[世相]重罚30w! 大温华人经纪摊上事 竟冒充房主卖房?！

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血泪教训  

【加拿大乐活网lahoo.ca　 江礼且综述】接触过”暗盘“房产的华人朋友或许了解，在加拿大，”暗盘“房屋就是不上MLS 。由于当中买卖并非曝露于大众面前，显然”暗盘“交易需谨慎。

据CTV 14日报道，BC省金融服务管理局（BCFSA）本周公布了涉及地产公司Pacific Evergreen的五份同意协议。所有协议都跟2019年11月和12月发生的一笔房地产交易有关，涉及一份欺诈性授权书和一名实际上并不拥有被出售房产的“业主”。而这一笔交易，正是与“暗盘”交易有关。

被罚款的经纪A、B、C、D均为华人。为保护隐私，此四名的名字仅以字母代替。

图自：CTV 2023年12月14日

据报道，被出售的房产位于列治文， A某是当时进行交易的经纪。截至2019年7月1日，房子的估价为227.8w。

而房子真正的业主，是一名1983年10月出生在成都的女子。我们且称之为 “业主1”。从记录上看，她从2004年4月开始拥有房子产权，当时她只有20岁。

2019年11月15日，一名男子（且称之为“卖家1”）联系了另一名华人房地产经纪——Pacific Evergreen的持牌代表B某。 第二天，B在房子里见到了他。这名男子介绍说自己是该房产所谓业主的行政助理，也就是BCFSA 文件中的“假业主1”。

据BCFSA文件，卖家1告诉B，假业主1在多伦多，但已经授权他作为代表进行交易。

虽然授权书确实存在，但根据同意协议，卖家1在第一次会面时并未给B看这份授权书。

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卖家1带着B和她的助理(且称“助理1”)参观了房子，并说业主从未在那里住过，而是把房子租出去了。他声称，房东和上一位房客有过“非常糟糕的经历”，这位房客不付房租，还偷了家电。

据BCFSA文件描述，当时“所有可移动的电器都不见了，包括冰箱、洗衣机、烘干机和洗碗机。车库机械室的一些铜管被拿走了，一个浴室柜的腿也不见了”。

在会面期间，卖家1告诉B和她的助理，假业主1无意重新装修房屋，并愿意以180w的价格把房子卖掉。

A某的同意协议就写道：“卖家1拒绝将房产列入MLS系统，因为他想‘保密’，进行‘快速交易’。”

在与卖方1会面后不久，B去了Pacific Evergreen在列治文的办公室，其他持牌人介绍了情况。另一名房地产经纪人C某当时也在场，并表示他可能会有买家。

很快地，C给客户的代表打了电话，对方很感兴趣，同意给B发offer。

在随后的两周内，A、B、C和Pacific Evergreen的管理经纪人D某都至少被告知一次，卖方的身份似乎可疑。

根据协议，B努力从卖方1和假业主1那里获得身份证明文件，但只收到了后者的身份证照片。

尽管跟卖家有关的危险信号已经很明显，地产公司内部也表达了对房屋真实与否的怀疑，但这笔交易最终在2019年11月29日完成了，房屋以172.5w成交。

B和C都顺利地在2019年12月6日从这笔交易中赚取了佣金。

可是，时隔不到半年，2020年4月2日，房子的实际所有人就向BC省最高法院提起了诉讼，起诉对象包括B、C、Pacific Evergreen、卖方1和其他几个实体，包括公证人、卖方1的律师和购买该物业的两家公司。

不当行为及罚款

最终，A、B、C、D，Pacific Evergreen在BCFSA的同意协议中都承认了与交易有关的不当行为。

其中，B和她的房地产公司受到了最严厉的处罚，被罚款10w，外加7000刀的“执法费用”。另外，她还要完成UBC的房地产交易服务补习课程，并接受一位管理经纪人为期6个月的“强化监督”。

据悉，B还曾在一份文件中谎称，她在2019年11月16日通过查看驾驶执照确定了卖家1和假业主1的身份。但事实上，她在三天后才第一次看到卖家1，且从未见过假业主1的身份证原件。 同样，她向卖方1提供了一份文件，表明她和C都是“买方的指定代理人”，而事实上，只有C是。

B最终也承认了她有9次违反了BC省《房地产服务法》及其相关规定中“诚实和谨慎操作的义务”。

C则被罚款5w以及5000刀的执法费用，并且同样要参加UBC的补习教育课程。

A的罚款金额与C一样，外加被禁止在6个月内担任管理经纪人。D的罚款金额也是一共5.5w ，外加并被禁止在一年内担任管理经纪人。

地产公司Pacific Evergreen也承认了不当行为，并被罚款2.5w，外加5000刀执法费用

BCFSA对这四人和Pacific Evergreen公司的罚款达27.5w，另外还有2.7w的执法费用，总计罚款金额达30.2w。

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信源：BCFSA，CTV，X，CBC，Reddit

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编辑：江礼且

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