[重磅]跌跌跌! CREA: 加拿大房价将下跌4.8%! 列治文重回卖方市场

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【加拿大乐活网lahoo.ca　 江礼且综述】  加拿大房地产协会（CREA）最新表示，预计到今年年底，加拿大各地的平均房价将下降4.8%。与2022年底的平均房价相比，这一百分比有所下降。但根据目前的数据，住房供应短缺仍是一大担忧。CREA透露，3月份市场上新上市的房屋数量下降5.8%，新房源创20年来新低，因为月度库存也在下降（3月底降至3.9，而2月底为4.1）。

图自：CIC

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另外，住房开工量仍然低迷。房屋开工方面几乎没有什么喜讯，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）透露，3月份的年度房屋开工量比上月下降了11%。

国家住房管理局周三表示，上个月的住房开工率为213865套，低于2月份的240927套，因为多单元和独立式房屋的年开工率都出现了两位数的下降，这标志着今年头三个月住房开工率第二次下降，1月份下降了13%，2月份再次回升。

图自：CMP

列治文重回卖方市场

大温地区的房地产市场依然让人摸不透。根据Zoocasa报告，随着加拿大央行暂停加息，在春季，大温的房地产交易活动频繁。而上市房源的供应短缺，使得列治文等地的市场又重新回到卖方市场。

图自：Storeys, 推特

Zoocasa报告参考了当月的售出与新上市比率 (SNLR)，即是将总销售数量除以每个地区的新上市房源数量，以此反映市场供应与需求的水平。当 SNLR 低于 40% 时，市场属于买方市场，当地 SNLR 高于 60% 时，卖家有更多的话语权。

眼下，属于卖房市场的有: 列治文、高贵林、北温、温东、穆迪港、新西敏和斯阔米什都显示出 SNLR 超过60%的卖方市场倾向。

2023年末: 住房对加拿大人更易于负担

亦有专家认为，到了2023年末，住房对加拿大人更易于负担，特别是在加拿大推出的新措施加持之下。加拿大政府最近推出的免税首次购房储蓄账户（FHSA）使得全加拿大各地的新移民更容易为他们的第一套住房存钱。FHSA账户每年的供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

要有资格获得FHSA，账户持有人必须是17岁以上的加拿大居民，并且打算购买第一套住房。FHSA是加拿大为可负担住房而做出的最新努力。

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更多首次购房优惠

1.首次购房者激励（FTHBI）

FTHBI向符合条件的加拿大人提供购房价格的5%或10%，用于支付房屋首付款。通过增加首付，这一激励措施可降低“抵押贷款成本”，使购房变得更可负担。加拿大公民、永久居民和临时外籍工人都有资格享受这一激励措施。

2.购房者计划（HBP）

首次购房者在加拿大购买或建造符合条件的住房，可以从他们的RRSP中提取高达35000加元的免税金额（每人），用于购买他们的第一套住房。HBP还有一个15年的还款选择。HBP要求购买的房产是在至少在第一年内被用作主要住所。

信源：CMHC，CREA，CIC, CBC News, Storeys 

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责任编辑：林伯儒

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