[最新]业主注意，温哥华市地税将再涨5.5%？！其他费用也要涨
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2025年还会赤字吗？！
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【加拿大乐活网lahoo.ca 菜综述】2025年，温哥华房主的钱包又要进一步收紧，地税增幅可能达到5.5%。
本周早些时候，在市政府2025年预算于今年年底前最终确定之前，市政府工作人员制定了一份预算草案供市议会审议，其中包括遵循民选官员的指示，设计一个平均房产地税增加5.5%的预算。
据市政府工作人员介绍，4.5%的房产地税增长用于增加运营和服务成本，1%用于直接解决快速老化和规模不足的公用事业基础设施，尤其是下水道连接。更新公用事业时增加1%的附加税是多年来的预算惯例。
预算草案指出，5.5%的地税相当于价值$136.7万加元的中位整体住宅税增加$130加元，价值$220万加元的中位独户屋税增加$211加元，价值$80.6万加元的中位strata住宅税增加$77加元。
虽然仍然相对较高，但5.5%的税率使年度地税更接近历史平均水平，此前几年，该税率曾大幅上涨（2022 年为 6.35%，2023 年为 10.7%，2024 年为 7.5%），部分原因是疫情引发的通胀趋势，以及员工薪酬和福利成本的上升。
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但到2025 年，公用事业用户费用将大幅上涨，特别是下水道连接服务的费率将上涨 36.9％，其中市政府下水道服务费上涨7％，大温哥华区域税费上涨29.9％。
市政府工作人员表示，排污费上涨的主要原因是地区税费同比上涨了50%，原因是新建北岸污水处理厂的建设项目成本超支了数十亿加元，地区委员会今年早些时候同意将部分成本分摊给北岸以外的地区居民和企业。
这些区域排污费的上调是未来几年即将大幅上调的附加费用，也是前兆，特别是针对温哥华和部分列治文居民和企业，以资助新的100亿加元爱奥纳污水处理厂（Iona Wastewater Treatment Plant）。
总体而言，随着房产地税平均上涨5.5%，以及市政府和温哥华公园局各项费用的上涨，2025年预算草案要求市政府收入增加10.6%——从2024年的$21.3亿加元增至 2025年的$23.6亿加元。2024年，市政府年度运营预算首次突破$20亿加元大关。
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房地产税收入（加拿大市政当局的主要运营收入来源）将在2025年达到$13.4亿加元，增幅为6.2%。整体公用事业费用收入将从2024年的$4.25亿加元增长15.9%至2025年的$4.92亿加元。
许可和开发费收入将从2024年的$1.167亿加元增长19.1%至2025年的$1.39亿加元，而付费停车收入将从$7630万加元增长5.4%至$8040万加元。
说到运营成本的增加，一个显著的增长是规划、城市设计和可持续发展部门的预算增加了36.5%，从$3490万加元增加到$4410万加元，占该市整体运营成本的2%。
市政府工作人员表示，城市规划经费的增加是由于省政府和联邦政府为支持市政府主导的住房计划而一次性增加的项目费用、由开发商费用资助的重大项目成本、薪酬和福利的固定成本增加，以及为支持市政府持续提高审查和批准许可申请的速度和效率的战略而增加的人力资源，而这些资金的来源是增加的许可申请量。
对于温哥华公园局，市政府工作人员建议温哥华公园和娱乐系统2025年的运营预算为$1.839亿加元，增幅为7.2%，即$1240万加元。这笔钱将用于支付不断上涨的薪酬和福利成本、增加的维护和公用事业费用，以及位于Oakridge Park购物中心综合体的新大型 Oakridge 社区中心的额外运营和维护成本，该中心将于2025年晚些时候开业。
这$1240万加元的增幅与公园局委员于2024年11月初批准的预算要求一致。市长和市议会负有审查责任，并最终批准公园局要求的年度运营和资本预算以及价值超过$200万加元的采购合同。
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从历史上看，温哥华警察局 (VPD) 和公用事业的运营成本通常与该市最高的运营成本持平。然而，近年来，由于需要再投资，公用事业运营成本占该市总体预算的比例上升得更快。
对于2025年，市政府工作人员建议公用事业运营预算为$5.588亿加元，增加$7,520万加元或15.5%，警务运营预算为$4.534亿加元，增加$1,080万加元或2.4%。
根据这些数据，在2025年拟议的$23.6亿加元运营预算中，公用事业将占24%，而警务支出将占19%。
虽然警务运营成本的预算逐年连续增加，但这意味着警务运营成本占该市总运营预算的比例十年来一直在稳步下降——低于2015年的22%。
市政府工作人员建议为温哥华警察局增加$1080万加元的运营预算，这还不到温哥华警察局本周早些时候向市政府批准的正式申请金额的一半。警察局要求在2025年再增加$2300万加元，即增加5.6%。
温哥华警察局提议增加$2300万加元的预算，其中包括$660万加元用于为其800多名警员推行新的永久性随身摄像头政策。这项政策是ABC领导的市议会之前制定的一项指示，旨在帮助改善问责制、调查和法律程序。
此外，为了应对频繁发生的大规模反以色列抗议活动的安全和交通管制需求，以及由社会问题引发的犯罪和公共安全问题，以及2026年FIFA世界杯的安全规划成本，警务成本也在不断增加。
预算草案还强调了市政府工作人员希望制定策略来降低特殊活动必要的安全和交通管制措施的警务成本，因为这些成本对活动组织者的阻碍越来越大。
总体而言，2025年运营预算成本将上涨10.6%，与运营收入相匹配。
在市议会即将进行的审议和潜在修订期间，任何偏离这些运营成本的行为（例如与市政府各部门的更高预算要求保持一致，和/或推出任何需要付出成本的新举措）都可能推翻温哥华市长Ken Sim关于到2025年将平均房产地税限制在 5.5% 的承诺。
至于市政府为建设新的和改进的便利设施、建筑物和基础设施而单独拨出的资本预算，市政府工作人员建议2025年的资本支出为$8.8亿加元，比 2024 年的资本预算增加 13%。这包括新的PNE露天剧场、新的 Marpole-Oakridge 社区中心、新的 Grandview 9号消防局和温哥华消防救援服务总部、下水道干线更新以及为经济适用房项目征地。
此外，资本计划下约有价值$11.8亿加元的现有项目和计划将于 2025 年及以后实施，这是 2023 年至 2026 年更广泛的 33.9 亿加元多年期资本计划的一部分。
以下是温哥华市历史平均房产税增幅列表：
2024年：7.5％
2023年：10.7％
2022年：6.35%
2021年：5%
2020年：7%
2019年：4.9％
2018年：4.2％
2017年：3.9％
2016年：2.3％
2015年：2.4％
2014年：1.9％
2013年：1.5％
2012年：2.8％
2011年：2.2％
2010年：2.3％
与此同时，温哥华市长Sim还在宣传一份新的过渡报告，该报告显示，将该市256个公园的管理权移交给市议会，并逐步淘汰拥有136年历史的温哥华公园和公园局，将在未来10年内每年节省$700万加元，使更多的公园绿地永久化，并提高效率。
在周四的新闻发布会上，包括公园局委员和社区协会领导人在内的一些人称此举不民主。
对此，温哥华市长Sim表示，“瞧，这并不容易，其他市长40年来一直想这样做，但他们没有这样做，因为他们当时没有获得政治支持或政治意愿。”
“我们确实是把自己置于危险之中，承受着巨大的压力，因为我们处于关心公园的发展。”
天然气供暖投票
在市政厅十名议员中，有七名是来自ABC议员。Sim和他的政党ABC的团结将首先在下周接受考验，就“允许在新建住宅中使用天然气供暖和热水”进行最终的条例修改进行投票。
此前，议会以6比5的投票结果通过了这一变更，三名反对党议员和两名ABC议员投了反对票。
支持者表示，此举将有助于刺激该市更多的住房建设，但批评者表示，此举将导致该市无法实现其气候目标。
议员们将于周二投票的工作人员报告称：“允许使用天然气进行空间供暖和热水为申请人提供了更多的燃料来源选择，但与低碳选项相比，预计不会提高负担能力或加快住房审批。”
文章综合：CBC、dailyhive
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编辑：菜
责任编辑：林伯儒
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