本草问答｜中环外次新和市区老公房哪个涨幅高？

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＃想换学区房＃

提问：现在家附近没有好学校想换个房子，初步看中上师大经纬实验学校。请教下专家，经纬绿洲和我们小区（江湾镇板块次新房）哪个涨幅大？如果经纬涨幅大那就现在换，如果现在房子涨幅大，那就等1年半再换。

@江草：我觉得你们小区涨幅大。该区域前往市区开车逸仙路高架和轨道交通3号线都方便快捷，未来还有18号线利好。经纬绿洲有好几期、房源多，这种大盘的二手房相对涨得慢，且相对离市区远。另外，需要考虑宝山即使是最好的学校也跟教育资源更发达的（比如杨浦、徐汇等）的第二名第三名学校差不多。

提问：可是，杨浦的学区房太贵了哎！

@江草：我不建议只是为了上师大经纬实验这个学区概念而专门换房。可考虑在优质教育资源更集中且离父母上班近的（你们还是在北部上班）比如杨浦置换适合自住的房子，离学校近就可以。满足居住舒适的前提下，还可以有预算带上学校更好，没有的话不用凑热闹学区房，尤其是在最近政策变动期。

＃中环外次新和市区老公房哪个涨幅好＃

提问：上大以南规划中的15号线旁次新房涨幅好还是市区内周围都是地铁的老房子比较好？

@江草：次新涨幅大。无学区老破小可能刚好跑过定存。买来出租是活雷锋。因为市区老房子挂牌数量超大，尤其是顶楼，比较难出手。

＃3月1号要降准，我周末出去旅游，怎么办？＃

@江草：建议出去旅游之前这周请假带着大定抓紧看房，房东收好定你再走。说不定等你旅游回来， 他跳价了，你可以收个退定，首付提高了，旅游的钱都cover了呢。lalala～～～～～