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深圳炒房客拿100万起步两年增值50倍,如今一线房价拐点如坐针毡

2017-02-23 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜

国家统计局最新公布70个重点城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间。


国家统计局分析,从目前的房价走势看,一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。


深圳领跌,一二线城市基本止涨

国家统计局数据显示,15个一线和热点二线城市中,深圳、无锡领跌,跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间,北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%,不过涨幅已连续4个月回落。


15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。

值得注意的是,在70个大中城市新建商品住宅价格中,三亚的环比涨幅最大,为1.7%;重庆居次涨1.3%,九江位列第三涨幅1.1%

一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。从环比看,一二线城市房价基本止涨。



从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。


深圳风光不再


深圳房价,就像一个泄气的皮球。回忆一年之前,曾经繁华如梦!



深圳楼市在去年10月份新政出台之前,投资客十分活跃,占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?



当央视财经记者见到李先生的时候,他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年年底,深圳房价刚刚开始出现异动的时候,他敏锐的发现了其中的机会,立刻辞去工作回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。



深圳楼市投资者 李先生:


当时看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,到现在差不多有5000万的盘。


通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大,2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。



深圳楼市投资者 李先生:


像资金链的话,像我们这种,如果有5000万的盘,每个月大概要供20万,如果你每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。


为了保证资金链的安全,李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售,平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费


深圳楼市投资者 李先生:


要想比别人卖得快,你有两个途径,第一个就是降价,现在市场要是你降5%到10%的话,还是能看到一定的效果,另外一方面就是可能原来只是买家承担税费,现在我们也愿意承担一部分。


楼市高回报时机已过去


央视财经记者采访发现,深圳最近两年加入炒房队伍的投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。


深圳房地产研究网研究总监 周学军:目前来看,整个市场的话,要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。


深圳住房研究会会长 陈霭贫:从投资的角度来说,应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场,不然会带来更大的压力。


楼市大趋势不可逆


易居地产研究院副院长杨红旭:


70个城市的新房环比涨幅,已在2016年9月见顶,如果没有9月底开始的对16城的集中调控,不可能见顶。其后涨幅持续回落,2017年1月,已经只有0.2%的小涨了,这一涨幅,已经非常合理了,年化之后不足3%,已经偏低了。


看同比增幅,则2017年1月,首次出现收窄,这也就意味着:本轮房价上涨阶段的同比最高值,出现在2016年11和12月,2017年将持续收窄,年底可能转负。


房地产短周期运行,具有内在的动力与规律,这是一种大趋势、大势能,在这一过程中,会出现房地产板块轮动,此起彼伏,但最终会形成一致方向。就2017年来看,这一方向就是:下行!


延伸阅读


主要热点城市房价走势

来源:杨红旭楼市研究




深圳房价,曾经繁华如梦!



苏州房价,是四小龙中最早上涨的,也最早下跌。



无锡房价开始下跌了。去年的暴涨,既有补涨因素,又存透支成份。跌吧。



霸都,肥仔,2月首次微跌,开启减肥之路……



环沪的昆山,开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房?真是高手。



南京走势,将类似于合肥,高位盘整三个月了,很快就撑不住了!


郑州房价,与南京类似,盘整中,将跌……



作为环深的东莞,房价盘整中……接下来的走势同深圳,命运同昆山。



作为环京的廊坊,价格处高位,仍在小涨,主要受北京影响,但好日子即将休矣……



仍在上涨,涨幅缩小,强于深圳,弱于北京。



杭州房价上涨较晚,当前仍相对强势,但开始盘整了。



北京较强势,涨势放缓,但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨,主要指新房。帝都的大老爷们,难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗,难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"?



作为上涨滞后于深沪京的广州,当前涨幅不减,略强于北京……



徐州作为苏北地级市,房价四季度才开始涨,近两个月加速涨,这是房地产板块轮动学说的最新体现!



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