[救命]CIBC:大温公寓明年跌到触底 但年底全城房价要再涨7%?!这类房最吃香…
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【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】 历经近乎大半年的大温房市寒冬后，明年地产市场将会如何？别着急，有些房型还有下跌的空间！
加拿大帝国商业银行资本市场 (CIBC Capital Markets) 的分析师本周发布了一份预测报告，预测房地产市场的疲软状态可能持续到 2025 年，然后在 2026 年出现反弹，价格再次上涨。
CIBC称，2025年是房价的“升空倒计时”。
（图片来源：Daily Hive）
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2025年大温公寓市场低迷 联排、独立屋引领复苏
他们2025 年住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况：联排、独立屋低层住宅将率先反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。
Tal和Judge 指出：“低层建筑（联排、独立屋等）市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。”
相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。Tal 和 Judge 解释说：“过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。”
CIBC的分析师写道：“到2026年中，目前公寓预售市场低迷导致的供应不足以及建筑活动增长极其缓慢，与因利率降低和抵押贷款法规变化导致的需求增加发生冲突，从而导致价格压力上升。”
CIBC认为，作为全美房价最高的市场之一，温哥华目前新上市的房屋数量多于售出的房屋数量，市场仍有价格走软的余地。
2025年这一年，温哥华的公寓市场仍将经历冷淡期，也就是说，这一年公寓价格还有下降的空间。
然而，2026年起，温哥华的公寓市场将重新恢复活力，价格开始上涨。“鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足。市场失衡将在2026年或2027年充分显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。”
与此同时，CIBC认为，移民数量的减少幅度不会像联邦政府所认为的那样大，这将给住房供应带来比官员们认为的更大的压力。
明年大温房价或上涨7%
另一方面，大温和大多伦多两个地区销售量惨淡，但房地产协会对于明年房市整体价格还是相对有信心的。根据 Re/Max Canada 的2025 年住房市场展望报告，降息和消费者信心增强可能会推动全国性质的销售活动。
需求增加和供应受限的结合预计将使全国平均住宅销售价格上涨 5%。
（图片来源：Real Estate Magazine）
该报告调查了加拿大37个地区，并预测其中33个地区的销售活动将增加，一些地区预计增幅高达25%。
全国各地的 Re/Max 代理商指出，首次购房者（在81%的调查地区被视为市场活动的主要驱动力）将从这些条件中受益最多。
报告预测，到2025年，44%的加拿大房地产市场将转向卖方市场。这一趋势在加拿大西部尤为明显，预计该地区的住宅价格将上涨3%至10%。例如：
埃德蒙顿：预计房价将上涨10%，Re/Max 预计将有大量来自卡尔加里的购房者涌入埃德蒙顿，他们原本无法负担得起房费，希望以可承受的方式进入或投资房地产市场。
大温哥华地区：预计价格上涨7%，销售额预计增长20%。
安大略省是加拿大最大的房地产市场，预计全省房价也将上涨，从多伦多的0.1%到 Simcoe 的10%不等。
预计多伦多和密西沙加、基奇纳-滑铁卢等其他城市中心将出现均衡的市场状况，而萨德伯里和约克区等地区可能会有利于卖方。
在加拿大大西洋地区，每个接受调查的市场的价格预计都会上涨，其中新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特以及纽芬兰省圣约翰的价格将显著上涨8%。
你认为明年大温的房价市场还会有上升空间吗？
信源：Real Estate Magazine, Daily Hive
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