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【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 自加央行开始一连串加息动作以来，“各地房价到底跌多少”成为加拿大人最关注的点之一。加拿大统计局（Statistics Canada）最新统计数据显示，1月份加拿大新房价格环比下降0.2%，较高的抵押贷款利率继续给新房价格带来下行压力。
图自：加拿大统计局
加拿大统计局指出，“随着加央行将政策利率再提高25个基点，1月份借贷成本再次上升，达到4.5%。”并且，据加拿大抵押和住房公司（CMHC）报告，跟2021同期相比，2022年12月建成但未售出的单户住宅增加了18.7%。
图自：Global News
实际上，软木木材价格在1月再次下跌，自2022年3月的高点以来累计下跌了61.2%。也就是说，建筑商的建筑成本得以降低。新房价格下降可以部分归因于此。往加拿大统计局给出的数字上看，加拿大一月主要有三地房价呈现下跌，分别是——温尼伯（-1.3%）一月的新房价格降幅最大，其次是BC省维多利亚（-1.1%）和安省Kitchener-Cambridge-Waterloo地区（-0.9%）。1月份加拿大全国平均房价为612204加元，同比下降18.3%。基准房价目前较2022年2月的峰值下降了15%。今年1月，加拿大房地产协会（CREA）预测，今年房价或比2022年下跌近6%。在2022年，由于卖家和买家都持观望态度，房地产市场相对低迷。这回，加拿大房地产协会预测2023年将有495858套房易手，而他们的依据是夏季销售量“或多或少”趋于稳定。加拿大房地产协会还大胆推测，加拿大2023年平均房价将达到662103加元。看回加拿大统计局的数据，在全加拿大范围内，2023年1月新房价格同比上涨2.7%，明显低于2022年1月报告的11.8%的同比涨幅，当时市场依然火爆。而在2023年1月，全加拿大二手房销量与新上市比例为57.8，2022年1月则为77.9，这就表明了——市场正在降温。
图自：Global News
不同地区情况怎样？2023年1月，卡尔加里新房价格同比涨幅最大（+10.9%），其次是温莎、安省（+5.9%）和魁省（+5.3%）。在销量方面，CREA指出，1月的销量创下了14年来的新低，比去年同期下降37.1%，环比下降3%。 虽然加拿大多地的房价呈现了下跌，但对加拿大人来说，买房仍然不是一件轻松的事。对于贷款买家来说，多地的平均租金继续上涨，买家得到的回报空间也在缩小。而且不断上升的利息不免让会打算盘的买家怀疑，从租房到买房的转变是否值得。下面来看看，目前100万加元左右能买下怎样的房子。根据加拿大最大房地产公司之一的皇家地产(Royal LePage)在深入调研后给出的数据，截至2022年12月，大温地区100万加元能买下的住宅平均带2.6间卧室、2.1间浴室，居住空间达1279平方尺。一般来说，温哥华人还是偏向选择市中心公寓或郊区联排别墅。温哥华Seymour街1238号两房两卫公寓，面积1092平方尺，卖价99.9万加元：温哥华Nelson街89号14楼一房一卫公寓，面积513平方尺，卖价79万9千8：
图自：Realtor
稍微加点价，128万8可以买到温哥华Guelph街的三房两卫联排：在温哥华1989西一街，83万9能买到一房一卫联排，面积753平方尺：在温哥华Richardss街1001号，63万9能买到一房一卫联排，面积517平方尺：
图自：Realtor
在温哥华市同样是100万加元，能买下的住宅平均带1.9间卧室，1.7间浴室，居住空间平均只有 941平方尺。当然了，住得离温哥华市中心越远，价格一般就越低。同样手拿100万加元，在远一点的地方容易入手更大的房子。在卡尔加里，花100万能买到的房子就大多了，尤其是和温哥华或多伦多相比。当地100万价格范围内的能买下的房屋平均带3.1间卧室、2.8间浴室，居住空间达2242平方尺。在埃德蒙顿，100万加元的房产无疑被视为豪宅。100万买下的房子平均带3.3间卧室、2.8间浴室，居住空间达2593平方尺。即便选在当地热门街区买房，也不必头疼买不到好房子。比如在Summerside，你花100万加元就能在公园、商店和公交站附近买到一套带四个卧室的房子。100万加元的购房预算能在大蒙特利尔地区买到一套面积达2286平方尺的房子，平均带3.8间卧室和2.4间浴室。实际上，如果不介意住在蒙特利尔郊区，100万可以买到至少有三间卧室、两间浴室、一间化妆室和带有居住设施（比如游泳池和大花园）的独栋住宅。
100万加元在加拿大各地能买到多大的房子（来源：皇家地产Royal LePage）
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最后看看租房市场方面。目前温哥华和多伦多的房屋空置率分别为0.9%和1.7%，但租金价格依然飙升。而且，这些租金上涨已经迫使中等或只有固定经济来源的人群包括老年人、学生、新移民、单亲父母和残疾人被“赶出”原来的社区。可能大家已经知道，可负担住房的费用（比如租金）不应超过税前收入的30%。那么来算一下，目前想要住得起一套一居室公寓，个人在温哥华的年收入要在109000加元，在多伦多要98000加元。但在这两个城市全职工作、拿着最低工资的人，每年收入才不到3万加元。对于那些只有固定经济来源或拿社会援助的人来说，这个数字甚至更低。那么，这部分人住在哪里？搬离原来的家，往下选择条件更差的房子，答案可想而知。信源：CTV News, 加拿大统计局, 加拿大房地产协会, CBC News, Global News，
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