何谓好户型｜全南还是南北通｜还有全南且南北通你知道吗？
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虽然上海市场今年火爆得根本由不得我们小散选户型，但是了解一些户型选择的基本问题，无论是对生活品质还是房屋增值都非常重要！
本草从不标题党，那就直接切入主题吧。注意！主要谈的还是上海！因为不同城市对采光的要求其实是不同的，比如地球南北回归线之间的城市一般也不用太考虑朝南问题的。另外今天主要谈的是面积较小的公寓（2房为主，其实三房也是可以参考）！大平层和壕别暂不列入讨论范围。
上海市场普通商品住宅次新和新房板楼常见的有双南和南北通户型。
双南如下图
优点1：保暖好。所有房间都朝南、朝北的墙一般都对着公共电梯厅和过道，并不会有朝北的外墙直接和外部空气进行热交换，说人话就是暖和啊！毕竟上海的冬天还是冻成dog的。
缺点1：采光问题。你看次卧的窗通常会小一点，看图可能不明显，实际是非常影响次卧采光的。同理，还有卫生间通常窗是对着工作阳台或厨房，也是采光的问题。在本草看来最最重要的餐厅采光，在该户型里面是最差的，也是和南北通户型的根本区别了，餐厅基本全年需要靠人工照明，如果是进深更深的户型的话，更加暗，影响舒适度。
缺点2：私密性问题。有一个通常大家光看户型图会忽略的一个弊端是私密性！这种户型业主一开门，访客基本就对整个家一览无余了，入户视线没有任何蜿蜒遮挡在风水上也是很伤的。更惨的事，通常大门还正对或斜对着电梯门，如果收个快递或是想开个门通个风或仅仅是进出开门，实际使用中都会碰到很尴尬的体验！
缺点3：通风问题。北面只有一扇门，基本无法和南窗呼应形成有效通风。此处通风差是指风速小，但其实新风系统也可以达到通风的效果，只是尚未被很多人所接受而已。本草看来这不是最严重的问题，so放到最后一名。
优点4：动静不分。卧室的门对着餐厅、厕所的门也对着餐厅，我倒不是说风水问题，是实际使用时的动区静区没有分离好，让卧室的人无法好好休息。
南北户型如下图
优点1：采光好。边套南北通常是全明户型，采光无死角，这点本草觉得对实际生活的舒适度的影响很重要。
优点2：私密性好。也是跟双南户型相对的，大家看是不是开门之后是不可能看到卧室区域的情况的。要看餐厅和客厅也是需要歪着脑袋看的。
优点3：通风好。这一点也会提升舒适度啦，但刚才也说了，开个新风系统也可以通风的其实，但也是户型附加值嘛。
优点4：动区静区分明。动区的活动基本不会影响到卧室静区的休息哦。
缺点1：通常不得不会有一个卧室朝北。无论这个朝北的房间是给老人还是孩子，还是小夫妻自己住，都是蛮不厚道的。毕竟南北通的北墙是真的蛮阴冷的，冬天的话必须上空调或地暖，但还是没有真正的阳光。谁住北房间这种话题也会惹一些圣母婊又评头论足一番。
缺点2：冷。本草的真心话，尤其是高层高区，那个风就更大了，建议上断桥双层玻璃，不然真的是一条缝的北风就可以吹死人。
这通分析之后，估计大家心里有数了。目前就上海市场的价格和周围人的评价来看，应该是南北通更受青睐那么一点点～～～但本草要提醒一句的是，通常我们纸上谈兵来说哪个户型更好的时候，假设的是两种户型的总价差不多。但现实情况是，在上海市场上，往往南北通的边套的面积和总价都比双南户型中间套要高不少，双南通常情况下价格都更实惠、更适合首置人群。
说了这么多，到底有没有又是南北又是双南的户型啊？当然有！下面两张图就是，第一张图94平竟然总价和同样94平的双南户型总价相当，当时本草一看报价和户型就觉得这肯定是领导房型，果然是一出来就卖光。（好吧，现在的行情说一出来就抢光其实并不能说明有多火爆啦，毕竟今年是如此疯狂的一年。）第二张图是一个很郊区的盘，默默地说，也只有大郊区有一些业良户型了，毕竟downtown随便一个灾难级户型2015年都能出手的。
南北通＋双南户型如下：
优缺点：是的！这种户型也不是完美无缺的，虽然优点就是刚说的采光啊通风啊卧室都有阳光啊，但缺点就是动静不分离，你看次卧要么是对着餐厅（图1）、要么是门对着客厅（图2），总归是有点影响休息的。另外，图2次卧去卫生间的距离有点远哦～ 相比之下，还是图1更好点～ 毕竟是（本草所猜的）领导户型嘛！！图1开发商也更好！（不明盘了，我不能老是把一个根本没拿好处费的文章写的像软文一样，像个白痴。）
有机会我们再分析分析灾难级户型吧～～～ 今天谢谢观看啦！
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［满足最舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。］
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1、大开间、短进深
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、分区明确、动静干湿公私
首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念
动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下
动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)范例如下
3、通透
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
所以，全明是通透最好的通透设计。范例如下
4、动线
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)范例如下
动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）
5、尺度合理
地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。
但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：
容积率必须达到1.0以下；
进深15米以内，面宽不小于6米；
卧室一般采用套房设计；
设计玄关、露台；
风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。
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