW上就上了3套。

大家给掌掌眼：

（图自REW）

还有个挂牌价28万的公寓，就在寸土寸金的温哥华市中心西区。

（图自REW）

天上掉馅儿饼了？还是卖家放着白花花的银子不要？

怎么可能！在房屋价格上省下来的钱，这公寓总能在另外的地方给你花掉。温哥华本地媒体Vancouver is Awesome指出，上面这种便宜公寓基本上可以和“漏水公寓”这四个字画上等号——而且很不幸，2468 East Broadway和2428 East Broadway真就频频漏水，还频频上新闻。

而且，要真想买这种便宜公寓，买家除了付房款之外，大概率还得承担一个叫Levy的费用。根据BC省政府官网的定义，“Levy”直接翻译过来叫“特别征费”就是公寓向业主收取的一笔用于公寓共同开支的钱——说白了，就是房子所在公寓楼的应急储备金（CRF）里钱不够了，或者突然出现一笔高额开支时公寓不打算动用应急储备金。

上面那3个在2468或2428 East Broadway的房子清一色的要收“特别征费”，这个数字大家感受一下：

• 105 2468 East Broadway：挂牌价199,000加元，外加特别征费201,299加元。

• 200 2468 East Broadway：挂牌价274,900加元，外加特别征费240,000加元。

• 200 2428 East Broadway：挂牌价290,000加元，外加特别征费200,000加元

而且不光是这三个公寓，这个叫Gardenia Village的公寓楼共有8套房产在REW上挂牌，基本上各个都得在买房后交“特别征费”，大家再感受一下：

• 103 2418 East Broadway：挂牌价548,000加元，外加特别征费222,703.44加元

• 302 2418 East Broadway：挂牌价575,000加元，外加特别征费222,703.44加元

• 105 2418 East Broadway：挂牌价548,000加元，外加特别征费234,934.30加元

• 109 2528 East Broadway：挂牌价455,000加元，外加特别征费200,535.02加元

• 702 2468 East Broadway：挂牌价545,000加元，外加特别征费221,174.59加元

好家伙，公寓大楼索要的特别征费有的甚至比房价更高——累计算下来花40到70万左右在温哥华买一个大概率会漏税的老房子，到底值不值，各位看官老爷心里想必心里已经有了一杆秤。

而且忘了说了，上面这几个挂牌价不到30万加元的房子，卖家要求给现金，而且这种漏水公寓是不接受银行抵押贷款的——等于说下定决心的买家首先得当场掏出20多万的现金买房，而且过两天又得掏出一大笔现金付公寓的特别征费。

（图自REW）

啥？你说上文温西市中心那个便宜公寓不用给公寓交特别征费？确实是不用，但是看好了，这28万买的是其中一个卖家有关这个房子的“股份”，也就是50%的权益。地产经纪在网站上都明写了，潜在买家在下手之前，还是先去律师那里跑一趟比较好。

所以在大温地区有没有20多万，不带“坑”的廉价公寓？

还真有，咱们一个城市一个城市来看看30万加币以下的地产。

列治文

（图自REW）

• 挂牌价：19.5万加元

• 地址：204 7280 Lindsay Road

• 大小：一卧一卫，634平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：非永久产权（Leasehold），2087年到期，公寓维护费440加元/月

（图自REW）

• 挂牌价：22.8加元

• 地址：311 7280 Lindsay Road

• 大小：一卧一卫，674平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：非永久产权（Leasehold），2087年12月到期 ，公寓维护费405加元/月

（图自REW）

• 挂牌价：22.9万加元

• 地址：219 8031 Ryan Road

• 大小：一卧一卫，675平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：非永久产权（Leasehold），啥时候到期没说，公寓维护费508加币/月

本拿比：

（图自REW）

• 挂牌价：299,999加元

• 地址：304 3883 Laurel Street

• 大小：一卧一卫，693平方英尺

• 年份：1983年

• 备注：永！久！产！权！2021年税费887加元，公寓维护费每月251加元

西温哥华（这是小编没想到的）

（图自REW）

• 挂牌价：24.99万加元

• 地址：248 Tyee Drive

• 大小：一卧一卫，634平方英尺

• 年份：1966年

• 备注：非永久产权（Leasehold）、移动房屋，能改成2卧室。这块地每个月要交租赁费862加元，2020年税费450加元

（图自REW）

• 挂牌价：29.5万加元

• 地址：483 Raindance Crescent

• 大小：一卧一卫，860平方英尺

• 年份：1973年

• 备注：非永久产权（Leasehold）、移动房屋，55岁以上才能买，每个月租地费用862加元，2021年税费301加元

（图自REW）

• 挂牌价：29.5万加元

• 地址：#15 1510 Tch Highway

• 大小：3卧1卫，1220平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：非永久产权（Leasehold）、移动房屋

新西敏

（图自REW）

• 挂牌价：19.8万加元

• 地址：206 910 Fifth Avenue

• 大小：没有卧室，一卫，411平方英尺

• 年份：1968年

• 备注：产权类型未知，40岁以上才能购买，必须付现金，不是公寓，2020年税费为34,711加元（不知道这个数字是不是网站打错了），每月维护费用245加元。

新西敏同样类型的房子还有两套，售价在19.8万至31万之间。

（图自REW）

素里

（图自REW）

• 挂牌价：13.5万加元

• 地址：6 6571 King George Boulevard

• 大小：两卧一卫，940平方英尺

• 年份：1973年

• 备注：非永久产权（Leasehold）、移动房屋。这块地每个月要交租赁费674加元，2020年税费235加元，55岁以上才能购买

（图自REW）

• 挂牌价：14.5万加元

• 地址：63 7850 King George Boulevard

• 大小：两卧一卫，960平方英尺

• 年份：1978年

• 备注：产权类型未知、移动房屋。2021年税费243加元。

（图自REW）

• 挂牌价：14.69万加元

• 地址：51 7850 King George Boulevard

• 大小：一卧一卫，800平方英尺

• 年份：1975年

• 备注：产权类型未知、移动房屋。2021年税费216加元。55岁以上才能购买。

白石

（图自REW）

• 挂牌价：29.95万加元

• 地址：115 15020 North Bluff Road

• 大小：一卧，一卫，687平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：合作共有产权（Shares in Co-operative），55岁以上才能购买，2021年税费为0，每月公寓维护费用为354加元。

高贵林

（图自REW）

• 挂牌价：17.89万加元

• 地址：247 201 Cayer Street

• 大小：2卧2卫，1056平方英尺

• 年份：1973年

• 备注：非永久产权、移动房屋。2021年税费338加元。

（图自REW）

• 挂牌价：25.4万加元

• 地址：48 201 Cayer Street

• 大小：2卧2卫，1255平方英尺

• 年份：1974年

• 备注：非永久产权、移动房屋。2021年税费750加元。

（图自REW）

• 挂牌价：29.9万加元

• 地址：154 145 King Edward Street

• 大小：2卧1卫，1084平方英尺

• 年份：1987年

• 备注：非永久产权、移动房屋。2021年税费515加元。

有您心动的吗？

新闻源：

https://www.vancouverisawesome.com/local-news/the-cheapest-home-in-vancouver-is-this-199000-condo-but-is-it-worth-it-5135918

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