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[咋了]BC公寓物业不合理收费终于被告了 华人业主: 这笔钱不该收! 法庭这么判…

温哥华头条 2024年10月09日 05:25

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]


 乱收费就该合法维权


本文授权转载自:她乡Weekly

微信号:chicvancouver


果问在加拿大买公寓什么最烦人的,一些物业那千奇百怪的收费肯定能上榜。


面对不合理收费和跟物业的纠纷,这位BC 省的华人业主黄女士选择直接在法庭解决:


不该收的钱别想拿!


图源:CRT


搬入就得交入住费?


近年来,越来越多的公寓物业开始收取高额入住费:


很多住户仅仅是搬一些不算家具的物件都被要求预定电梯 – 然后为此支付一笔动辄上百加元的费用。


黄女士公寓的入住费不仅高达 300 加元,而且收费方式也很离谱。


据悉,2021 年 9 月 1 日,黄女士的儿子把一些东西搬去公寓,并没有预定电梯。


9 月 7 日,公寓的物业不仅没有任何通知就进入了房间,还告知她要收取 300 加元的入住费,会直接从她的账户里扣除


图源:Pexels/Kelly


一听这消息,黄女士真的是气炸了:


首先,她儿子只是搬了一些家用物品,电梯不需要上锁也不需要安装保护罩,为什么还要收钱?


其次,公寓房间在这些东西搬进去之前是空的。


最后,作为直接从开发商处购房的业主,黄女士本该是免收这笔钱的。


对此,法庭上的仲裁员也查看了该公寓的规定 – 从开发商处购买房屋的人无需支付 300 加元的入住费


而黄女士自己也直言,如果自己有一卡车的东西要搬进来,她当然会付钱预定电梯,这没有问题,但现在的收费完全不合理。


在这起纠纷中,物业有不同的说法:


根据物业提供的由走廊监控摄像头拍下的照片,他们声称一名租客于 2021 年 9 月 1 日入住了黄女士的房子,而且入住时间为晚上 9:39 至 10:17,不符合公寓规定(上午 8:00 至下午 4:00)。


此外,他们还提供了租户填写的 Form K,上面显示租户从 2020 年 9 月 1 日起租。



如果是租客搬入,他们就需要付这笔入住费了。


面对两方截然不同的说法,仲裁员却并没有把注意力放在到底是房主还是租户搬家上。


根据公寓的搬入搬出规定:


  • 住户必须提前至少一周联系大楼管理员安排搬迁


  • 搬家时,需要锁上电梯并挂上保护罩


  • 必须支付 300 加元入住费,但不适用于从开发商处购房的首次购房者


  • 入住和退房需要支付 300 加元押金,在前厅和通道确认无损坏后将会退还押金


  • 住户在搬动家具时需要注意电梯、墙壁、地毯和门


  • 必须通过装卸区搬入,不能使用大厅


图源:Shutterstock


值得注意的是,尽管这些规定里并没有定义什么才算是“搬迁”,但是,仲裁员参考了 BC 省民事解决法庭之前的条例:


搬迁涉及“搬入大量的大型家居用品”,根据物业提供的照片,两个人将包括床垫、垫子和手提箱等一些列物品搬到了公寓。


这些物品的数量不超过十几件,而且只花了 30 分钟左右 – 对此,仲裁员认为无论是数量还是时间都不算搬迁,不应该收取搬入费


根据判决,物业不仅要退还 300 加元的入住费给黄女士,还要支付仲裁的 225 加元。


图源:CRT


实际上,仲裁员在这里最关注的还是搬运的物品是否能算“搬迁”-- 如果不算,不管入住的人是谁,300 加元的入住费都是不合理收费。


对于很多公寓业主和住户来说,这次的判决很值得参考。


如果只是短时间内搬运一些家用物品,就被强制要求付钱预订电梯,在这种情况下一些收费可能是不合理的。


公寓的搬出/搬入规定执行的前提是物品数量、大小和所需要的时间真的能算是“搬迁”。


不知道大家有没有遇到过一些不合理的入住收费?


信源:CRT, DailyHive


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来源:她乡Weekly

责任编辑:林伯儒

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