[无奈]加拿大房市遇冷？！成交量猛跌16.3%！六成人称被加息逼破产！

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

 日子难过年年过

【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】加拿大火热的房地市场上个月（3月）有一丢丢的回落。

图自：RE/MAX

房市有点冷却，但因为央行的加息行动，还是让过半数的加拿大人喘不过气，担心分分钟无法负担债务。

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房市似有趋缓

加拿大房地产协会 （CREA） 今天发布的统计数据显示，在 2 月份短暂上涨后，全国房屋销售和新上市房源在 2022 年 3 月均出现回落。

细部去看，上个月（3月）全国平均房价上升11.23％，由2021年3月份录得的平均715696元（加币，下同），2022年3月上升至平均796068元。

但交易方面显得有点回落，成交量按年下跌16.3％，主要是去年（2021）3月的物业交易创下历来新高；经季节调查后，3月份物业交易量按月（比2月）下跌5.4％。

另外，最重要的房源，也下跌了，3月份新放盘量也录得比前一个月下跌5.5％。

由于全国房价受到大温哥华与大多伦多地区火热房市的影响很大，CREA表示，如果排除这两大都会，3月份全国平均楼价是比去年同期下跌16.3万元。

 Jill Oudil（图自：CREA官网）

CREA主席Jill Oudil表示，虽然市场仍然十分活跃，但与2月份比较，交易量与成交价都已见放缓；但她表示，1个月的表现不会成为趋势，楼市是否真的降温，仍有待观察。

Shaun Cathcart （图自：Twitter）

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 表示：“很高兴看到 3 月份房地产市场出现放缓，因为许多观察家都担心价格会像 2021 年那样再次上涨。”

Shaun Cathcart 提到，联邦预算中宣布了许多措施来帮助有抱负的购房者，其中最大的一项是建造更多的住房，这显然才是这个问题的长期解决方案。

不过，让人闹心的是， Shaun Cathcart 说：“加拿大央行将在未来几个月内采取繁重的工作（heavy lifting，又要为抑通胀而加息，又要房市降温），不幸的是，这对提高负担能力没有任何帮助。”

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破产会越来越多

Shaun Cathcart讲的很在理，央行的“繁重工作”无助降温房市，甚至还加大了老百姓的财务压力。

图自：Wealth Professional

加拿大央行上周宣布加息半厘，是22年来最大的加息幅度，MNP的消费者债务指数（Consumer Debt Index）进行调查，共访问了2000名加拿大人，结果显示，消费者已经感受到加息的压力。

调查发现，有接近60％受访加人表示，越来越担心日后能否偿还债务；一半的人（50%）很担心高昂的生活花费；20％人表示，至今仍未有就加息而为财务作好准备；35％人更表示，有可能令他们推向接近破产。

图自：Global News

另外，加国通胀上升步伐不会很快出现放缓；央行预期，2022年上半年，平均通胀会接近6％；所以，专家估计，央行为压抑通胀，将会继续调高利率。

调查也指出，近1半受访加人，担心若果不进一步借贷，将没法支付开支。

MNP总裁Grant Bazian表示，加人面对的财务压力，会随着加息而上升；他表示，短期内，加拿大人应该要预计到会继续加息，及同时受到通胀持续飙升的“双重打击”。

在低利率、政府补贴及整体宽松政策下，疫情引致破产的比率，与无力还债的比率都十分低；但现在疫情基本放缓Grant Bazian预期，2022年馀下时间，会有不少人处于（破产）临界点，会看到这些数字开始上升。

BC情況也不好

图自：Global News

央行的加息对全加拿大民众压力山大，BC省更不用说了。一项最新民意调查显示，超过半数BC省民也对近期银行宣布加息感到压力。

这份由Ipsos进行的民调是根据每季度进行的 MNP 消费者债务指数衡量加拿大人对其债务的态度，并评估他们支付账单、支付意外费用和吸收利率波动的能力。

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民调指出，53%的受访省民对加息感到压力，6成省民认为加息会减低他们的还款能力，有35%的省民更担心加息会导致他们破产。

BC省民的可支配收入下降幅度不小，以上个季度（2021年12月）来比较这个季度，上个季度每月有1003元可支配，但到了这个季度（4月），只有734元，短少了269元。

图自：Global News

MNP 持牌破产受托人 Linda Paul表示：“BC省民正面对更多的不明朗环境，直接影响他们财政状况。”

BC省49%调查受访者报告说，他们每个月无法履行所有财务义务，还差200元或更少。34%的受访BC省民指每月的生活都入不敷支，未能如期偿还账单或债务。

图自：Global News

不过，一丢丢让人心情好一点的是，虽然日子过得不咋地，但相比其他省份，BC省的情况未算太差。

放松一下心情吧

日子难过年年过，BC省好山好水，还是得想办法找快乐，如果被加息压得喘不过气来，这个周六（4月23日），从上午10：00到下午5：00，去温市科学世界散散心吧，那边有包括恐龙展和摄影展都是免费，且老少咸宜。

图自：Daily Hive

虽然是免费，但还是要电话去预订门票，以控制人流，所以，要去的话，就赶紧上网（scienceworld.ca）。

 参考链接：
https://www.wealthprofessional.ca/news/industry-news/rate-hikes-beginning-to-bite-for-more-than-half-of-canadians/365859https://globalnews.ca/news/8768304/more-than-half-bc-residents-concerned-interest-rate-hikes/
https://vancouversun.com/news/local-news/bc-rising-interest-rates-inflation
https://dailyhive.com/vancouver/science-world-free-admission-day-2022

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编辑：李天治

责任编辑：林伯儒

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