14年之最 加拿大房屋销量创下2009年以来最差纪录 加拿大一月的房屋销量为20931套,这也比12月份下降了3%,同时创下自2009年以来最差的纪录。CREA表示,此轮下跌抵消了12月的小幅上涨——表明市场是否已经触底或接近低点缺乏明确性。图自:CREABMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter在给投资者的一份报告中表示,房地产市场可能仍在消化过去一年的大幅加息,而房价有可能在未来数月进一步疲软。因为在加拿大过去的七次房价调整中,房价平均花了三年时间才触底。这一次,我们距离去年2月的峰值仅一年时间。CREA表示,1月份的平均房价为$612,204加元,比去年同期的$749,437加元下降了18.3%。经季节性加息调整,一月房价比12月下降1.8%。图自:CTV News自2022年3月以来,加拿大央行已连续八次加息,推动抵押贷款利率上升。不过,在进行最近一次加息时,加拿大央行行长Tiff Macklem表示,加央行将暂停并评估加息对经济和通胀的影响。更高的利率给房地产市场带来了压力,卖家不敢出高价,买家也不敢入市,因为即使房价下跌,他们的借贷成本也很高。Porter预测,到当前经济周期结束时,加拿大的房价将从峰值下降20%至25%。他在受访时表示,“虽然加拿大央行可能会加息(强调‘五月’,因为市场现在很有可能再次加息),但我们怀疑价格没有完全适应过去一年的加息。”在爱德华王子岛 (P.E.I.),平均房价环比大幅下降10.2%,安省则下降了3%,阿尔伯塔省下降了2.9%,BC省仅下降了2.6%。道明银行(TD Economics)的经济分析师Rishi Sondhi在给投资者的一份报告中表示,在销量方面,主要城市的表现很好地显现了持续的疲软。本月初,魁北克房地产经纪人专业协会(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)也表示,随着市场持续放缓,蒙特利尔1月份的房屋销量降至2009年以来的水平。而大温房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)发现,1月的房屋销量比去年同期减少了一半以上,比12月份下降了21%。Sondhi就表示,接下来,房地产买卖活动可能在今年上半年的某个时候触底。稳定的就业市场、强劲的人口增长以及收益率共同作用下将有可能导致新一轮下跌。另外,新房源的量仍然很少,目前似乎并无迹象表明,房屋供应量有整体上升的趋势。大温再迎降雪 气温降至零度以下天气方面,如果大家正打算把雪铲收起来,那可以先暂停一下,因为大温很可能再迎来一次寒潮,并伴有降雪。图自:Jason Payne/Vancouver Sun
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据气象网预测,下周三(22日)的气温将降至零度以下,晚间最低气温将回落至–8摄氏度,或迎来降雪。图自:Vancouver Sun