个人二手房交易（住宅类）咨询热点问答

个人二手房交易（住宅类）咨询

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01

个人二手房交易（住宅类）需要缴纳什么税费？如何计算？

（一）个人转让住宅需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。

（二）个人购买住宅需缴纳契税、印花税（权利证照）。

（三）具体税费计算详见下表：

【附注】

1.我省普通住房的标准为：单套住房套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。

02

个人二手房交易（住宅类）申报纳税需要提供什么资料？

需要提供的资料详见下表：

03

纳税人申请享受契税税率优惠是否需要提供家庭住房情况书面查询结果？

不需要。家庭住房情况已实现部门间信息共享，纳税人可授权税务机关查询，不需提交。

04

房产交易纳税需要预约吗？

由于房产交易业务办理途径在各行政区有所差异，以及同一行政区内存量房与增量房业务的办理途径也存在不同，房产交易纳税需根据房产交易所在行政区的具体情况进行预约办理。如果相关业务在各行政区不动产登记中心办理的，需在广州市不动产登记中心的预约系统办理，如果相关业务在各行政区办税服务厅办理的，可以在市税务局的预约系统平台办理。

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来源：国家税务总局广州市税务局 

编发：广州市税务局纳税服务和宣传中心

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